9月房市报告｜英国房地产强劲复苏，平均房屋要价上涨0.8%，买家和卖家的活动都出现了强劲反弹，房价超季节性常态上涨

 

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了9月的房市报告。随着最近抵押贷款利率下降和英国房产的选择增加，很多有搬家需求的人都纷纷开始行动，平均房价上涨了0.8%，而且今年9月英国房价的涨幅是长期平均水平的两倍。

英国房价整体表现

9月在售房产的平均要价上涨了0.8%（+2,974英镑），达到370,759英镑。虽然9月英国房产的价格通常都会上涨，但是今年的涨幅是长期平均水平的两倍。因为与2023年同期的低迷市场相比，今年夏季英国房地产活动的强劲复苏，推动了9月房产价格超出通常季节性常态的上涨。传统上较为繁忙的秋季市场比往常来得更早，许多买家和卖家都看到了采取行动的机会。

而且，抵押贷款利率呈下降趋势，买家有更多的购房选择，现在英国收入增长速度也快于通货膨胀和房价增长，这些因素都有助于改善搬家条件。所以9月达成的销售数量同比增长了27%，与去年较低迷的市场相比，被压抑的买家需求得到释放，出现了强劲反弹。

另外，房主对进入市场更有信心，新卖家的数量比去年同期增长了14%，每个房地产经纪人的平均待售房屋数量是2014年以来的最高水平。

尽管本月英国房产的总体数据表现很好，但是未来仍存在不确定性，包括第二次银行降息的时间，以及市场可能会受到10月30日秋季预算报告的影响。

Rightmove的房产总监表示，与去年同期的低迷市场相比，今年秋季市场活动开始得早，延续了夏季市场好于预期的势头。而且，英国新政府的确定性以及四年来银行首次降息为市场注入了活力。然而，英国房地产的未来仍存在不确定性，这可能会导致当前的部分房产市场活动减弱。

各区域表现

从上图可以看出英国不同地区9月的房价表现，除了英国东部和西南部外，伦敦地区和曼城所属的西北英格兰的多数地区房价均上涨。

具体来看，伦敦地区房价较上月上涨了0.7%，平均房价达到682,375英镑。曼城所属的西北英格兰地区房价涨幅0.1%，达到261,882英镑。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年9月的变化。其中伦敦的默顿（Merton）以6.0%的年增长率为位列第一。其次是伦敦的威斯敏斯特（Westminster）和伦敦​​东南部的路厄斯罕区（Lewisham），房价以年增长率4.7%和4.0%持续位于伦敦各区前列。另外，伦敦西南部的旺兹沃思（Wandsworth）房价年增长率实现了连续两个月的增长，以年增长率3.1%持续位于前列。

汉默史密斯与富勒姆行政区（Hammersmith and Fulham），是众多中高阶层人士梦寐以求的居住地。区域与名流云集的切尔西和肯辛顿相邻，著名演员如“卷福”Benedict Cumberbatch、《诺丁山》的男主角Hugh Grant，还有“哈利波特”Daniel Radcliffe等影视巨星都在这里长大。这片区域完美诠释了人们心中理想的英伦风情与小资生活的交融。

Tower Hamlets位于伦敦东二区，西临金融城，南临泰晤士河，坐拥大名鼎鼎的商业码头——金丝雀码头（Canary Wharf）和汇丰银行总部，是不折不扣的商业区。辖区内交通方便，商业活动发达，这里的房子具有较大升值空间，性价比极高，是投资的极佳选择。

近年房价趋势

近一年的英国房价变化显示，房价在今年的1月到5月实现了持续连涨后，从6月开始下降，但是从9月开始，英国房地产的平均要价恢复上涨，实现0.8%的增长。

从近五年房价指数来看，从9月份开始，英国房价从下降趋势逆转，现在总体处于上升趋势，而且今年9月的房价较去年同期相比，有大幅度的上涨，表明英国房地产正处于强劲复苏阶段。

好盘推荐

根据9月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Earlsfield

Earlsfield位于伦敦西南部的旺兹沃思（Wandsworth），是伦敦市区罕见的永久产权别墅项目。交通非常方便，步行 15 分钟即可到达 Earlsfield 站，在那里可以乘坐火车前往伦敦市中心。而且项目周边的生活设施非常齐全，能够满足所有日常需求，从家门口拟建的超市到面包店、杂货店和餐馆，都只需步行即可到达。 生活在Earlsfield能感受到伦敦的热闹街景和国际咖啡馆文化，置身于一个蓬勃发展的多元化社区之中。

London Dock

London Dock位于Tower Hamlets，处于伦敦中心Zone 1核心地段。由英国知名房地产开发商伯克利集团旗下的St George倾力打造。项目矗立于Bank与金丝雀码头中间，完美衔接了新旧两座金融城，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600公尺，毗邻圣凯萨琳码头和泰晤士河，步行约8-10分钟即可抵达Tower Hill地铁站，直通伦敦District线及Circle地铁线，住户更能轻松漫步至泰晤士河及圣凯瑟琳码头河畔，交通十分便利。绝佳的河岸视野，远眺伦敦塔桥及碎片塔，享尽东伦敦一区美景风光。

以上就是9月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。