英国房产大变革！废除“封建”租赁产权，共有产权时代到来！现有业主该如何应对？还能不能买租赁产权房？一篇讲清楚！

2025年3月3日，英国政府发布白皮书，宣布未来将禁止新建租赁产权（leasehold）类型的住宅，推行在全球更普遍的共有产权（Commonhold）制度。这项改革意味着什么？改革后对业主有什么影响？一文帮你理清！

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为什么英国要废除租赁产权制度？

英国的租赁产权（Leasehold）制度由来已久，常见于公寓住宅。购买Leasehold房产的人并不真正拥有土地，而是通过长期租约（通常为99年、125年或999年）“租用”该房产。租赁期满后，产权会归还给地主（Freeholder）。但近年来，其种种弊端引发了广泛的社会关注，主要有三大问题：

• 地租陷阱：2022年地租制度被废除以前建成的公寓需要缴纳地租，但地租是按照不透明的标准逐年递增，使得住户的经济负担不断加重；

• 续期成本：租赁产权快到期时，续租费可达房价的10%-20%，甚至需支付“房产增值分成”（婚姻价值 Marriage Value）；

• 管理黑箱：物业管理公司会收取物业费，但这些收费往往缺乏透明度，住户几乎没有议价能力。

正因如此，政府决定推进Leasehold制度的改革。2024年5月24日，《2024年租赁和永久产权改革法案》（Leasehold and Freehold Reform Act 2024）正式获得御准（Royal Assent），成为正式法律。2025年3月3日，英国政府正式发布《共有产权白皮书（Commonhold White Paper）》这一政策文件，详细介绍了该制度，意味着之后所有新建公寓都将采用这一新的产权模式。

什么是共有产权Commonhold？

共有产权（Commonhold）是一种永久产权形式，每个业主都完全拥有自己的房产（也就是建筑的一部分），且没有使用期限的限制。与租赁产权（Leasehold）类似，这些单元可以是公寓、商铺或办公室。不同的是，业主们通过一个“共有产权协会”（Commonhold Association）共同拥有和管理公共区域。共有产权的设计初衷是由业主自主拥有、管理和维护，无需第三方的介入。

Commonhold的特点 • 永久产权（Freehold Ownership）：购买Commonhold房产的人拥有永久产权，而不是受限于租赁期限。

• 所有业主共同管理建筑：Commonhold房产由业主组成的“业主协会”（Commonhold Association）管理，而非外部的房东或开发商。

• 费用透明化：所有费用（如维修费、管理费）由业主共同决定，并且不能随意上涨，保障了产权持有人的权益。

• 无需支付地租（Ground Rent）：Commonhold制度下，业主不再需要支付额外的地租。

▴ Commonhold与Leasehold的对比 ▴

对现有Leasehold业主有何影响？

虽然新法案重点是禁止新建住宅采用Leasehold制度，并推广Commonhold模式，但对于已经购买了Leasehold房产的业主，政府也出台了一系列措施，以减轻他们的财务负担并增加自主权。

租赁续期和购买永久产权的费用降低

• 标准续期期限提高至990年：以前的续期一般为90年或125年，新法案统一延长至990年，让业主无需再频繁续期，并赋予业主购买永久业权并接管其建筑物的管理的权利。

• 地租降至象征性金额：未来，租赁房产的地租将降至名义金额（peppercorn rent），即没有实际经济价值，从而避免租户长期支付高额地租。

• 取消“婚姻价值”费用：取消租期低于80年时需支付的房产增值分成，节省数万英镑成本。

提高服务费用透明度，保护业主权益

• 业主有权要求详细的服务费用清单：租赁产权的业主可以向房东或管理公司要求详细的账目，确保费用合理。

• 限制房东的额外收费权力：租赁产权业主在使用法律手段限制永久业权人的不良做法时，可以要求其支付法律费用。

• 允许租赁产权业主集体接管物业管理权：在符合条件的情况下，租赁业主可以联合起来，通过法定程序接管建筑的管理权，避免被不公平收费。

新建住宅禁止使用Leasehold制度

• 未来的新建住宅只能采用Commonhold模式：政府明确规定，所有新建的独立住宅必须采用永久产权（Freehold），新建公寓应优先采用Commonhold模式，限制Leasehold的继续使用。

• 对于已有的Leasehold房产，政府鼓励转换为Commonhold：政府将提供更多政策支持，以便现有Leasehold房产的业主可以更容易地转换为Commonhold模式。

英国这次房产改革，本质是让“买房”回归“拥有”的本质，减少中间商赚差价！随着新法案的实施，租赁产权业主也将享受更长的租赁期限、减少不合理费用，并获得更多自主权。同时，Commonhold制度的推广将使未来的公寓业主获得永久产权，并实现更透明和公平的物业管理。对于投资者来说，也是把握新机会的信号。如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。