11月房市报告｜英国房价轻微下跌1.4%，已达成的销售数量高涨，预计2025年房地产市场情况乐观

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了11月的房市报告。由于10月31日秋季预算案出炉，对英国房地产市场产生了一定的抑制作用，11月英国房地产市场在售房产的平均要价轻微下跌1.4%，但是随着银行利率下降，已达成的销售数量仍比2023年同期高出26%，人们对2025年的房产市场还是保持乐观态度。

目录：

1.英国房价整体表现

2.英国近年房价趋势

3.英国各区域表现

4.伦敦房市表现

5.伦敦精选区域介绍

6.伦敦好盘推荐

7.英国房产新闻

英国房价整体表现

11月在售房产的平均要价下跌1.4%（-5,366英镑）至366,592英镑，跌幅大于去年同期季节性0.8%的跌幅，这可能是由于秋季预算出炉新政策后给房产市场带来了紧张的情绪。

然而，尽管预算案有所抑制，但与去年相比，市场活动总体情况仍然强劲。主要原因是英国房产市场还经历了第二次降息，这促使11月已达成的销售数量比去年同期激增26%，进入市场的新卖家数量去年同期高出6%，买家的需求也比去年同期高出23%。

另外，Rightmove预测2025年还会进一步下调抵押贷款利率，2025年房产的平均要价将上涨4%，这是自2021年以来的最高预测，因为较低的抵押贷款利率增加了人们购房的需求，并增加了英国房产价格上升的可能性，但预计银行降息的步伐可能放缓。

值得注意的是，市场预计将继续对价格保持高度敏感，当前的房产卖家正面临十年来最激烈的竞争环境，需要与众多卖家争夺买家的关注。所以对于需要出售房子的英国房东来说，应当现在调整价格来吸引更多买家。

总的来说，尽管秋季预算后的市场面临诸多挑战，但整体趋势依然显示出一定的韧性和潜在的增长动力。更低的抵押贷款利率预期以及买家需求的持续强劲，可能为未来房产市场的复苏提供支撑，英国房产市场中长期前景依然向好。

Rightmove的房产总监表示，过去数周内，英国房地产市场似乎仍处于审慎评估阶段，在预算案公布前后，买家需求均有所减少，原因在于大多数买家都在考虑印花税上调带来的影响。不过，近期第二次银行降息以及对2025年的乐观预期，似乎至少暂时性地逆转了这一下滑趋势。暂且不论这些短期波动，相较于去年同期较为平稳的市场状况，当前市场活动的整体表现依然积极。所以，如果抵押贷款利率的降幅足够大，可以预测2025年房价及售房数量将更为强劲提供了基础。

英国近年房价趋势

近一年的英国房价变化显示，房价在今年的1月到5月实现了持续连涨后，从6月开始下降，但是从9月开始，英国房地产的平均要价恢复上涨，10月房价上涨变缓，11月由于秋季预算和季节性因素的影响，房价下降。

从近五年房价指数来看，虽然11月英国房价有一定程度的下降，但是长期来看，英国房价还是在不断上涨，而且今年11月的房价较去年同期相比，有大幅度的上涨。

英国各区域表现

从上图可以看出英国不同地区11月的房价表现，除了英国中部的东米德兰郡房价轻微上涨0.1%之外，英国所有区域的房价都有不同程度的下降。

具体来看，11月伦敦房价下降了1.7%，达到683,316英镑，与其他区域相比房价下降幅度较小。曼彻斯特所属的西北英格兰房价下降了1.2%，下降幅度也较小，总体比较稳定镑。伯明翰所属的英国中部米德兰郡房价下降了1.5%，达到288,048英镑。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年11月的变化。

月度房价增长最快的行政区：

 

1.卡姆登Camden：以3%的房价增长率领跑，显示出该区域强劲的房价上升趋势。

2.哈默史密斯和富勒姆Hammersmith and Fulham：增长3%，保持了较为稳健的月度房价上涨。

3.南华克Southwark：房价上升2.6%，延续了该区的增长态势。

4.泰晤士河畔里士满Richmond upon Thames：上涨了2.4%，这些区域显示了良好的房产市场活力。

5.默顿Merton：房价上涨0.4%，持续位于伦敦各行政区房价增长前列。

年度房价增长最快的行政区：

 

1.默顿Merton：年增长率达7.2%，是所有区中涨幅最高的区域，连续数月年度房价增长率排名第一。

2.陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets： 增长6%，这一区域的房价在2024年表现出强劲的增速。

3.卡姆登Camden：房价增长4.6%，显示出稳定的上升趋势。

4.纽汉Newham：增长4.1%，房价年度上涨率持续领先。

5.伊斯灵顿Islington：年度房价上涨4.0%。

总的来说，虽然伦敦部分行政区的房价月增长率有一定程度的下降，但是大部分伦敦行政区的年度房价都在持续上涨。

伦敦精选区域介绍

卡姆登Camden

根据11月房市报告，卡姆登（Camden）的平均房价为£1,070,949，相较于上一个月上涨了3.3%，房价在过去一年增长了4.6%，保持了长期的上升趋势。

卡姆登（Camden）拥有伦敦十大文化区第二名的称号，同时也是年轻精英族群的聚集地和全伦敦都非常受欢迎的活力地段，这里还是朋克文化的发源地，充满艺术气息，广受年轻人喜爱。

同时，这里有伦敦最重要的交通枢纽站——国王十字火车站。​​这里不仅是国家交通枢纽，也是伦敦的交通枢纽中心。所以Camden地区的交通绝对是伦敦内最四通八达且方便的。

伊斯灵顿Islington

根据11月房市报告，伊斯灵顿（Islington）的平均房价为£826,411，月增长率为0.6%，年增长率达到了4.0%，年度涨幅在伦敦各区中持续名列前茅。

北伦敦伊斯灵顿地区(Islington)，素来是英国人所钟爱的居住区，以环境优美和生活便利著称。各种绿地公园、集市、学校云集，不仅能体会到都市的繁华，更能享受自然的静谧，舒适生活就此开启。

这般优秀的居住环境，也曾吸引许多名人政客曾在此安家落户，包括英国前首相鲍里斯·约翰逊和《哈利·波特与魔法石》的主演艾玛·沃特森。同时，还有知名学府伦敦大学学院UCL、中央圣马丁学院等坐落于此。考虑上班上学通勤便利，这里也吸引着大量的学生到这里居住，购房、租赁的需求都比较大。

好盘推荐

根据11月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

The Regent

The Regent坐落于伦敦市中心，位于西北伦敦繁华的商业及文化区域，抢占NW1黄金邮编卡姆登（Camden）。由项目步行约两～三分钟即达文青市场Camden Market，以及超大型超市Morrisons，更拥有多样化的餐厅、咖啡馆、购物中心及艺术场所，为居民提供了无数的娱乐及休闲选择。

项目内部设计现代时尚，具充满高品质的内装和设施。社区内配备有先进的健身房、室内游泳池、24小时礼宾服务、豪华的放映室等公设，顶楼更是设有城市高楼小农场，项目周围更是毗邻公园及绿地，增添了社区惬意的生活环境。 不仅是一个居住的好选择，也是投资的绝佳机会。

Holloway Park

Holloway Park位于伦敦北二区伊斯灵顿(Islington)，拥有优美的环境、商超及名校云集、更毗邻阿森纳酋长球场……为住客们提供着一处高品质的生活空间。

另外，项目一个地铁站之隔的国王十字，作为伦敦标志性的文化和商业热点，是市中心最大的重建项目之一，迄今为止已投资超过 30 亿英镑。在那里聚集着许多如Google、YouTube、Facebook等巨头公司，就业岗位于近年已增长50%，也让周边区域成为了众多年轻白领的理想居住选择。

近期英国房产新闻

英国的抵押贷款批准次数飙升

 

近日，英国的抵押贷款批准次数已飙升至近十年来的最高水平，这主要得益于利率的下降，重新激发了买家进入房地产市场的热情。

英格兰银行的最新数据显示，9月份的抵押贷款批准人数达到了65,600，实现了连续四个月的增长，标志着住房贷款需求的强劲复苏。此次增长不仅逆转了此前因应对通胀而升息导致的需求萎缩趋势，还超越了2022年8月的水平，预示着住房市场的回暖。

此外，有效抵押贷款利率的下降以及未来可能进一步降息的预期，都为楼市注入了积极信号。经济学家们普遍认为，这些因素共同推动了住房市场的复苏，并有望在未来几个月内继续支撑楼市的发展。

 

英国第二次降息到4.75%

英格兰银行在11月将利率从5%下调至4.75%，这是2024年的第二次降息，直接影响抵押贷款、信用卡和储蓄利率。尽管自8月以来已有降息，但对于许多人来说，借款成本依然高昂。未来利率的走势将取决于通胀率是否低于银行的目标，同时全球经济事件也可能对其产生影响。

此次降息使得约60万户跟踪英格兰银行利率的抵押贷款者受益，他们的月供将有所减少。然而，持有固定利率贷款的抵押贷款者暂时不会受到影响。值得注意的是，当前的抵押贷款利率仍然远高于过去十年的水平。随着市场和贷款人在考虑全球经济事件及预算案的影响，未来的市场前景显得颇为复杂。

 

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近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了11月的房市报告。由于10月31日秋季预算案出炉，对英国房地产市场产生了一定的抑制作用，11月英国房地产市场在售房产的平均要价轻微下跌1.4%，但是随着银行利率下降，已达成的销售数量仍比2023年同期高出26%，人们对2025年的房产市场还是保持乐观态度。