根据英国权威房产机构Hamptons结合Connells Group的最新数据显示：来自美国与加拿大的北美买家，在英国房产市场的份额已飙升至19%的历史极值。

他们不再像过去那样只有盯着传统豪宅，而是带着首次置业的刚需目的走向更广泛的市场。

今天我们会用详尽的官方数据图表细节，为你拆解这场正在发生的英国楼市大洗牌。

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逆势狂飙：大跌10% vs 暴增13%的数据分化

Hamptons的最新数据显示，全英国境内的整体海外买家登记量与去年同期相比下降了10%。这说明全球传统投资客对英国房产的总体热情出现了降温。

除了严苛的税收政策阻碍了国际买家在英国永久定居，取消非居民身分的影响更为严重，直到去年四月，一些英国居民还可以申请非居民身份，从而逃避海外收入的税收。

此外，印花税的成本上升和税负的加重也降低了英国房地产投资对海外投资者的吸引力。Hamptons指出：“现在一位国际买家在英国购买一套价值100万英镑的房屋，将会面临63,750英镑的印花税账单；如果他们购买的是第二套住房或出租房，印花税甚至会上升至113,750英镑。”

因此，以整体的现况来说，即使租金收益率有所提高，这些前期成本也越来越难以证明其高收租的吸引力，从而促使投资者选择转向其他领域。

在整体大盘下跌的背景下，来自美国与加拿大的买家申请量却逆势增长了13%！

在过去的一年里，美元兑英镑略为走弱；而在过去的六个月里，美元兑英镑的平均汇率为1.35美元。然而，随着房价下跌和美国政治两极化，美国人开始将目光投向其他市场。

根据数据显示，美元走强提生了北美消费者的购买力，数量创了记录的那些北美消费者正在积极的购买英国房产。2026年第一季度，北美和加拿大投资者占所有海外投资者利息的19%，高于去年同期的15%，与十年前的8%相比更是大幅成长了。

Hamptons的分析师表示：“有利的汇率和相对有竞争力的英国房地产价格，使得该市场对跨大西洋投资者越来越有吸引力”；房产专家则表示：“美元走强使得英国的房价相比之下显得相对便宜。”

过去十年伦敦市中心的物价下降了约20%，考虑到汇率差异，现在要便宜得多了，伦敦的平均房价比2022年的时候下降了3%，而伦敦市中心的房价下降了7%，这也就是为什么四分之一的国际买家都是集中在询问伦敦的部分。

这一增一减的拉锯直接把北美买家推上了历史舞台的中心，目前北美买家已占据所有英国海外房产申请人总数的19%。

对比去年同期，该比例为15%；对比十年前（2016年），当时这一比例仅为10%。也就是说，北美买家的市场版图在过去十年间完成了翻倍的惊人增长。

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数据图表全拆解：北美买家究竟是在买哪里？

文章与官方图表揭示了两个关键的地点轨迹转变：“聚焦伦敦”与“撤出传统核心豪宅区”。这两个看似矛盾的现象，却恰恰揭示了他们精明的资金走向。

当全英各地的海外买家都在流失时，伦敦凭借一己之力撑起了海外市场的半边天。数据显示，伦敦的海外买家咨询量同比增长了8%，从大盘份额来看，目前全英国有高达25%的海外买家咨询是完全集中在伦敦的，明显高于去年同期的21%。

在今年登记的北美买家群体中，有28%的人明确表示有计划在伦敦买房，如果把时间轴拉回五年前，这一比例仅有17%。这意味着，伦敦在北美买家眼中的战略地位正在急剧飙升。

有28%锁定伦敦的北美买家去的地方跟以前的老前辈完全不同。回溯到2013年的鼎盛时期，当时有高达13%的北美买家是奔著伦敦最顶级的“市中心核心豪宅区 (Prime Central London)”去的。

然而，根据最新的数据显示，如今这个比例已经萎缩到了仅剩5%，绝大多数的北美买家已经不再执著于传统的富豪区，他们正在向伦敦更广泛的普通住宅与刚需社区扩散。

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为什么是现在？

两大底层驱动力拆解

究竟是什么原因，让美国人和加拿大人在这一刻选择集体跨洋买房？Hamptons的报告中给出了两个最直接的细节动机。

Hamptons在报告中直接指出了这一性价比优势，她表示：“对许多美国买家来说，伦敦此时显得非常有吸引力。”

目前，伦敦市中心的平均房价与2022年达到的市场峰值相比，仍然低了约7%，不过结合美元对英镑的强势汇率，对于手持美元的北美买家而言，这7%的房价回落被汇率进一步放大，形成了一个极具吸引力的购买窗口期。

房产专家表示：“现在约有30%的客户是美国人，这个比例在过去几年里几乎翻了好几倍，咨询的房产价格从300万英镑到5000万英镑不等，而首次购房者占北美购房意向的27%，寻求投资性房产的却仅占10%。”

这组数据彻底打破了“海外买家都是富豪投资客”的刻板印象。在每四个北美买家里，就有超过一个是从未在英国置产过的“首次置业刚需客”，他们买房不是为了收租投机，而是为了在英国生活、工作并扎根。