8月房市报告｜英国央行降息后买家咨询量大幅增长，暑期房价轻微调整

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了8月的房市报告。自英国央行8月1日决定降息后，英国房产市场的购房需求有所回升，8月买家咨询量与去年同期相比，增长了19%。但是由于受到季节性影响，本月房产市场出现了价格调整，平均房价下降1.5%，本月房价跌幅与长期8月的平均下降水平一致。

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英国房价整体表现

8月在售房产的平均要价下降了1.5%（-5,708英镑），达到367,785英镑。在过去的18年里，8月的在售房产平均要价均有所下降，本月的跌幅与长期平均水平一致。这是由于8月处于暑假度假期间，一些英国房产买家暂停了搬家计划。这也意味着，进入市场的新卖家出售房屋的需求会更迫切，所以他们会通过降价来达到更具竞争力的价格。

然而，8月初英格兰银行四年来的首次降息加快了抵押贷款利率下降，并大大刺激了买家需求，这些好的购房条件可以帮助建立一个积极的秋季市场。而且，银行降息后进一步刺激了英国购房活动，英国房地产市场的总体价格较去年同期上涨了0.8%，联系房地产中介查询待售房屋的潜在买家数量较去年同期增长了19%。

另外，目前8月达成的销售数量，比一年前抵押贷款利率接近峰值的时期高出16%，8月进入市场的新卖家数量比去年高出5%。

Rightmove的房产总监表示，2020年以来的首次银行降息增加了夏季末英国房产买家的咨询。虽然自降息以来，抵押贷款利率尚未大幅下降，但抵押贷款利率的下降趋势对购房者来说是积极的信号。而且随着暑假即将结束，秋季市场将更加活跃。房产总监相信这只是未来一两年内降息中的第一次，根据这次购房者的反应和其他积极的趋势，Rightmove上调了今年的英国房屋价格预测。从一开始预测全年房屋价格会下跌 1% ，到现在预计2024年新卖家的价格将小幅上涨至1%。

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各区域表现

从上图可以看出英国不同地区8月的房价表现，由于8月的季节性调整，英国几乎所有地区的房价都有所下降。

具体来看，伦敦地区房价较上月下降了2.1%，平均房价达到677,794英镑。曼城所属的西北英格兰地区房价下降1.0%，达到261,505英镑。

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伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年8月的变化。其中伦敦的威斯敏斯特（Westminster）以5.4%的年增长率位列第一。其次是伦敦东南部的路厄斯罕区（Lewisham）和伦敦的热门区域卡姆登（Camden)的年涨幅分别为3.9%和3.7%。值得关注的是，伦敦西南部的旺兹沃思（Wandsworth）房价年增长率从7月份的-0.3%上涨到8月份的3.1%。同样位于西南部的默顿（Merton）年增长率为2.7%，持续位于伦敦各区房价前列。

旺兹沃思（Wandsworth）是伦敦大名鼎鼎的传统富人区，这里不仅风景优美、治安良好，而且教育资源十分优厚。地理位置上，旺兹沃思东邻大型升级区巴特西，北与老牌富人区切尔西、富勒姆隔河相望。不管是自然环境，还是生活配套设施，都位于伦敦的前列，吸引着许多人们的目光。 Wandsworth还是一处历史悠久的居住区，诸多名人都居住在此，如商界的维珍集团的创始人、亿万富翁理查德·布兰森；娱乐圈的英国著名女演员凯拉·奈特莉、艾米莉·布朗特；文化圈的著名作家托马斯·哈代等。值得一提的是，Wandsworth 连续多年被英国教育部评为伦敦十佳市政区，该区90%学校评级为Good Outstanding，可谓是名校云集。

巴尼特区（Barnet）是伦敦人口数量最大的行政区，也是伦敦数一数二治安好的区域。区域的教育资源非常优质，有很多被英国教育标准局Ofsted评分为Good及Outstanding的学校，曾经被评为英国前5名优秀学区，是不少华人家长青睐的居住地。巴尼特区的绿化面积达到28%，是伦敦最绿色的区之一。

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近年房价趋势

近一年的房价变化显示，房价在今年的1月到7月实现了持续连涨后，由于季节性调整，从8月开始有所下降，8月平均要价下降了1.5%。

从近五年房价指数来看，虽然目前房价总体处于下降趋势，但今年8月的房价较去年还是略有上涨，表明英国房地产正处于夏季暑期波动状态。

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好盘推荐

根据8月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Wandsworth Mills

Wandsworth Mills位于伦敦富人区旺兹沃斯(Wandsworth)。项目由英国知名开发商伯克利集团匠心打造，位置优越，交通便捷。项目总占地面积3.4英亩，共有五栋大楼，提供309套豪华公寓，包括曼哈顿，一房、两房、三房、四房和 Townhouse等。其中还有一座34层高的塔楼，将成为伦敦西南的新地标。项目涵盖多种多样的户型，社区感十足。

同时，它也延续了旺兹沃思的绿化元素，设计理念上强调人与自然无边缘，注重打造亲水绿化社区，将项目本身打造为一片绿洲。如在其标志性的公寓楼内，匠心打造出绿色庭院，附带中央瀑布，在日常生活中也能欣赏自然之美，大大提高生活品质。

Grand Union

Grand Union项目建在伦敦布伦特区（Borough of Brent）内的诺斯菲尔德（Northfields）工业区旧址上，位于贝雷斯福德大道（Beresford Avenue）旁，两面环绕着Grand Union运河和布伦特河。项目交通十分便利，处在包括皇家公园、Old Oak Common和温布利公园在内的“金三角”改造区的中心地带，区域内商业、就业和住宅蓬勃发展，投资总额高达300亿英镑，为该地区注入了新的活力。

从Grand Union驱车6分钟即可到达伦敦最大的商业园区皇家公园。计划中的HS2和Crossrail铁路项目将在距离Grand Union不到3英里的Old Oak Common打造一个 “超级交通枢纽”。这将使该区成为伦敦交通最便利的地方之一，拥有黄金发展机遇。

以上就是8月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。