英国留学生租房宝典｜从学生公寓退租到入住社会房源，英国租房最全保姆级攻略！留子们一定要收藏好（退租篇）

留学生活丰富多彩，但当毕业季来临，不少留子都需要面临一件重要事情——从学生公寓搬离到入住社会房源。在这个过程中，如何处理好退租和入住的事宜，对于保障自己的权益至关重要。最近，有些大学的春季毕业典礼马上开始，更多院校的夏季毕业典礼也不远了！小编听到一些留子们“有意思”的租房抓马，深深感受到大家的心力交瘁！很大程度上影响了咱们的心理状态。因此本文将详细解析从学生公寓退租的全过程，助你在英国顺利完成这一过渡！收藏好，不迷路！

学生公寓退租时间线：退租申请——维修申报——退租清洁——关闭账单——返还钥匙——押金扣除/返还

时间安排

学生公寓的租期通常为44周或51周，学生需要按合同上规定的退房日期离开。在合同期结束前1个月向公寓管理处提出退房申请，填写退房申请表格。

物品清理

在退房前，学生需要按照退房清单整理清洁房间，住Flat的同学可以和室友们确定各自的退房时间，合理安排厨房等公共区域的清洁工作。这包括清理个人物品、擦洗地面和家具、清空垃圾桶、清理地漏、水槽等。如果学生在住宿期间对房间及家具等造成损坏，需要及时报告给公寓方，并按照协议或协商情况安排维修或赔偿。

退房之后公寓是不提供行李寄存的，所以一定要记得把房间里的个人物品全部带走，否则退房之后很可能找不回来，公寓会把它们都清空，还会额外收取清理费。万一真的不小忘了什么东西在公寓里，一定要第一时间联系公寓，有些公寓会保留14天。

关闭账单

如果房租是包bills的，那这一项就不用管了。但如果有任何自己开通的服务，则需要在搬出前确保所有账单，比如网费等都已结清，遗留的未付账单可能会影响你的信用记录。

退还钥匙

房间清空并打扫干净，检查完毕后，请在搬出当天锁好房门，并将门钥匙或门卡、信箱钥匙等交还给公寓工作人员，如果办了洗衣卡等，记得退房时也一并交还。最稳妥的方法是将这些必须归还的物品拍照留底，不放心的话也可以将照片作为附件发送至公寓前台作为已经返还的证据。如果发现有遗漏的钥匙没有归还，公寓可能会扣除相应押金。

押金返还

以上都做好后，别忘了要回押金！

一般来说，学生需要在退宿时申请退还押金。每个公寓集团流程不一样，具体的退还流程和时间要求请咨询公寓方相关人员或查阅官方网站获取准确的指导，一般包括提交退还申请、审核申请、扣除相关费用（如有）以及将剩余押金退还到指定账户等步骤。

在申请退还押金时，通常需要填写相关表格，并可能需要提供一些证明材料，如银行账户信息等。填写申请表格时要仔细核对个人信息，确保填写准确无误，并且表明是否接受国际银行转账，如果此处没有交代清楚，恐怕影响退还流程，交涉的退押金时间可以长达1年哦。

同时保留所有与退租有关的文件和通信记录，包括付款凭证、通知信函、入住/搬出点交报告和任何其他相关文件。这些记录可能在解决退租过程中的任何争议时发挥作用。

你可以在以下英国常见押金保护网站查询自己的押金细节：

➢MyDeposits: 

www.mydeposits.co.uk

➢Tenancy Deposit Scheme (TDS):

custodial.tenancydepositscheme.com

➢Deposit Protection Service (DPS):

www.depositprotection.com

更改地址

退租之后还有很重要的一点，留子们一定要记得更新自己的地址，像银行、亚马逊等购物软件，以免出现邮件和快递送错的情况。

FAQ

• 问：如果有物品损坏，我可以自己修理吗？

答：不可以的，因为所有的维修都必须遵照安全管理条例，由公寓的维修团队处理，如果有发现任何的电器损坏，要及时报修。

• 问：之前墙上贴了挂钩，可以留给下一个租客吗？

答：不可以的，因为任何的个人物品都是不允许留在房间的，公寓会收取墙面清洁费。

• 问：我可以请钟点工帮助打扫卫生吗？

答：可以的，但是需要你本人在场的情况下。

• 问：如果室友没有清理好公共区域就已经走了，该怎么办呢？

答：小编建议大家就只能自己把公共区域打扫了，因为如果退房的时候公共区域不干净，公寓是会对整个flat的每一个同学都收取同样的清洁费用的。

• 问：学生公寓到期了还想再住两天行吗？

答：即使许多学生公寓都有一个礼拜的空窗期，但是这段时间几乎是不允许居住的，为了方便公寓方作业，比如安排清洁。而且课程全部结束了，毕业了以后，即使学生签证还没有过期，也失去了学生身份，因此不能再续租学生公寓了。因为非学生是需要交纳市政税（Council Tax）的，而学生公寓默认住户是学生，会统一帮学生向市政府提供学生身份的证明材料以减免税费。

但是，也不能一棒子打死。有的公寓分层或分区域清洁，则可能会协调出空房，所以学生也可以先联系公寓，尝试询问是否有空房可以申请多住两天，如果没有的话，则建议寻找酒店或民宿暂住。

• 问：学生公寓可以提前退租吗？

答：学生在租赁学生公寓之前，通常会与学校或公寓管理公司签订租赁合同。该合同中会包含学校相关政策，并明确学生在提前退租时应提交的申请和程序。

如果中途决定在外面租房子或者回国，有些公寓规定只有在租期剩余情况较多时，才是可以转租的（比如16周及以上），具体的条件需要查看租赁合同或咨询公寓前台。

转租时，一定要走官方程序，因为这样无论是对当前租客还是对下一任租客，都有法律上的保障。在这里给同学们提个大醒！私下转租，没有任何法律保障，非常非常不建议！新租客很有可能被前台和门禁系统拒绝，从而无法入住；遇到不好的承租人不爱护房产，合同却还在老租客名下，老租客本人也会因此失去押金。

转租时，有下面2种方法：

1/ 托公寓方帮助找新的住户

这种方法一能够保证是走官方转租，二能找到比较合适的“继任者”，三是老租客省心省力。

但是需要注意，在老租客搬出和新人搬入之间损失的时间和耗费，则需要原本的租客来承担。也就是说无论房子是否空着，这期间的房费仍旧需要老租客来承担。虽然这种例子很少很少，但也不排除有离谱的情况发生，比如赶上租房淡季时，公寓方可能在几个月以后才能找到新租客。

2/ 自己找承租人

学生也可以自己通过线上或线下方式找“继承者”。然后带领新的租客直接到公寓前台办理官方转租手续即可，这样也算是官方转租。一般需要承租人带好自己的相关文件，例如：护照、BRP、学生证等去进行文件的交换。

每年开学季英国大学新生们都会面临激烈的住房争夺战，学生公寓供不应求，因此有的留子只能在酒店或者民宿开启忙碌的新学期。不得不说，英国留学生太难了…但其实留子们还可以选择入住社会公寓，同时毕业后入住社会公寓也是留子们的必经阶段。让小编细述一下社会公寓的优点吧：

1. 社会公寓资源丰富，洗衣机、洗碗机、烤箱、暖气等硬件设施基本齐全，留子们可以邀约朋友到家里小聚，也可以实现做饭自由。
2. 房型大小有多种选择，大部分带有阳台，周围景观开阔明亮，选择有阳光照射进来的房子会更加舒服。
3. 有安保保障，社会公寓通常位于管理良好的社区，有专门的物业管理团队负责维护和管理，确保居住环境的安全和整洁，周边出行购物配套完善。
4. 租住社会公寓大部分情况下都可以续约租赁合同，能提供长期稳定性，居民可以安心居住不必担心频繁搬迁。

  

从学生公寓退租到入住社会公寓的过程虽然繁琐，但只要看了小编掏心的分享并遵循相关指引，就能顺利度过这个阶段。住同学们从退租到入住都顺顺利利！