英国房主必看！英国卖房时避免这九大常见错误，助你顺利成交！

对于有房屋出售需求的英国房主来说，随着英国房价市场的波动，每位房主都希望能以满意的价格顺利出售自己的房产，来获得最高的投资价值。然而，卖房之路并非一帆风顺，许多房主在出售过程中容易陷入一些常见的误区。

为了帮助大家避开这些陷阱，我们帮大家总结了以下九个最常见的卖房错误，并为你提供实用的建议，助你的房产过程顺利且高价成交！

01让情绪左右决定

很多英国房东在出售自己房子时，情感会成为最大的绊脚石，可能会因为对房子有不舍的感情而难以做出理智的决定。但请记住，房产只是一种资产，其市场价值并不完全取决于你的个人情感。

为了克服情绪的影响，可以尝试将房子看作是一个待售的商品，而不是曾经的家。在房子出售过程中，整理好房间，移除过多个人物品和装饰，如家庭照片、私人物品等，让房子看起来更加中性和现代化。这样，买家在参观时就能更容易地想象自己住在这里的情景，从而增加购买意愿。

02 选择错误的房地产经纪人

找一个经验丰富的房地产经纪人至关重要。在选择房产中介时，不要只看他们承诺的最高房子要价或最低费用，而要看他们的客户评价、口碑以及专业程度。这些因素是衡量一个经纪人是否靠谱的重要指标。同时，记得与房产经纪人进行深入的沟通，了解他们的服务流程、市场分析能力以及谈判技巧，深入考察经纪人的专业素养。

英商首都集团One Move Group，自2009年在英国伦敦成立以来，已经积累了15年的英国房产投资服务经验，成功服务了上万名海外华人及英国本地客户。作为专业的英国房产中介，One Move Group不仅拥有丰富的市场资源和广泛的客户基础，更拥有一支专业、高效、经验丰富的经纪人团队。

如果你在英国有房子需要出售，不妨考虑选择英商首都集团One Move Group作为你的房产中介。

03 房子定价不合理

定价是英国卖房过程中最为关键的一环。定价过高可能会让你的房子在英国房产市场上无人问津，而定价过低则可能会损失房产的投资价值。

为了确定一个合理的价格，可以参考同区域相似房产的售价。同时，还要了解当前英国房产市场的供需关系和竞争情况。这样才能制定出一个既符合市场价值又能吸引买家的价格策略，吸引更多买家和更快成交。

04 房子销售时机不合适

销售时机对于英国房产成交至关重要。冬季通常不是卖房的最佳时机，因为根据英国房地产长期的数据显示，英国冬季人们的搬家意愿会降低。相反，早春时节是卖房的最佳时机之一，那时的买家数量最多，房产市场竞争最激烈。

所以，尽量避开冬季，选择买家活跃的季节出售房产。同时，你还可以根据市场的变化灵活调整销售策略，以应对不同的市场情况。我们作为一家专业的英国房产中介，每周都会为大家带来各种和英国房产买卖及租赁有关的一手资讯，大家可以关注我们了解更多英国房产市场动态。

05 自己对接房子的潜在买家

虽然房主可能认为自己对自己的房子了如指掌，但在组织看房活动时，最好还是交给专业人士来操作。他们更了解买家的需求和市场的变化，能提供更专业的建议和服务。

房地产领域的专家Marc指出：

“作为房主，您可能会不经意间忽略那些对潜在买家而言至关重要的增值细节。同时也很难做到随时待命，满足买家的看房需求。而且潜在买家的负面评论可能会让您难以应对。而专业的房地产经纪人则能更加从容地处理这些敏感情况，确保看房过程的专业与高效。”

更重要的是，由房主亲自进行的看房活动往往耗时过长，且难以营造出一个开放、诚实的交流氛围。相比之下，专业的房地产经纪人能够更有效地管理看房流程，从而大幅提升成交的可能性。

06 房屋卫生情况不合格

清洁度和气味是买家最看重的因素之一。在每次看房前，都要确保房屋干净整洁，无异味。

房主可以提前打扫房间、整理物品、清洗地毯和窗户等。此外，还可以考虑使用一些空气清新剂或香薰来营造舒适的氛围。一个整洁有序的房子会给买家留下好印象，从而提高成交机率。

07 拒绝看房请求

在卖房期间，尽量保持灵活性，随时准备迎接看房请求。不要因为个人原因而拒绝看房的请求，这可能会让潜在买家失去兴趣。如果因为某些原因无法配合看房时间，可以与买家或经纪人协商调整时间。

同时还可以提前准备好一些看房时需要用到的物品和资料，以便随时提供给买家查看。记住，每一次看房都是一次成交的机会！

08 没有优质的在线房源照片

在线房源的照片是吸引买家的第一步。如果照片拍得不好或展示效果不佳，可能会让潜在买家失去兴趣。所以，一定要要求房地产经纪人拍摄高质量的照片，并尽量选择晴天或光线充足的时候拍摄。

同时，房主还可以提供一些额外的照片或视频来展示房子的亮点和特色。比如宽敞的客厅、精致的装修细节、开阔的户外景观等。这些都能让买家更加直观地了解房子的特点和优势。

09 没有给房产经纪提供完整信息

在委托房地产经纪人时，一定要提供关于房产的完整信息，这样可以避免在交易过程中因为信息不全而导致的问题和纠纷，包括房屋的面积、户型、装修情况、停车位、公共花园使用权等细节都要告知中介。这些信息对于房产经纪人制定销售策略和吸引买家至关重要。

同时，房主还可以向经纪人提供一些额外的资料或信息，如房屋的历史维修记录、周边设施情况等。这样可以帮助经纪人更好地了解你的房子，并为买家提供更全面的服务。

总之，想在英国成功出售自己的房子离不开充分的准备和明智的决策！只要掌握了正确的方法和策略，就能轻松避开以上提到的这些常见错误，顺利成交。希望这篇文章能够帮助每一个英国房东！

英商首都集团One Move Group总部位于伦敦，并于曼彻斯特、上海、广州、北京和成都设有实体营业据点本地团队，已经连续两年获得《国际房产大奖》《最佳伦敦房产中介》及《最佳曼城房产中介》得主，如果你有任何疑问或需要进一步的建议，请随时联系我们。