作为一家英国房产中介，我们多年来帮助许多本地买家购房，也帮助非本地买家做海外置产，除了在英国买房有许多注意事项之外，到了交房阶段也是非常重要的一环。当新房竣工后要如何验房收房，其中包括了许多繁复琐碎的细节，对于第一次购置房产的业主来说更应当注意正规的交房手续、流程及注意事项。今天就来给所有房东及准房东们细细梳理一下，手把手教您收房验房。
首先我们来与英国大家谈一谈新房的交房流程，一般的流程如下：
开发商在房屋即将完工时，会提前通常10-14天向你的律师发出“交房通知”（Notice to Complete）。你需要：
- 确保贷款（Mortgage）或全款资金到位。
- 律师进行最终法律手续检查，确保产权、物业合同等无误。
- 准备支付尾款。
到了交房日，你的律师会将尾款转账给开发商律师。开发商确认收到尾款后，你就可以正式拿到房屋钥匙。
在拿钥匙之前，业主（或代理中介）需带要求证件及相关资料前往地点查验新房。通常建议找专业的验房人员前往验房，并列出snagging list（修补清单)。
- 对照购房合同，逐一检测当时开发商承诺的交房标准，对有质疑的部分进行拍照。
- 若对交房质量有质疑或者有需要修补之处，由开发商逐项予以修复或书面承诺予以修复，并经业主查验同意。
- 确认对房产都满意没有问题的情况下，再签署接收房产的文件。
- 签署交接单后，即可领取钥匙。
家具安装：如果你买房是用来投资收租，带家具的公寓能够加快找租客的速度，业主也不用花费心思四处搜寻家具，One Move Group也有提供专业的家具包服务，可以与我们联系。租赁管理：委托专业的物业管理公司，为您的海外房产寻找租客和管理物业。One Move是英国专业的房产中介，于2024年获评国际房产大奖《伦敦/曼彻斯特最佳租赁中介》，为您的房产保驾护航。
交房时需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）。你的律师会在交房后数周内将产权登记到你的名下。
购买房产怎么样都算是一件大事，那接下来就跟大家仔细讲讲验房的时候一定要做哪些检查：
1.面积实测：留意实际面积是否跟订房时承诺的一样，可以使用镭射笔做测量。2.检查门窗：对照交房标准检验门窗是否符合规格，门是否平整、把手是否有损坏，开关门是否顺畅、门锁是否正常可用、猫眼是否依约安装；窗户开关是否顺畅、滑道顺畅、锁是否正常可用，窗框接缝良好，无漏雨或渗水现象。3.检测插口：检测每一个插口是否都能正常通电，可以带一个小夜灯或者手机充电器去逐一检验。4.墙面地面：仔细检查墙面是否有裂开、空鼓、爆灰或不平整，墙角线是否接缝完善；检查地面裂开、空鼓、木板或地砖是否接缝完好，可以用小锤子敲打看看。观察是否有渗水现象。5.检测开关：检查所有开关是否正常通电，若是有总控制开关的住宅，可以测试是否运作正常。6.控制面板：有的新住宅会有智能控制面板和可视电话，也可以操作看看是否没有问题。
7.消防安全：使用烟雾探测器上的测试按钮做检测，看是否可以正常运作。
8.厨房电器：新房交房时应该会配置炉灶、洗碗机、电冰箱、洗衣机，可以逐一检验。
9.厨房壁柜及抽屉：开合正常、不歪斜，抽屉滑轨是否使用顺畅。
10.卫生间：浴缸、马桶、水龙头接缝处是否完好，地砖和壁转贴合完好不歪斜，接缝处处理完善。
11.水压检查：逐一检查所有水龙头的水压是否正常，是否有漏水现象。
12.阳台配置：阳台规格是否正确配置，地面、阳台栏杆（强化玻璃）及地灯是否一切正常。
13.内置衣柜：开合正常、不歪斜，是否按照规格安置鞋架、镜面、LED灯和抽屉。
14.天花板：观察是否有黄色污渍，如果有，说明可能有渗水漏雨的潜在问题。
15.额外项目：若您有支付额外的加购项目，请确认是否有正确安装。
其实以英国来说，新房除了多是精装修之外，整个交房标准也是非常高的，在通知业主前往交房前，开发商都会请专业人士去做逐一检验，像上述提到的项目其实都会由专业人士检验无误后才会通知业主前往交房的。另外，英国开发商在交房两年内都有提供免费修补，这通常被称为建筑保修期，如果觉得您的新房的某个部分没有达到要求的标准，开发商有责任在购买后头两年内修正出现的缺陷。一般来说，厨房、橱柜或地板等物品的正常磨损，不在房屋保修范围内。下图可以看到一些保修的项目，并按照紧急情况排序。
第一等级包括：严重漏水、供电问题、供水问题、不安全的窗户和玻璃、不安全的大门等。第二等级包括：热水供应问题、电梯故障、新风系统和暖气故障等。第三等级包括：灯具故障、水龙头和花洒漏水、厨房硬件问题、门扣和门把问题等。最后，裂缝也在保修范围内。
在英国新房还有10年建筑保护，这是政府的建筑法规，用来保护买家的权益，主要针对建筑的结构做保险，若是开发商和业主在房屋质量出现分歧时，保修机构也会介入。常见的10年建筑保修机构包括 NHBC、LABC、Premier、Checkmate。
新房通常会出现的缺陷及向谁求助：（图表)
这边会建议海外买家或者是第一次做海外买房投资的朋友，对英国置产或许还不是很熟悉，可以购买新房或者交房五年內的房产，在英国法规的保护下交房验房时也会轻松许多。英商首都集团 (One Move Group) 在伦敦、曼城、北京、上海、广州、成都都开设实体办公室，提供中文和英文双语服务，确保沟通无障碍，为您的英国房产投资之旅提供全方位的保障。
最后，提供一份验房Check List，供您自行验房时可以带着逐一做检查：
如果您的英国房产马上交房，或是考虑在英国投资当房东，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。
