租客必读｜租房切忌“病急乱投医”，这些英国租房骗局一定要知道！擦亮眼睛搞清流程找正规平台，不要傻傻当大怨种！

已经到了8月，相信很多刚拿到uncon offer还没有租房的小伙伴们已经很着急了，在各平台找新房源。但是‼️ 这正是骗局多发的时候‼ ️很多不法分子就借着你着急的心理，伪造房源信息，夸大其词骗你说十几个人都想要，叫你直接交钱！如果只是因为着急想要找到住处，没有去仔细核实的话，那很可能十万八万就进骗子口袋回不来了！！

今天小编就给大家分享几个租房被骗的血泪史，介绍合法的找房方式和租房流程，给大家排个雷避个坑，希望不要再有下一个被骗的小可怜了！！

血泪教训一：社交平台假房源

案例一：

案例二：

案例概括：骗子在社交平台（多数在Facebook）上低价挂假房源，编造自己的情况说自己在外面旅游不能见面，表现出自己很真诚的样子，然后说要用第三方监管平台付款，乍一看是Airbnb、Booking这种信得过的链接，但其实这些链接都是伪造的！

假Booking链接：

假Airbnb网站：

还有Alrbnb……

所以一定一定要擦亮眼睛，不要为了贪便宜随便在社交平台找私人房源！！

血泪教训二：二房东非法转租

案例一：

案例概括：一般的社会房源和学生公寓都禁止私下转租，但是房子被两次私下转租，公寓方发现后驳回转租请求，承租人白白浪费两个月房租。

在这里敲重点！！

“二房东”是指当事人从正经中介或房东本人手中租下房子，然后因为各种原因分租或者转让给第二个人，那么这个当事人就是“二房东”。许多真实案例都表明 “二房东” 会加价再出租并从中获利。同时，这样的租约或者分租方式是对新租客非常不利的。一旦房子出现任何问题，新租客得不到任何保证不说，搞不好到最后会“房财”两失。最重要的是在英国法律上，这种形式的租约是不被允许的，触者即违法。因此，一般的租赁合同都会明确禁止租客转租（No subletting）。

如果冒着风险找非法转租房源的话，可能会有以下严重后果：

立马被赶出公寓
政府发现租客不是合法承租，就会很麻烦
中介/公寓方不会联系、也不会服务私下入住的新租客，可能会出现永远收不到有私下承租人名字的快递
前一任租客或者转租人和新租客的金钱纠纷也会变得非常麻烦
房东有权提起诉讼至法院寻求赔偿

但更有甚者，直接冒充房东！下面这个案例是二房东编造自己的身份信息，并且伪造英国房东的邮箱，假装合法出租，还加价骗取租金！

案例二：

如果看到心动的转租房源，一定要问清楚管理的中介/房东，尽量从官方平台去联系中介，不要轻易相信发房源信息的二房东！！

那最直接的办法就是从英国政府官方的土地注册Land Registry上确认好房子所属权的问题，核对发布房源的人说的是否属实。查询费是3英镑，但总比被骗几百上千镑好！

查询?：www.gov.uk/government/organisations/land-registry

血泪教训三：出租流程违规

案例一：

案例概括：黑心的第三方找房中介在没有实际了解清楚房源状况，在签订合同前就催租客付服务费和房租、押金，而且是要求把钱转给找房中介，而不是转给真正的房屋管理中介/房东，押金也没有交由第三方机构保管，等租客要入住时直接消失！

在这里提醒大家，英国的正规中介不会向租客收取中介费！直接从正规的租赁平台找房源即可！提供找房服务的中介鱼龙混杂，服务质量也参差不齐，真的很容易被骗！

找到心仪的房源以后，如果人不在英国，尽量找人实际看房，了解清楚房屋的状况再做决定。而且，正规的租房流程如下：

看房后，如果对房子满意的话就付定金下offer，offer被房东接受后中介会对你做背景调查，之后才会和你签订租房合同，合同签完后才会支付租金和押金！！任何在签合同之前就交租金和押金的行为，都是违规的，一定要避雷！！

那很多友友也会担心，还有一个多月就到英国了，我走正规流程真的不会露宿街头睡桥洞吗？

但其实，英国当地中介一般都是提前一个月左右才上架房源，比如9月以后可以入住的房源一般都会在8月份放到市场上，能提前的也最多提前两个月。这是因为本地中介一般会先跟现任租客谈续租的问题，即使现任租客表示不想续约，中介此时也不会对外发布房源广告，需要根据合同，等到现任租客租约到期前1-2个月，收到租客退租确认以后，才会上架房源，正式找下一任租客。

因此不要为“别人制造的焦虑”买单，现在找9月的房源也来得及！大不了日期不合适了多住几天酒店或者Airbnb，总比被骗被赶出来露宿街头好！

最后最后，再总结一下这几个租房血泪史教给大家的避坑指南：

寻求正规的渠道，不要轻易选择社交平台上的私人房源；
不要被低于市场的价格诱惑；
尽量避免转租和二房东；
选择正规中介的房源；
如果选择房东直租，在Land Registry上面查清楚房东信息是否属实
熟记租房流程，看房后确定真心诚意要的话，再下offer付定金！因为下了offer中途反悔的话定金是不会退还的！所以不要随便下offer随便反悔！如果你下的offer没有被房东接受，这种情况下定金才会被退还！
签合同后再付租金押金，押金一定要盯紧存放进保管机构
避雷第三方平台付款（如微信转账、Airbnb、Booking.com）

选择正规中介的时候，也一定要甄别资质，除了在英国要有合法的营业注册之外，房产中介相关的执照也必须拥有，才是最合规的中介。

比如选择我们公司的服务，可以妥妥放心！如果您选择租住我们的房源，我司承诺为每一位租客提供定制版《租客手册（Tenant Handbook）》，提供有关英国租房须知、入住退房流程、相关手续费的详细介绍和专业指导。其他中介不教的我们都会告诉您！网上查不到的相关信息手册里都有！旨在为您的租房旅程保驾护航！

同时，我们除了在伦敦和曼城开设实体办公室，还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：

ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）

Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。

而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。它们之间的主要区别很简单。在监管计划下，资金由计划提供者持有，也就是押金保护机构持有；在保险计划下，中介/房东可以在租期内将资金放在自己的银行账户中。

我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。

Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。

The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。

Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。