近日，英国房产平台Rightmove发布3月房市报告，显示房产市场持续回暖。3月英国在售房产的平均要价上涨1.1%，与往年3月涨幅相符。尽管印花税减免截止，市场交易依旧活跃，销售量同比增长9%，新挂牌房源增长8%。不过，房源选择达十年来最高，买家更具主动权。
本月，英国市场上待售房产的平均要价上涨1.1%（+3,876英镑），达到371,870英镑，涨幅与往年3月的平均水平一致。随着春季市场回暖，更多卖家采取了理性定价策略，以适应竞争激烈的市场环境。目前，英国约有57.5万套房屋正在完成交易，创下近年来的高水平，比去年同期增长9%。由于3月底印花税政策变化，部分买家加快购房进度，以避免额外税费支出。然而，市场仍面临交易积压问题，预计短期内将维持较高的成交量。尽管抵押贷款利率仍处于高位，但房产交易活跃度依然强劲，新上市房源数量同比增长8%，买家需求增加，销售商定数量也高于去年。预计4月后，市场仍将保持一定热度，房价和交易量不会出现大幅波动。
专家Colleen Babcock指出，3月通常是房产市场的高峰期，但今年卖家面临十年来最激烈的竞争。因此，单靠历史数据已不足以确保交易成功。当前市场上，能够顺利售出的房产大多由卖家与中介密切合作，通过精准定价和优化房屋展示来吸引潜在买家。与此同时，英国房产市场有57.5万笔交易积压，尤其是在印花税政策调整前，大量买家正加快购房进程，以避免额外的税务支出。
英国近年房价趋势
近一年的英国房价变化显示，2024年年初房价稳步上涨，并在上半年保持高位，市场需求较为旺盛。然而，进入下半年后，房价增长放缓，并在年末受经济不确定性、秋季预算调整及圣诞假期等季节性因素影响出现回落。尽管如此，2025年初市场活力回升，房价再次呈现上涨趋势，表明买家信心恢复，购房需求在新的一年有所增强。
从近五年的房价指数来看，英国房价总体呈上升趋势，尽管市场经历了疫情、通胀上升及高利率环境的影响，但房价依然保持长期增长态势。自 2020 年以来，房价大幅攀升，尤其是在2021年至2022年间增长明显，反映出市场需求旺盛。然而，2023 年起，市场波动加剧，房价在高位震荡，受经济不确定性和借贷成本上升的影响。今年年初的房价相比去年同期有所回升，显示出市场仍具韧性。随着购房需求逐步恢复，房价整体走势依旧保持稳定，表明英国房地产市场在面对经济挑战时依然具有较强的适应能力。
英国各区域表现
从上图可以看出，英国不同地区在2025年3月的房价普遍呈上涨趋势，大部分区域的房价均有不同程度的增长。具体来看，伦敦房价上涨1.0%，达到695,885英镑，显示出市场的持续稳定。曼彻斯特所属的西北英格兰房价也有1.5%的涨幅，达到263,855英镑，显示出较强的市场需求。
看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。
上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。
4.豪斯洛（Hounslow）：月增2.9%，房价持续上涨，购房需求较大。
5.哈林盖（Haringey）和格林威治（Greenwich）：均上涨2.6%，显示出稳定的市场活力。
1.默顿（Merton）：年增长率6.1%，为伦敦房价年度涨幅最高的地区，市场表现强劲。2.伊斯灵顿（Islington）：年度增长5.6%，高端市场需求依然旺盛。3.巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham）：年增5.1%，展现出较强的市场韧性。
4.哈林盖（Haringey）：年度上涨4.0%，房价稳步增长。
5.哈克尼（Hackney）：年增3.9%，市场需求保持稳定。
哈林盖区Haringey
根据3月房市报告，哈林盖区（Haringey）平均房价为£691,368，月涨幅是2.6%，年涨幅是4.0%，显示出稳定的市场增长。哈林盖区位于北伦敦，连接伊斯灵顿（Islington）和恩菲尔德（Enfield），涵盖Highgate、Crouch End等高端住宅区。交通便利，拥有维多利亚地铁线Victoria Line、火车站和伦敦地上铁，可快速通往市中心。
近年来，Tottenham Hale和Wood Green再生项目推动房价上涨，另外区域内的Alexandra Palace & Park等绿地也提升了居住环境。
凭借优越的地理位置、持续发展的基础设施，哈林盖区成为伦敦最具投资潜力的区域之一，吸引自住买家和长期投资者。
卡姆登Camden
根据3月房市报告，卡姆登区（Camden）平均房价为£1,064,480，月涨5.1%，尽管过去一年房价有所回落，但本月涨幅领跑伦敦，显示市场回暖迹象。卡姆登区位于伦敦北部，以其丰富的文化、活力和优质住宅区闻名。交通便利，拥有Northern Line、Piccadilly Line等多条地铁线路，快速连通伦敦市中心。Euston、King’s Cross和St Pancras国际车站也位于此区，为国内外出行提供便捷选择。卡姆登以音乐、艺术和市场文化闻名，卡姆登市场是伦敦最受欢迎的购物和休闲地之一，汇集了特色商铺、餐饮和现场音乐表演。摄政公园提供开阔的绿地和休闲空间，提升居住品质。
高端住宅与投资价值并存，卡姆登区长期以来受到国内外买家的青睐，尽管房价波动较大，但其独特的城市魅力和优越的地理位置，使其仍然是伦敦最具吸引力的住宅区之一。
根据3月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：
Alexandra Gate
Alexandra Gate位于Hornsey行政区，深受伦敦当地人的喜爱，附近的商业街作为伦敦第二繁华的购物街，出门即抵成熟商圈，衣食住行尽在家门口，步行10分钟内13家超市。区域还有亚历山大公园Alexandra Park，公园顶端则是著名的伦敦地标性建筑亚历山大宫Alexandra Palace。另外，项目靠近多个交通枢纽，住户沿着优美的景观步道步行小段距离即可到达周边四个主要交通站，Alexandra Palace火车站、Wood Green地铁站、Hornsey火车站和Turnkpike Lane地铁站。
Alexandra Gate作为北伦敦大型项目，地处投资热点，是性价比的不二之选！
The Regent
The Regent位于Camden行政区，毗邻伦敦最贵豪宅区之一的St John’s Wood – Avenue Road，坐拥皇家御园——摄政公园的广袤绿意，安坐于Primrose Hill可远眺伦敦天际线的壮丽美景。这里不仅拥有极其便捷的交通网络，同时也蕴含着丰富的文化艺术氛围和极为优渥的教育资源。从项目步行6分钟可达地铁Northern line的Chalk Farm站，步行3分钟即达Candem Market。而且，Camden行政区33%的小学被英国官方评级机构Ofsted评为最高级Outstanding，高于伦敦平均水平。The Regent提供studio、一房、两房和三房公寓，作为世界名校的学区房，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。
伦敦房地产百万富翁人数创历史新高
根据《伦敦标准晚报》报道，伦敦的百万英镑房产数量创下新高，反映出城市生活的吸引力正在回升。数据显示，伦敦目前约有350,000套房产估值超过100万英镑，相当于每11套房产中就有一套达到七位数的价格。这一增长趋势与疫情期间出现的房地产趋势开始逆转相吻合，随着越来越多的人被要求重返办公室，城市生活的需求再次上升。在过去的一年中，伦敦有5,202位房主的房产价值突破了100万英镑大关，尽管这一数字仅为2023年同期的一半，但仍显示出积极的增长态势。在全英国约8,000个选区中，有103个选区的平均房价超过100万英镑，其中67个位于伦敦，且主要集中在肯辛顿-切尔西、威斯敏斯特和卡姆登等地区。
尽管高昂的按揭成本和负担能力限制了增长，但随着人们重返城市生活，伦敦房产需求回升，预计未来一年内，随着按揭利率下降和购房者信心增强，百万英镑房产的比例将进一步提高，尤其是在通勤便利且拥有优质学校的地区。
以上就是3月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。
