4月英国房市报告：房价环比涨0.8%，房源仍处11年高位，买方市场持续

近日，英国权威房产平台Rightmove发布2026年4月房市报告。说实在的，英国房市这阵子确实在跟着春季旺季慢慢回暖，全国新挂牌房产平均要价继续温和往上走，但市场供应一直维持高位，买家手里还是有充足的选择和议价空间，整体还是那个买方占优的稳格局。

英国房价总体表现

2026年4月，英国全国新挂牌房产的平均要价升到了£373,971，环比涨了0.8%，算下来差不多增加了£2929，这已经是连续第三个月保持0.8%的温和涨幅了。

不过有一点要注意，这个涨幅比4月长期平均的1.2%要低一些，就是正常的理性修复，不是那种供不应求的强势反弹。

核心特点其实很明确：待售房源数量还是在11年同期的高位，买家可选的范围比过去十年任何一个4月都大，卖家之间的竞争还是挺激烈的；已经达成协议的成交量，也就比去年同期低3%，看得出来市场交易韧性很足，没因为利率波动就明显降温。

价格上涨主要是高端物业带起来的，四居室及以上的大户型要价环比涨了2.4%，而首套刚需物业只涨了0.2%，改善型物业涨了0.4%，能看出来贷款依赖度高的刚需板块，大家还是比较谨慎的。

Rightmove专家也说了，4月的涨幅就是温和受控的状态，高库存一直压着房价，没法大幅上涨，买家还是占主动，卖家想快速成交，定价必须实在、理性才行。

英国近年房价趋势

从2025年末到2026年4月，英国房价的走势很清晰，就是“年末回落—年初修复—稳步上行”的节奏：

2026年1-2月：从年底的低位快速修复，均价慢慢回升到£371,042
2026年3-4月：连续两个月都是环比涨0.8%，4月直接冲到了£373,971
同比维度：4月平均要价同比下降0.9%，能看出来市场还没进入全面上涨的通道

从这张5年挂牌价趋势图也能直观看出，英国房价整体呈阶梯式上升的长周期走势，每年春季都会出现一波季节性上涨，随后进入小幅回调或横盘。

2025年下半年的高点在2025年7月，之后经历了一轮回落，而2026年开年的这波修复，正好踩着往年的季节性节奏，说明当前的上涨更多是市场规律的正常表现，并非过热信号。

整体来看，英国房市已经摆脱了去年年底的低迷，但一方面有高库存、融资成本的约束，另一方面买家也更理性，所以一直维持着高位震荡、温和修复的状态，没进入明显的下行通道。未来应该还是以区域分化、局部机会为主，想看到全面普涨，难度还是挺大的。

英国各区域表现

4月英国各个区域的分化很明显，总结来说就是“北部与苏格兰领跑，南部高价位区域偏稳”：

苏格兰：环比涨幅达到4.3%，是全英表现最好的区域，主要还是房价基数低，再加上刚需和自住需求比较稳，支撑着价格上涨；
英格兰西北部（包括曼城）：延续了之前的强势，涨幅比南部的板块要高不少；
英格兰南部（伦敦及周边）：涨幅就比较温和了，高房价加上利率压力，想涨也涨不起来

全国范围内，高端物业和刚需物业的价差越来越大，现金买家、改善型买家活跃度更高，而首套买家受利率和预算的约束，就显得谨慎很多。

伦敦房市表现

踏入4月春季传统置业旺季，伦敦楼市跟随大市迎来修复节奏，整体呈现走势平稳、内部分化明显的特征。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

月度房价增长最快的行政区

Kensington and Chelsea：环比+3.1%。作为伦敦顶级核心豪宅区，区域均价高达£1,636,270，本月以绝对涨幅领跑全伦敦，体现了高端稀缺资产的强劲价格修复能力与市场韧性。
Harrow：环比+2.3%。作为西北伦敦的优质居住区，区域均价£645,543，本月表现亮眼，兼具成熟配套与稳定的自住需求支撑。
Richmond upon Thames：环比+2.3%。伦敦传统高端宜居区，区域均价£971,432，本月涨幅并列第二，优质居住属性持续吸引市场关注。
Sutton：环比+2.0%。南伦敦高性价比居住板块，区域均价£562,365，以友好的价格门槛和居住便利性，成为本月刚需与改善买家的热门选择。

年度房价增长最快的行政区

Harrow：年度+3.0%。在全伦敦行政区中。Harrow是目前年度涨幅最高的区域，均价£645,543，受益于成熟的教育资源、社区配套与稳定的自住需求，市场表现稳健。
Enfield：年度+1.9%。北伦敦居住区，区域均价£513,084，以相对可负担的价格门槛，持续释放居住板块的价值潜力。
Richmond upon Thames：年度+1.1%。高端宜居板块均价£971,432，凭借优越的生态环境与配套优势，在年度维度保持了稳定的正向增长。

伦敦精选区域介绍

肯辛顿和切尔西区

（Kensington & Chelsea）

这是伦敦传统的顶豪核心区，地段特别稀缺，而且配套都是顶级的，名校、高端商业一应俱全，房价一直很坚挺。

4月涨幅领跑伦敦核心区，均价也一直维持在高位，买家大多是高净值人群和国际配置客群，受利率波动的影响特别小。

巴尼特区（Barnet）

伦敦北部的优质居住区，绿化特别好，教育资源也很优质，改善型需求特别旺盛，房源供应也比较紧张，价格一直在稳步上行。而且这里也是英国最贵街道的高频区域，不管是自住还是资产保值，都很合适。

威斯敏斯特区（Westminster）

伦敦的政治、商业、文化核心，区位优势是没法复制的，高端物业特别密集，房价长期处于全英第一梯队。4月涨幅很稳健，一直是国际买家来伦敦置业的首选板块之一。

里士满区（Richmond upon Thames）

西南伦敦的高端宜居标杆，绿地资源特别丰富，社区也很成熟，4月表现很亮眼，年度涨幅在伦敦也排在前列，很适合注重生活品质、看重教育资源的家庭买家。

伦敦好盘推荐

根据4月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

The Broadley

🔴区位：位于伦敦市中心黄金地段，靠近威斯敏斯特、切尔西核心区，步行可达国王十字与伦敦大学区，地段稀缺。

🔴房型：1-2房精装公寓，现房状态，交付即可入住或出租。

🔴优势：开发商实力雄厚，项目配套完善，地处伦敦传统富人区辐射范围，租赁需求旺盛，保值能力突出。

Wimbledon Bridge House

🔴区位：位于伦敦西南温布尔顿，紧邻里士满高端居住区，周边环境宜居，教育资源优质，是西南伦敦热门家庭板块。

🔴房型：1-2 房精装公寓，总价友好，适合首套或改善买家。

🔴优势：区域房价长期稳健，项目靠近交通枢纽，通勤便捷，自住舒适度与投资回报兼备。

🔴适合人群：追求宜居生活、预算中等的自住或轻投资买家。

Coronation Square

🔴区位：位于伦敦东伦敦重点发展片区，靠近交通枢纽，周边生活配套完善，是 One Move Group 主推的潜力板块项目。

🔴房型：1-3房精装公寓，价格区间灵活，覆盖刚需到改善需求。

🔴优势：项目周边规划完善，租赁需求稳定，适合看重性价比与长期增值潜力的买家。

🔴适合人群：首次置业、预算有限但想布局伦敦市场的买家。

近期英国房产新闻

按揭利率上行，产品调整加速

受国际局势和利率预期的影响，英国的按揭利率一直在走高，两年期固定按揭利率均值升到了5.42%，比之前的4.25%明显上行，月供平均增加了大概£235。

现在市场预期，英国央行今年可能会加息，而不是降息，所以按揭产品的更新频率越来越快，银行定价也越来越谨慎。

对买家来说，首套和预算敏感型买家的可贷额度会受限制，决策周期也会拉长；对卖家来说，就得更合理地定价，才能促进成交。

高端街道价值坚挺，伦敦主导顶级市场

2026年英国最贵的街道榜单里，绝大多数都在伦敦，集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea、Camden这些传统豪宅区。

就算现在市场整体以刚需、性价比为主，但伦敦核心稀缺街区，靠着地段的不可复制性、圈层资源和国际配置需求，价格逻辑和普通住宅市场完全不一样，一直是英国楼市的价值高地。

整体来看，2026年4月英国房市还是延续着温和回暖、买方主导的格局，价格稳中有升、供应充足、区域分化也很明显。对买家来说，春季还是从容入场、争取议价空间的好时机；对卖家来说，理性定价、提升房源竞争力，才是快速成交的关键。

以上就是4月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。