保守党vs工党：英国大选在即，两党各提出哪些房产政策主张？未来房市走向如何？一文为你解读！

日前，英国宣布将于7月4日举行大选。这也是自1945年以来的首次7月大选。住房问题一直是英国选民关注的焦点之一。大选临近，保守党和工党两大党派的房产政策尤其引人注目，也是投资者十分关注的问题。

英国两大党派提出了什么样的住房政策？将会如何影响英国房市？投资者应该如何决策，调整投资计划？我们为你整理了这份英国政党大选前的房产政策汇总，更有不容错过的专家解读和投资建议，快来读读吧！

英国两大党派的住房政策

从上面对比两党政策的表格可以看出，两党在住房问题上的分歧不大，都积极主张增加住房供应，推进租赁产权改革，禁止无过错驱逐以保障租客权益等。

但两党也各有侧重。

保守党保障住房供应的方式是规划建设用地，提出优先在最大的20个城市的“棕地”建造房屋。（“棕地”一词于1990年左右出现在英国规划法中，是相对于绿地的一个概念，正式名称为“以前开发的土地“Previously Developed Land，PDL”，具体指曾经利用过的、后闲置遗弃的或者未充分利用的土地。）

为支持首次购房者，保守党承诺继续2022年以来的政策，永久取消首次购房者42.5万英镑以下住房的印花税。保守党还将重启并扩大“Help to Buy”计划，向首次购房者提供最高为房价的20%（伦敦地区为40%）的购房补助贷款。该贷款在前五年不收取任何利息，只需每个月支付1英镑的管理费，从第六年起，开始支付利息。对于伦敦地区的购房者，最低只需支付房价的5%，即可购买房屋。

工党则意图通过改革规划流程和减少冗长的批准时间来加速房屋建设，确保建造更多真正可负担得起的住房供应。影子财政大臣雷切尔•里夫斯(Rachel Reeves)表示，他们将为地方议会制定强制性的住房目标，并招募数百名新规划师来解决住房储备不足问题。

工党还表示将推出抵押贷款担保计划，旨在帮助那些难以存款的准房主。该计划将为有购房意愿但存款不足的人提供额外的担保，使他们能够更轻松地获得贷款，实现购房梦想。同时，针对本地的首次购房者，首套住房不征收印花税。

为确保本地居民能够获得房屋，并避免房屋市场过度被外部投资者主导。工党还倡导提高海外买家的印花税（目前为2%），并设立限制，以防止他们在任何新开发项目中抢购超过50%的房屋。

住房市场将如何变化？

短期波动

大选期间，住房市场会产生一定的波动。一方面，计划或刚开始购房的卖家可能会推迟决策，等到大选结束后再行动。另一方面，已经接近完成交易的房屋卖家则多数倾向于尽快达成协议。

整体向好

尽管当前的政治不确定性会对英国房市交易有所影响，但整体而言，住房市场仍然呈现出复苏状态。数据显示，目前有39.2万套房屋正在交易中，预计将在2024年内完成，比去年同期增加了3%。

英国房地产网站Rightmove的数据显示，6月份英国房屋平均要价依旧接近历史最高水平，大选对房价并没有带来太大影响。在该网站的协议销售额同比增长6%，买家需求增长5%。Rightmove发现，卖家对市场信心已经逐渐恢复，并预计6月底买家兴趣将大幅增加。

上市房屋量和成交量都在增加，表明卖家和买家对市场前景持乐观态度。尽管按揭利率仍然维持在4.5%至5%之间，但对于首次购房者和升级换房的买家来说，租金快速增长带来的压力仍然可以提供购房动力。

选举结果公布后，政治不确定性的消除通常会推动市场活动迅速恢复。买家和卖家重新开始交易，将有希望带来市场活跃度的明显提升。

英国仲量联行(JLL)预测，今年英国全国房价将上涨2%。预计伦敦将引领市场，而中央伦敦和大伦敦地区的增长将在五年预测期内高于全国平均水平。

租房市场方面，尽管RICS住宅市场调查显示，租户需求与房东指令之间的数据达到2021年以来四年内最低水平，JLL预测不平衡状态将持续，并预计未来五年各市场的租金会持续上涨。其中，2024年作为选举年，全国租金预计将上涨4.5%，2024年至2028年间的增长为18.8%。

大选走向与房市未来

保守党自2010年以来连续执政，但近两年所获支持率明显落后于工党。自2022年10月苏纳克执政以来，工党对保守党就一直保持两位数的领先优势。

据路透社报道，当地时间6月19日公布的三项民意调查更是都预测，保守党将遭遇创纪录的失败，反对党工党则能轻松赢得多数席位。

*英国大选各党派当前支持率，红线代表工党，蓝线代表保守党（来源：每日电讯报）

利用“多层回归和事后分层”(MRP)分析对2024英国大选的预测显示，工党将取得比1997年更大的胜利（来源：英国民调机构YouGov）

然而，在7月4号大选结束前，一切也都还没有定数，选举结果仍然不能确定。

总的说来，两党在住房问题上有许多共识，不论最后哪方获胜，都承诺扩大住房供应和推进租赁改革。这也意味着，尽管今年英国大选有诸多戏剧性和不确定性，但对住房市场影响可能不会很大。

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