伦敦首次购房者:2025年可能是十多年来最佳购房机会!附首购族免交印花税项目盘点
在这个瞬息万变的房地产市场中,每一个细微的变化都可能为购房者带来新的希望与机遇。今年,英国房屋可负担性已达到了过去12年来的最有利水平,伦敦的购房者们或许正迎来一个前所未有的黄金时期!
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伦敦十年难遇的购房好时机
在经历了一段利率迅速上升的动荡经济时期后,在房地产市场低迷的大环境下,英国工资增长、银行基准利率下调以及房贷优惠逐渐改善等因素,意味着2025年家庭收入在购买房屋时将能发挥更大的作用。
最新研究显示,今年伦敦平均房价将是平均收入的9.3倍,而2018年这一比例高达10.7倍,2022年则为10.6倍。
自2015年达到峰值以来,伦敦的房价可负担性,在过去几年里有所改善。虽然伦敦整体的平均房价呈上涨趋势,但平均收入的增长已经迎头赶上,使得房价与收入的比率降至十多年来的最低水平。
根据数据,这一窗口可能会很短暂。伦敦持续的供应短缺加上需求的增加,将从2026年起推高房产价值,到2029年,房价将再次攀升至收入的10倍。
这与Savills最近发布的展望相符。该房地产公司预测,2025年伦敦房价将增长3%,2026年增长4%,到2027年增长幅度可达3.5%。
英国房价北方上涨更快,南方上涨较慢 来源:Savills
年轻买家今年将回归市场
首次购房者的平均首付达到14.4万英镑,这意味着伦敦的房地产市场现已成为主要由父母资助的继承制市场。然而,专家们预测,年轻买家今年将回归。
仲量联行的马库斯·迪克森(Marcus Dixon)表示“我们已经看到,在印花税起征点从42.5万英镑下调至30万英镑的政策于4月生效前,首次购房者正争相抢购”。
英国印花税的征收门槛将下降,将会在未来导致英国房产买家的购房成本增加,甚至有些区域平均将多支付超1万英镑的印花税。
2025年4月1日起印花税缴纳标准
那些能够支付首付的人正在寻找那些位于亟待复兴区域中的珍稀低价房源,包括最实惠的地区Barking and Dagenham,平均房价为33.8万英镑(而伦敦均价为52万英镑)。
尽管负担能力暂时有所缓解,但对于那些无法依靠“爸妈银行”(即父母的经济支持)的首次购房者来说,前景依然黯淡。银行基准利率的下降速度可能会慢于去年经济学家们的预期。预计三到四年内,利率将以2开头。
免印花税项目盘点
随着房屋可负担性迎来12年最佳,伦敦购房者步入黄金时代!为了应对2025.4月即将实行的印花税起征点下调,我们精选了英国首次购房者可以免交印花税的项目,助您轻松安家伦敦,把握置业良机。接下来,就让我们一探究竟!
Royal Eden Docks 售价:£420,250起
Royal Eden Docks坐落于东伦敦3区的精华地带,紧邻女王线。项目邻近的奥运村Stratford、金融城金丝雀码头为这里带来更多投资和发展建设。并且周边辐射大量名校,轻松享受高等教育的熏陶。项目房价较伦敦平均房价低35%,租金回报率高达6%。
户型推荐
■户型:Studio
■售价:£420,250
■面积:室内45.8平方米,阳台5.3平方米
■朝向:西
■楼层:1层,相当于国内2层
Eastman Village 售价:£363,000起
Eastman Village是西北伦敦17.5亿英镑升级改造区域内的重点项目。最大的特点在于仅需开车10分钟便可达英国顶级贵族私校哈罗公学。
出门既是公交车站,步行10分钟可至Barkerloo线的Harrow & Wealdstone站,进城十分快捷。
户型推荐
■户型:一房一卫
■朝向:东
■价格:£363,000
■预计交房: 2025年Q1
■楼层:8楼
■总面积:51平方米/557平方英尺
■阳台面积:5平方米/54平方英尺
Lampton Parkside 售价:£372,500起
项目位于西伦敦四区Hounslow,毗邻西伦敦的传统富人区Richmond以及Fulham,周边覆盖一片超过40英亩的公园Lampton Park。距离英国最大的机场Heathrow Airport希思罗机场仅4公里,步行5分钟即可到达地铁蓝线(Picadilly Line)的Hounslow Central站,地铁40分钟到达伦敦市中心商圈Piccadilly Circus。
户型推荐
■户型:一房一卫
■朝向:东
■售价:£372,500
■预计交房: 已完工
■楼层:5楼
■套内面积:51.2平方米/551平方英尺
■阳台面积:5.5平方米/59平方英尺
Alexandra Gate 售价:£399,000起
项目占据着北伦敦学区的黄金地段,周边地铁、火车双线环绕,轻松连接伦敦各大核心区域,仅需30分钟即可到达市中心,包括伦敦大学、伦敦政经、帝国理工等世界名校。超过5%的租金回报率,不论是自住还是租赁都是不可多得的精品项目。
户型推荐
■房型:一居室
■售价:£425,000起
■总面积:41.2平方米(443平方英尺)
■楼层:8层
■交房时间:2025年1月-2025年2月
Hanwell Square 售价:£410,000起
位于西伦敦Ealing,伦敦本地富人钟爱的居住区。伊丽莎白线在Hanwell设站,短时间内就可以直达众多伦敦著名景点,到市中心仅需17分钟。区域内拥有超过100处公园和高达3,300英亩的绿色空间和众多优质的教育资源,其升值潜力不容小觑。
户型推荐
■房型:一居室
■售价:£422,500
■套内面积:50平方米
■建筑面积:65平方米
■赠送阳台面积:13.2平方米
2025年的伦敦房地产市场,正迎来前所未有的购房良机。对于一直在等待时机的首次购房者来说,现在正是最佳时机!千万不要等到4月份多交印花税时才追悔莫及。无论是投资还是自住,伦敦的房产市场都充满了潜力。不要再犹豫,把握这次难得的置业良机,让梦想中的家园成为现实!
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