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比标准网球场还要大的花园

他和侄子一同住在伦敦北部阿尔诺斯格罗夫的一栋四居室别墅内。这位退休银行职员拥有一处270平方米的花园，面积比标准网球场还要大。

但受身体健康状况影响，日常花园养护工作渐渐让他力不从心，而他又不愿置换小户型房屋，舍弃居住了47年的家。

卡斯韦尔・戴诺公司以15万英镑收购前

阿格内洛・费尔南德斯的土地原状

68岁的阿格内洛收到房地产开发商卡斯韦尔・戴诺公司的来信，对方有意收购他名下部分土地，这让他十分欣喜。双方电话沟通后，很快安排人员实地勘测。一周后他收到正式报价：以15万英镑的价格，出让200平方米的花园土地。

阿格内洛近些年长期承受房贷压力，每月还款额度近乎翻倍，达到每月1000英镑。他表示，这笔收入刚好可以结清剩余14.7万英镑的房贷。

费尔南德斯先生将部分花园地块出售给开发商前

这条街道的原貌

他说道：“因病退休后，我的可支配收入大幅减少。房贷如同沉重的枷锁一直困扰着我。我的固定利率贷款到期时，恰逢2022年莉兹・特拉斯政府发布财政预算，市场利率急剧上涨，我的贷款利率也随之大幅攀升。”

阿格内洛顺利拿到款项并全额还清房贷，如今个人经济状况变得安稳踏实。目前这片出让的土地上正在修建全新三居室独栋住宅，开发商预估这套新房售价区间为75万至80万英镑。

费尔南德斯先生地块上新建住宅的电脑模拟效果图

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更多成功案例

阿格内洛坦言：“新房设计我没有深度参与，但整个开发流程中，开发商都会主动征求我的意见。”

与此同时，家住刘易舍姆的艾哈迈德・齐亚夫妇，一直计划在自家330平方米花园的末端新建房屋，却先后两次被伦敦东南部地方议会规划部门驳回申请。

68岁的艾哈迈德居住在片区街角的四居室半独栋住宅里，他始终认为花园后方具备开发价值，这片区域原本只栽种少量树木，还摆放着一间园艺工具棚。

他曾分别在2016年、2017年提交建房规划申请，均被当地议会判定建筑风格与街区整体风貌不契合，审批遭到否决。

开发商收购地块并修建单层平房之前

齐亚先生的花园区域及周边街道样貌

因此当收到收购部分花园土地建房的咨询信件时，艾哈迈德立刻产生兴趣。最终他同意将园内175平方米土地出售给卡斯韦尔・戴诺公司，规划申报、建筑设计、土地勘测等全部费用，都由开发商全权承担。项目顺利拿到规划许可后，他在2024年9月通过出让土地，收获一笔高额五位数收入。

他表示：“花园后方这片区域我们原本就闲置不用，这笔收入既能提升退休生活品质，也可以出资帮儿子购置房产。我们唯一的要求，就是保证新建房屋不会俯视自家与邻居住宅，坚持做友善和睦的邻里。” 如今地块上已建成一套三居室平房，开发商对外挂牌售价75万英镑。

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为何越来越多人

选择出售花园土地？

显而易见，出让闲置花园地块，能让房主获得一笔可观的额外收入。总部位于伦敦东部的卡斯韦尔・戴诺公司介绍，众多业主会将这笔收益用于养老开销、结清房贷，或是资助家人置业安家。企业依靠航空航拍勘测与专业规划经验，在大伦敦全域筛选具备开发潜力的住宅地块。

这家企业至今已落地约50个地产项目，业务主要覆盖伦敦及周边郡县。公司最高曾向房主支付50万英镑收购花园土地，其中伦敦东南部格林尼治一处800平方米的地块，规划可打造六居室大型住宅。

常规交易中，房主出让土地的收入大多稳定在10万至15万英镑。克拉伦登家园、马奇家园、穆勒地产集团等房企，同样涉足花园土地收购业务。

除去高价核心地段的特殊情况，可开发地块的基础面积门槛一般为100平方米左右。卡斯韦尔・戴诺公司统计，仅伦敦市内就有约9000套住宅符合土地出让开发条件。

项目重点布局布伦特、沃尔瑟姆福里斯特、纽汉、巴尼特、塔哈姆雷特、哈林盖等区域。企业同时提醒，肯辛顿-切尔西区、威斯敏斯特、卡姆登、伊斯灵顿等伦敦核心黄金地段，规划管控严格、房产价位高昂，土地收购开发难度极高。

公司联合创始人亚当・戴诺表示：“英国住房长期供不应求，私人花园是国内潜力巨大却被低估的开发资源。既能帮助房主缓解经济压力、获得财务自由，也能在住房紧缺区域补充住宅房源。” 

该开发商主打占地面积偏大的居民区住宅，这类房源大多可以开辟独立通行道路，且临近交通站点与各类生活配套设施。开发用地都是现成合围、长期闲置的地块，并不会侵占郊外原生态土地。

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哪些情况

不建议出售部分花园？

如果突然收到企业发来的土地收购邀约，一定要慎重考量。土地交易牵扯复杂的法律条款与财务风险，接到陌生来电、非主动咨询的推销信件时，更需要提高警惕。

WSP律所物业部门副总监埃米・莱弗斯给出建议：“首先咨询专业房产律师，如实说明出让土地的想法。律师会核查房产产权合同，排查产权内的限制条款与附加责任，同时核验土地边界范围，明确个人实际持有的土地面积。”

房主首先要谨慎评估开发商给出的收购报价。邓肯・刘易斯律所住房房产诉讼总监曼金德・阿特沃尔表示：“出售花园土地看似轻松获利，实则暗藏不少隐患。开发商普遍希望以最低成本拿下地块，房主最容易出现土地价值低估的问题。看似不起眼的小片花园，一旦具备获批建房的条件，实际价值会远超初始报价。”

缺少详实评估依据、未充分研判开发潜力就仓促给出的报价，都不能轻易认可。开发商报价会预先扣除自身预期利润，房主切勿低价出让，造成自身财产损失。也可以聘请特许测量师对地块开展独立价值评估，清晰掌握土地真实市场价格。

伦敦北部房产经纪人杰里米・利夫指出：“计划出售部分花园土地，必须聘请具备相关资质与从业经验的特许测量师，分别评估土地出让前后整套住宅的整体价值。评估费用根据项目规模浮动，普遍在数百至数千英镑之间。”

这位前英国皇家特许测量师学会住宅分会主席补充：“出让局部土地，会直接影响原有住宅的市场估值。倘若卖出土地获利5万英镑，后续新建房屋致使自家房产贬值10万英镑，这笔交易就需要重新权衡。”

潜在风险与考量要点：

• 隐形权益受损：交易前除土地本身外，还要考量附带各项隐性权益。出让地块可能导致房主丧失通行权限、给排水管网等公用设施使用权，也会压缩原有住宅日后改造开发的空间。

• 居住环境变差：新建建筑有可能破坏原有居住私密性、居住安全性，同时拉低住宅整体价值。

• 错失未来增值收益：部分交易可约定收益分成、价值追偿条款，后续地块规划落地、土地升值后，原房主能够共享增值利润。未签订相关协议，将会白白错失上涨收益。

• 规划审批无法保证：并非所有地块都符合建房标准，即便具备开发条件，也不能确保规划申请一定通过。不要在未理清全部后果时，草率签订选择权协议、附带附加条件的交易合同。这类合约法律条文繁杂，权益容易偏向收购方。开发商配备专业法务团队，房主务必寻求独立法律咨询，保障自身合法权益。

条件合适的前提下，出售花园土地确实能带来实际收益，但这项决定不能草率敲定。前期获取专业合规建议，直接决定这笔交易是双赢获益，还是酿成经济损失。

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税务问题不容忽视

除此之外，土地出让还会产生相应税务支出。根据出让土地范围、交易用途，房主需要针对土地处置所得缴纳资本利得税，该税种专门针对资产交易产生的利润征收。

自住住宅计税标准：基础税率纳税人缴纳18%资本利得税，高税率、附加税率纳税人税率为24%。收益金额超出年度资本利得税免税额（现行额度3000英镑）的部分，均需要依法缴税。

若该房产为个人日常主要常住住宅，满足相关要求即可享受自住住宅税收减免，绝大多数情况下无需缴纳税费。