伦敦年薪3-5万能买哪些好房｜西伦敦女王线上、北伦敦经典学区、南伦敦商务中心、东伦敦湖畔，总有适合你的！

上一期讲到旗帜晚报统计得出，在伦敦单身人士平均需要9年零4个月才能攒够买房贷款的首付，是不是把大家吓一跳？但现实情况没有这么吓人！

如果家里能够提供少部分资金支持，对于刚工作的上班族来说，年薪3-5万也足够在伦敦买房！

在英国，银行通常会根据借款人的年收入来决定可借的贷款额度，一般的倍数在4至4.5倍之间。所以年薪3至5万英镑，对应的能够贷到的额度在12万英镑至22.5万英镑。但贷款比例还是要依据银行的评估、借款人资质以及具体房产类型来确定。

假设年薪4万英镑，能贷18万英镑，如果家里能够提供100万人民币左右的支持，那么可以够买约30万英镑的房产。如果是与另一半一起合资购房，则可以贷到更多款项，准备更少比例的首付。总的来说是可以买30万至40万英镑左右的房产。

今天小编就来盘点一下价格在这个区间的伦敦通勤好房！

内容目录

Hayes Village, UB3

£309,000起

项目简介：Hayes Village由英国老牌开发商Barratt打造，临黄金运河而建，位于西伦敦Hayes区域。从项目步行至伊丽莎白线站只需9分钟(500米)，地铁31分钟即可到达老金融城Liverpool Street利物浦街，比很多传统富人区都要方便，是名副其实的通勤好房。

项目亮点：

项目受益于大面积的绿化带，深受英国家庭喜爱。据英国Evening Standard发布报告统计，2022年Hayes的住房需求增加74%，超过富人区切尔西54%，成为伦敦人最想入住的区域。

项目的教育资源也丝毫不差，3英里范围内被Ofsted评级为杰出（Outstanding）的小学有7所，中学有6所。

项目为年轻人提供现代舒适的配套设施，包括200米健身跑道，健身房、零售商业中心、共享办公中心等，充分满足居家办公需求。

户型推荐：

户型：Studio

朝向：西

价格：£309,000

预计交房: 2025年Q1

楼层：2楼

套内面积：38平方米/408平方英尺

Lampton Parkside, TW3

£372,500起

项目简介：项目是由知名开发商The Hill Group与The Notting Hill Genesis打造的大型社区住宅项目，位于西伦敦四区Hounslow，毗邻西伦敦的传统富人区Richmond以及Fulham，距离英国最大的机场——Heathrow Airport希思罗机场仅4公里。

项目亮点：

项目步行5分钟即可到达地铁蓝线（Picadilly Line）的Hounslow Central站，搭乘地铁两站就可以直达希思罗机场，地铁40分钟到达伦敦市中心商圈Piccadilly Circus。

项目毗邻一片超过40英亩的公园（Lampton Park），为居民提供一个环境优美，绿化程度高的天然氧吧。同时周边生活也相当丰富且便利，距离购物高街仅需步行10分钟，遍布各国各式美食餐厅、酒吧和超市。

区域汇集了包括JCDecaux、GSK和英国天空台SKY在内的多个国际大公司总部，当地租客多以收入稳定的从事媒体行业的白领为主，邻居素质高。

户型推荐：

户型：一房一卫

朝向：东

价格：£372,500

预计交房: 已完工

楼层：5楼

套内面积：51.2平方米/551平方英尺

阳台面积：5.5平方米/59平方英尺

The Exchange, WD24

£320,000起

项目简介：项目由著名开发商伯克利集团打造，位于伦敦有名的通勤小镇Watford，从项目步行5分钟即可到Watford Junction火车站，15分钟到伦敦Euston火车站，同时也可乘坐Overground轻松抵达伦敦市中心。小镇拥有5000多家世界知名企业的办公处。包括TK Maxx的欧洲总部、pwc、KPMG等，华纳兄弟电影公司的拍摄基地，哈利波特制片厂也在这里。

项目亮点：

拥有多个商业新区的Watford创造着大量的工作岗位，并吸引众多优质人口。在未来政府还会投资16亿用于区域改造，未来周边房价会有大幅提高。

项目附近有大型购物中心Atria Watford、超大的Sainsbury’s、Waitrose，基本的生活配套一应俱全，无需前往市中心。

Watford还是伦敦知名学区，有小孩的话，开车半小时内有多所顶尖私校，如哈罗公学，还有多所评级杰出的中小学。

户型推荐：

户型：套间

朝向：东

价格：£320,000

预计交房: 2025年Q1

楼层：7楼

总面积：37.8平方米/407平方英尺

阳台面积：3.8平方米/40平方英尺

Eastman Village, HA1

£363,000起

项目介绍：坐落在西北伦敦的Harrow & Wealdstone站附近，是政府花费17.5亿英镑升级改造区域内的重点项目。项目最大的特点在于仅需开车10分钟便可达英国顶级贵族私校哈罗公学。

项目亮点：

步行15分钟还可以到达Harrow高街，吃喝玩乐购物餐饮这里一应俱全，生活十分便利。除此之外社区还配有近70,000平方米的零售/商业/休闲空间。

哈罗Harrow地区的教育历史悠久且资源丰富，不只有英国首相培育基地哈罗公学，还有圣约翰里昂学校、著名小学马尔波洛夫等等，都在项目附近。

项目出门既是公交车站，步行10分钟可至Barkerloo线的Harrow & Wealdstone站，20分钟达贝克街，24分钟达牛津街，进城十分快捷。

户型推荐：

户型：一房一卫

朝向：东

价格：£363,000

预计交房: 2025年Q1

楼层：8楼

总面积：51平方米/557平方英尺

阳台面积：5平方米/54平方英尺

Hendon Waterside

£380,000

项目介绍：位处西亨登（West Hendon），紧邻Hendon火车站，隶属伦敦巴尼特（Barnet）行政区。本区是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中所强调的重点发展区域。项目整体规划超过2000套住宅，目前已有超过1000套住宅已经成功入住。

项目亮点：

从亨登火车站出发，16分钟便到达圣潘克拉斯车站（St. Pancras)，进入国王十字区域。得益于纵横南北的伦敦最主要地铁线Northern Line，联通市中心，，18分钟即可直达尤斯顿（Euston）。

项目所在地Barnet拥有得天独厚的教育资源，2019年在英国GCSE（相当于国内的中考）学校排名中，被评为20个伦敦区域内最优秀的公立学区，被Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例高达91%。

除了秀丽的湖泊风光，项目的生活配套也很便利，周边有大型中超荣业行、东方美食聚集地Bang Bang Oriental以及北伦敦居民首选的购物中心Brent Cross。

户型推荐：

户型：一房一卫

朝向：东北

价格：£380,000

预计交房: 2026年Q1

楼层：3楼

套内面积：50.6平方米/ 545平方英尺

阳台面积：5平方米/ 53.4平方英尺

London Square Croydon, CR0

£370,000起

项目介绍：位于伦敦东南部的中央商务中心Croydon，这里有四通八达的交通网络、投资额高达 50亿英镑的城市改造升级计划、众多入驻的科技公司，正成为一个集生活、休闲和文化为一体的繁荣中心。

项目亮点：

Croydon地区，已经逐渐成为伦敦东南方的经济引擎，是伦敦的“潜力增长区”，预计未来几年还将创造超过23,000个就业机会。项目正是位于Croydon地区的核心区段。

从项目出发，步行2分钟可至West Croydon Station，12分钟至East Croydon Station。通过这两个车站可以轻松通往伦敦各个区域，包括伦敦桥、牛津街、国王十字车站等重要地标和交通

项目周边的生活十分多彩。这里有英国最古老的街头市场Surrey Street Market，也有深受年轻人喜爱的潮流聚集地Boxpark，各类生活、休闲和文化场所也只有一步之遥。

户型推荐：

户型：一房一卫

朝向：东南

价格：£370,000

预计交房: 已完工

楼层：13楼

套内面积：50平方米/ 544平方英尺

Southmere, SE2

£322,000起

项目介绍：Southmere位于伦敦东四区泰晤士米德地区，位于泰晤士河畔，紧邻伊丽莎白线和Thameslink的Abbey Wood站，是伦敦最大规模的城市更新项目之一。整个改造过程将耗时30年，泰晤士米德的公共区域、交通网络、配套设施等将会进行全方位升级。目前第一期已经售罄，第二期将在明年春天开盘。