決定購買之後會有幾個步驟：下訂、換約、交屋。下訂：選定屬意的單位之後，跟客戶的代理人下訂，通常金額會付到代銷公司或是直接到開發商的帳戶上去

學生宿舍投資失敗案例不多，在兩三年前市場尚未成熟時有不肖業者低價搶市，違反買房程序並耽誤訊息傳遞，或是開發商遲遲不交屋也有所聞。