7月房市报告｜英国房价轻微调整，卖家降价促成交，未来走势受降息预期影响

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了7月的房市报告，面对大选与欧洲杯的双重影响，本月房产市场出现了价格调整，平均房价微降0.4%，但总体来说，英国7月房地产市场活动保持稳定。

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英国房价总体表现

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7月在售房产的平均要价下降0.4%（-1,617英镑），达到373,493英镑，这一跌幅大于7月份的长期平均要价（-0.2%），这是因为英国房产卖家希望在暑假、英国大选和奥运会结束前，通过降价策略吸引了买家关注。尽管面临大选和欧洲杯的干扰，英国房地产市场的总体价格仍较去年同期上涨了0.4%，显示出一定的韧性。值得注意的是，7月达成的销售数量比去年同期高出15%，过去四周进入市场的新卖家数量比去年增长了3%，表明市场活跃度并未因大选而大幅下降。

首次购房者受到持续高抵押贷款利率的影响，需求略有下降（-2%）。很多潜在的买家在等待英格兰银行首次降息再做出行动，以降低购房成本。

Rightmove的房产总监认为，今年初英国房地产市场存在三大不确定性，包括第一次降息的时间，以及大选的时间和结果。但是7月英国大选结束，新首相立即宣布了房屋建设目标和规划改革，这增加了人们对英国未来房地产市场的信心。但是目前很多首次购房者被过高的抵押贷款利率限制，所以降息预期将成为市场的一大利好消息。

目前，市场普遍预期8月或9月将迎来首次降息。尽管平均五年固定利率已从2023年7月的峰值6.11%降至4.97%，但仍远高于2021年7月的2.51%的平均水平。

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各区域表现

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从上图可以看出英国不同地区7月的房价表现，除了曼城所属的西北英格兰地区、英国东部和东北部外，包括伦敦在内的多数地区房价均有所下降。

具体来看，伦敦地区房价较上月下降了0.4%，平均房价达到692,544英镑。曼城所属的西北英格兰地区房价涨幅0.8%，达到264,256英镑，西北英格兰的房价已经连续十个月高于往年同期。

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伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年7月的变化。其中伦敦的纽汉区（Newham）以5.6%的年增长率位列第一。伦敦的热门区域卡姆登（Camden)和富人区伊灵（Ealing）的年涨幅分别为5.4%和5.1%，持续位于伦敦各区前列。

值得关注的是，虽然西南部的默顿（Merton）房价比上个月下降了0.6%，但仍稳定了位于伦敦各区房价前列，同时伦敦东南部的刘易舍姆（Lewisham）房价年增长率从2.6%上涨到3.6%。

伊灵（Ealing）作为伦敦百年来的传统富人区，堪称英国十大最幸福居住地之一。周边尽是历史悠久、学风鼎盛的名校，无论公私立学校都享有盛名。据统计，该区有超过九成中小学被英国教育标准局（Ofsted）评为杰出（Outstanding）或优秀（Good）。此外，伊灵（Ealing）还拥有全球历史最悠久的电影工作室 Ealing Studios，众多英国与好莱坞经典电影都在此制作。种种效应加上伊灵（Ealing）本身悠闲的宜居氛围，逐渐成为英国明星密度最高的区域，亦吸引大量中产阶级与富人移入。

纽汉区（Newham），坐落于泰晤士河北岸，是东伦敦的心脏地带。这一区域汇聚了伦敦众多标志性建筑，如斯特拉福德（Stratford）、奥林匹克体育场（Olympic Stadium）、伦敦城市机场（London City Airport）等。自2012年纽汉区成为伦敦奥运会主办区域后，英国政府以此为契机，对该区域实施了全方位的深度改造工程，涵盖了交通网络的优化升级、基础设施的现代化建设以及社会治安环境的显著改善，为纽汉区注入了勃勃生机与无限活力。如今，纽汉区正以前所未有的开放姿态，吸引着全球投资者的目光，成为推动伦敦东区经济繁荣与发展的重要区域。

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近年房价趋势

去年7月至今年7月英国房价趋势

近一年的房价变化显示，房价在今年的1月、2月、3月、4月和5月持续连涨后，从6月开始有所下降，7月平均要价下降了0.4%。

近5年英国房价趋势

而从近五年房价指数来看，虽然目前房价总体处于下降趋势，但今年7月的房价较去年还是略有上涨，表明英国房地产正处于夏季波动状态。

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好盘推荐

根据7月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Royal Gateway

Royal Gateway位于伊灵区（Ealing）的热门地块阿克顿（Acton），拥有英国规模最大的城市改造项目“老橡树与皇家公园（Old Oak and Park Royal）重建计划”，Royal Gateway就坐落于这个英国最大城市重建计划之一的核心位置。项目提供一、二和三居室公寓的多样选择，围绕现代生活理念而设计，项目内的交通、教育资源、社区设施一应俱全，一切生活所需，均近在咫尺。

TwelveTrees Park

TwelveTrees Park位于东部新兴住宅区的中心地带，由著名设计师 Johnson Ribolla 设计，以自然为灵感，温暖柔和色调所营造的宁静感，让生活更美好。环境优美绿意盎然，项目愿景是打造一个以自然为核心的城市社区。该区域将改造成12英亩的绿色开放空间、花园和生态栖息地。公寓的设计原则是便利至上，让业主所需的一切尽在身边。洒满阳光的房间，整洁的存储方案和优质建材让家成为生活的乐趣所在。

以上就是7月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，请不要错过我们接下来的文章！