10月房市报告|平均房屋要价上涨0.3%,英国房产市场活动保持强劲态势

近日,英国最大的房产销售平台Rightmove发布了10月的房市报告。由于本月秋季预算的不确定,10月英国房地产市场在售房产的平均要价微幅上涨0.3%,增长幅度低于历年同期平均季节性月增长的1.3%。尽管与上个月相比10月英国房地产市场价格增长放缓,但市场活动却依然保持强劲态势。

英国房价整体表现

10月在售房产的平均要价上涨了0.3%(+1,199英镑),达到371,958英镑。尽管10月平均要价比同期平均季节性月增长1.3%要低,但是英国房产市场活动不减。

9月英国房产市场商定的销售数量较去年同期激增29%,实现了强劲反弹。这表明,英国房产买家购房需求依然旺盛。而且虽然10月底的秋季预算带来了一定的不确定性,但联系房屋出售代理的人数仍比去年同一时期增长了17%。

值得注意的是,当前英国房产市场上可供出售的房屋数量比去年高出12%,达到了自2014年以来的新高,这一变化为房屋买家提供了更多的选择空间,英国房产买家正在谈判来控制房产价格上涨。

另外,英国房产买家的负担压力仍然存在,现在5年期固定抵押贷款的平均利率已从上周的4.55%微升至4.61%,同时,EPC评级为D的房屋年平均能源账单已达到2,465英镑,自9月以来增长了10%,这对于考虑英国购房的家庭而言增加了额外的经济负担。

总的来说,2025年英国房地产市场前景依然乐观。金融市场普遍预测,在年底前将有两次银行降息的机会。而且当前英国工资增长速度超过房价增长,也在一定程度上提升了购房的可负担性。

Rightmove的房产总监表示,虽然10月预算的不确定对英国房产市场有一定影响,但2025年的房地产市场依然展现出乐观的态势。随着对预算内容的逐步清晰,如果预期中的两次降息能够顺利实现,英国房产市场有望再度迎来显著提振。

英国近年房价趋势

近一年的英国房价变化显示,房价在今年的1月到5月实现了持续连涨后,从6月开始下降,但是从9月开始,英国房地产的平均要价恢复上涨,10月房价上涨变缓。

从近五年房价指数来看,从9月份开始,英国房价从下降趋势逆转,10月份仍保持上涨态势。而且今年10月的房价较去年同期相比,有大幅度的上涨,表明英国房地产正处于强劲上涨阶段。

英国各区域表现

从上图可以看出英国不同地区10月的房价表现,英国东南部包括伦敦在内的地区都实现房价的上涨,曼彻斯特所属的西北英格兰房价也有一定的上涨,其余地区的房价都有轻微下降。

具体来看,10月伦敦房价上涨趋势远远高于全英10月房屋平均要价涨幅,伦敦房价较上月上涨了1.8%,平均房价达到694,906英镑,而英国房地产市场在售房产的平均要价仅上涨0.3%。另外,曼彻斯特地区房价也实现了0.4%的上涨,达到262,989英镑。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现,我们再来看看伦敦各行政区的表现。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础,可作为各区长期总体价格趋势的指标,不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年10月的变化。

月度房价增长最快的行政区:

1.卡姆登Camden:以2.8%的房价增长率领跑,显示出该区域强劲的房价上升趋势。

2.豪恩斯洛Hounslow:增长1.7%,保持了较为稳健的月度房价上涨。

3.伊斯灵顿Islington:房价上升1.6%,延续了该区的增长态势。

4.陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets 和Greenwich格林威治:分别上涨1.4%,这些区域显示了良好的房产市场活力。

5.默顿Merton:房价上涨1.2%,持续位于伦敦各行政区房价增长前列。

年度房价增长最快的行政区:

1.默顿Merton:年增长率达7.3%,是所有区中涨幅最高的区域。

2.威斯敏斯特Westminster: 上涨6.5%,伦敦中心区域的高端房产仍然具有极大吸引力。

3.陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets: 增长6.4%,这一区域的房价在一年内表现出强劲的增速。

4.纽汉Newham:增长4.8%,显示出稳定的上升趋势。

总的来说,大部分伦敦行政区的月度房价和年度房价都在持续上涨。

伦敦精选区域介绍

默顿Merton

根据10月房市报告,默顿(Merton)的平均房价为£740,962,相较于上个月上涨了1.2%,房价在过去一年增长了7.3%,是伦敦所有行政区中年度涨幅最大的区域。

默顿(Merton)是伦敦犯罪率最低、绿化占比及生活幸福指数最高的行政区之一。这里不仅享有宁静而安全的居住环境,更以其贵族运动的活跃、独特的社区风情和丰富多彩的文化活动而闻名。

区域内的雷恩斯公园Raynes Park拥有典型的英国风情,区域还紧邻世界知名的温布尔登(Wimbledon)网球赛事举办地,同样也是各类文化娱乐活动的热门举办地。此外,该区域还拥有繁华的商业街区和别具一格的韩国城,为亚洲家庭提供了一个理想的居住选择!

陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets

根据10月房市报告,陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)的平均房价为£628,014,月增长率为 1.4%,年增长率达到了6.4%,年度涨幅在伦敦各区中持续名列前茅。

陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets),是伦敦发展最迅速且人口最年轻的区域。区域内坐拥金融中心金丝雀码头,这是伦敦第二大金融中心,有着花旗银行、汇丰银行、摩根大通等100多家全球知名金融企业,预计到2031年前将会新增11万个工作岗位。

区域内交通方便,商业活动发达,这里的房子具有较大升值空间,性价比极高,是投资的极佳选择。

好盘推荐

根据10月伦敦各区的房价表现,我们为大家精选了以下好盘:

Sterling Place

Sterling Place位于默顿(Merton)行政区,坐落在温布尔登Wimbledon和金斯顿Kingston的传统富人区之间,紧邻全英草地网球俱乐部ALL England Lawn Tennis Club、汉普顿宫Hampton Court和多个皇家公园Royal Parks。项目所有房型均设有私人阳台或露台,围绕着园景花园,整套设计风格英式红砖房搭配复古落地窗,都让整个住宅充满了英伦范。

London Dock

London Dock位于伦敦中心Zone 1核心陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)行政区。项目矗立于Bank与金丝雀码头中间,完美衔接了新旧两座金融城,距离举世闻名的伦敦塔桥仅600公尺,毗邻圣凯萨琳码头和泰晤士河,交通十分便利。

从项目步行约8-10分钟即可抵达Tower Hill地铁站,直通伦敦District线及Circle地铁线,住户更能轻松漫步至泰晤士河及圣凯瑟琳码头河畔,及河岸滨水生活圈。绝佳的河岸视野,远眺伦敦塔桥及碎片塔,享尽东伦敦一区美景风光。

近期英国房产新闻

1.英国政府计划提高遗产税

根据BBC报道,英国政府正计划增加在预算中筹集的遗产税金额。根据现在的规定,英国遗产税的起征点为32.5万英镑,超过这个金额的部分将按照40%的税率征收遗产税,否则就不需要缴纳。英国政府每年可以筹集约70亿英镑的遗产税,因为遗产税包括一系列豁免,近年来英国政府一直在考虑改变这些豁免,以筹集更多资金。

关于遗产税的介绍可以参考我们的往期文章👉遗产税对英国房地产市场有什么影响?》

2.不节能的房屋将被禁止出租

近日,英国能源部长Ed Miliband在利物浦的工党会议上表示,到2030年将禁止房东出租能效低下的房屋。英国通过EPC(能源效能证书)对房屋进行评级,房产的等级在A级和G之间。根据现在的规定,英国政府禁止评级为E级及以下的房屋出租,到2025年,所有新出租的房屋需要达到最低评级C级,然后2028年所有出租的房产需达到C级。

以上就是10月房市报告的所有内容,如果您对英国的房产投资感兴趣,或是想要了解更多英国房产政策相关内容,欢迎联系我们,英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们,作为一家专业的英国房产中介,我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。

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