2022年伦敦7大重点自治区房价排名

伦敦的交通越来越便利，除了原有的地铁线以外，目前还新增了今年刚开通的伊丽莎白地铁线（Elizabeth Line）、2025年将要竣工的HS2，以及未来将要修建的Crossrail 2。这些浩大的工程将给伦敦的整个交通网路带来无缝连接的巨大效益，除了增大人流量、增加工作机会、刺激本土经济发展以外，伦敦的房地产市场也是获得了大规模的复苏。当然每一年伦敦房价都有些许的变动，今天就让英商首都集团带你来看看2022年伦敦各区域房价的排名情况。

伦敦区域介绍

对于不了解伦敦，但是却又有意愿打算在伦敦投资房产的你来说，认真了解伦敦的区域划分是非常重要的。伦敦是由内伦敦和外伦敦构成，一共划分出33个伦敦自治市镇，用英文来讲就是Borough，代表自治市的意思。以伦敦城（City of London）为中心向四周呈螺旋状的形态分散出去（如下图）。今天所要分享的伦敦各区域的房价对比和排名将会根据伦敦自治市镇的划分来介绍。

▲2022年伦敦7大重点自治区房价排名

2022年伦敦平均房价

根据今年最新官方数据统计，2022年伦敦房地产市场开局缓慢，尽管现在房屋的销售速度仍然比去年大流行高峰时期快，但要价在过去几个月里已经下降了。 2021年12月至2022年1月期间，伦敦房价下跌1.2%，平均房价跌至629,286 英镑。尽管去年伦敦的房价有所上涨，但与英国其它地区相比，它们的涨幅虽然已回暖，但仍较为缓慢，因为有部分购房者反而更青睐农村地区而非城市地区。尽管如此，不能否认的是如果我们以实际房屋交易量来看，伦敦市中心依旧是居高不下。

因此，如果你想在伦敦买房，现在可能是个好时机。不过，精明的购房者会谨慎地选择购房地点，因为各个行政区之间的房价差异还是很大的，人家都说买房最重要的就是“Location, Location, 还是Location”，因此想在英国买房，尤其是购买伦敦房地产，选对地点可以说是房地产投资的不变定律，海外房地产也不例外。

房价排名不只是看地区，更实际的，很多海外投资人看准的更是小孩如果赴英国留学可以同时满足自住需求，未来也可以在房屋闲置的时候出租或是转售，因此投资学区房仍然是海外买家关注的重点。那么接下来我们就为大家挑选出几处以学区房投资为主的重点区域来介绍（如上表），包括Kensington and Chelsea 、Westminster 、City of London、Richmond upon Thames、 Hammersmith and Fulham、Merton及Tower Hamlets。

Kensington and Chelsea 肯辛顿-切尔西区

Kensington and Chelsea自治市位于泰晤士河以北，西敏市的西边。 39.3%的肯辛顿切尔西居民是英国白人，其他白人占28.9%，华人占2.5%，该区犯罪率属于全国平均水准之上。在历史上，Kensington and Chelsea是名门望族的封地，象征着权力和财富。再加上皇室的加持，与Hammersmith and Fulham区域并列拥有“著名的传统富人区”的美誉 该区域除了是权贵的居所以外，也蕴藏着许多知名景点和地标建筑，比如哈罗德百货（Harrods）、自然历史博物馆等。除此以外，该区域的建筑也非常精美，大量保留着爱德华、乔治亚和维多利亚时期的建筑。区内有27所公立小学，6所公立中学，8所儿童康乐中心及幼儿园，3所特殊学校以及6 座图书馆。

■ 平均房价：£1,513,711

■ 学校：

幼儿园

Wetherby Pre-Preparatory School

公立中小学

Fox Primary School

Bousfield Primary School

Hampden Gurney Primary School

私立中小学

Pembridge Hall Preparatory School

Chepstow House School

Westminster 威斯敏斯特区

威斯敏斯特区域位于伦敦市市中心，在泰晤士河以北，拥有非常便携的交通，是伦敦Jubilee、Circle和District三线交汇的地方。威斯敏斯特区域的平均年龄偏向壮年（约37岁）。在该区域有许多著名的地标建筑，比如众所周知的白金汉宫、圣詹姆斯宫、国会大厦以及唐宁街10号首相府等。除此以外，威斯敏斯特地区是著名的学区，其中最为有名的威斯敏斯特公学（西敏公学）就在这里，其建校历史可以追溯到1179年，历史相当悠久，至今仍是伦敦最受欢迎以及竞争最激烈的顶尖中学之一。

■ 平均房价：£977,554

■ 学校：

公立中小学

St Peter’s Eaton Square CofE Primary School

King Solomon Academy

Hampden Gurney CofE Primary School

私立中小学

Westminster School

Eton College

Harrow School

Davies Laing and Dick College

City of London 伦敦城

伦敦城位于整个伦敦最中心的地带，是伦敦政府所在的区域。伦敦城自古被称作The City或是Square Mile，因为当时伦敦城面积仅有1.12 square mile，因此也被称作 “平方英里” 。虽说他是全伦敦占地面积最小、居住人口也最少的市政区，但他却是伦敦重要的英国交易和金融服务业的集中地以及整个伦敦的历史中心，通勤人数高达每天50万人。大家熟知的英格兰银行、圣保罗大教堂和巴比肯艺术中心都有在此入驻。当然，作为伦敦市中心，教育资源也是非常丰富的，这里拥有大量的优质的公立中小学和顶级的私立学校。

■ 平均房价：£838,145

■ 学校：

公立中小学

Sir John Cass’s CofE and Virginia

Central foundation

Bethnal Green Academy

私立中小学

Charterhouse Square

St Paul’s Cathedral

City of London

City of London Girls

Richmond upon Thames 泰晤士河畔列治文区

作为本文章第二个传统富人区的Richmond Upon Thames，位于伦敦西南面第4区，属于外伦敦。绿地面积覆盖大，著名的里士满皇家森林公园就位于此区域，拥有大片的野生动物聚居地，生态环境非常优越。由于Richmond区域曾是英国皇室经常活动的地盘，也留下了许多传统的保护建筑，比如英皇乔治一世的狩猎别墅。除此以外，作为与英国皇室紧密相连的区域之一，Richmond是伦敦南部平均房价最高的区域，不过与伦敦其他富人区，比如Kensington，相比，该区域的平均房价又显得相当亲民了。像这样拥有低犯罪率、基础设施完善、生活环境优质的区域当然也拥有大量优秀的教育资源。

■ 平均房价：£792,538

■ 学校：

公立中小学

The Vineyard

St Elizabeth’s RC

Twickenham

Grey Court

私立中小学

The Old Vicarage

King’s House

The Falcons School for Boys

Hammersmith and Fulham 哈默史密斯-富勒姆区

位于伦敦西边，泰晤士河以南的Hammersmith and Fulham区域是传统的伦敦富人区。拥有两大主要的地铁站Hammersmith和Fulham Broadway，交通便利。该区域绿化面积大，临河而居，自古以来就是宜居之地。附近有富勒姆宫、汉默史密斯桥和切尔西足球俱乐部等著名景点。另外，由于是富人区，该区域拥有顶尖的学府，附近的建案都是属于热门的学区房。因此，位于Hammersmith and Fulham区域的住宅价格也是相当高昂的，比全伦敦的平均房价还要高出67.3%。

■ 平均房价：£721,185

■ 学校：

私立中小学

The Good Shepherd RC Primary School

The London Oratory School

The Godolphin and Latymer School

Latymer Upper School

St Paul’s Girls’ School

Sacred Heart High School

Merton 默顿区

和Richmond区域一样，Merton也是属于外伦敦自治市之一，紧邻内伦敦自治市Wandsworth，并属于萨里郡Surrey的一部分，拥有世界上有声誉的全英草地网球俱乐部。每年，温布顿网球公开赛都会在这里举办，吸引来自世界各地的500,000余名体育爱好者及游客观赛。 Merton区域的犯罪率非常低，是伦敦排名第五拥有最低犯罪率的自治市之一。虽然该自治市属于外伦敦，但是交通依旧非常便利，乘坐地铁线District line就可到达伦敦城、肯辛顿、金丝雀码头，车程不到1小时。紧邻的Wimbledon社区就拥有许多优质的学校，并且从Merton步行至Wimbledon也仅需20分钟。

■ 平均房价：£566,919

■ 学校：

公立中小学

Dundonald Primary School

Merton Abbey Primary School

King’s College School

Wimbledon College

私立中小学

Willington School

Wimbledon High School

Tower Hamlets 塔村区

Tower Hamlets位于伦敦东部，泰晤士河以北的地区。距离伦敦城The City非常近，是伦敦最大的少数民族裔区，拥有多元的民族文化。如果对该区域足够熟悉的话，你一定会立马想到著名的金融中心金丝雀码头就位于Tower Hamlets，因此整个区域也因为金丝雀码头Canary Wharf从之前的伦敦对外贸易中心逐渐转型成为金融中心。由于地理位置优越，Tower Hamlets区域带给上班族们相当便利的通勤交通方式。再加上2022年全新运营的伊莉莎白线，大大缩短了通勤时间，也是伦敦房价增值速度最快的地区之一。另外，Tower Hamlets也是小文青们聚集的区域，Brick Lane Market文青小集市让这个位于东伦敦心脏地带的区域变成了拥有多种元素社区的一个缩影。

■ 平均房价：£499,716

■ 学校：

公立中小学

St Paul’s Way Trust School

St Saviour’s CE Primary School

London Enterprise Academy

Wapping High School

以上就是我们为大家整理出的伦敦最重要的几个自治区的区域简介、平均房价以及教育资源，如果有兴趣了解更多伦敦房地产资讯的各位，欢迎与我们咨询。