英国租房｜留学租房又双叒被坑了？掉进二房东的坑，押金被扣？看看谁又当“大冤种”啦！

大家从落地英国到现在也快两个月了，相信不少同学已经逐渐适应这里的新生活，除了学习和交朋友，房子住的还舒服吗？对当时的选择后悔了吗？很多坑，现在意识到的话，还来得及避开！

所以今天，我们就来看看有哪些“前车之鉴”，让你在租房路上少踩坑、不做“大冤种”！

被二房东欺骗的租客

所谓“二房东”很多时候是当事人从正经中介或房东本人手中租下房子，然后因为各种原因分租或者转让给第二个人，那么这个当事人就是“二房东”。而这往往伴随着前人不好的经历，许多真实案例都表明 “二房东” 会加价再出租并从中获利。

同时，这样的租约或者分租方式是对新租客非常不利的。一旦房子出现任何问题，新租客得不到任何保证不说，搞不好到最后会“房财”两失。

最重要的是在英国法律上，这种形式的租约是不被允许的，触者即违法。因此，一般的租赁合同都会明确禁止租客转租（No subletting）。

真实案例：

租客A从租客B手中租下房子，租客B告知租客A，房东已经同意转租（No subletting），并出具了所谓的“转租合同”，但房东本人并没有在合同上签字。后房东得知此情况，要求租客A立刻搬出。

另外，不少公寓会严查此类非法“转租”的不合规行为，尤其是学生之间的私下转租，一旦查出此人并不是公寓登记在册的入住租客，就会立马被赶出公寓，因此许多私下承租人每天都心惊胆战地进出公寓，生怕被发现。

以及在英国去很多地方办事，都需要提供实际住址，一旦有问题，政府发现租客不是合法承租，就会很麻烦。

除此之外，如果出现任何关于租住的问题，比如东西坏了，无论是中介还是公寓都是直接跟注册的租客联系，不会联系、也不会服务私下入住的新租客，所以可能会出现永远收不到有私下承租人名字的快递。再加上有时候进行 “转租” 的甚至不是租客本人，有可能是亲朋好友代为操作，那么前一任租客或者转租人和新租客的金钱纠纷也会变得非常麻烦，甚至严重到会影响多方的后续日程安排。

最最要命的后果：构成违约行为，房东有权提起诉讼至法院寻求赔偿，所以大家在租房的时候一定要找靠谱的平台！

11月好房大捡漏，高性价比房源立刻入住！喜欢的话不妨联系我们的专员咨询一下吧！

如果您选择租住我们的房源，我司承诺为每一位租客提供定制版《租客手册（Tenant Handbook）》，提供有关英国租房须知、入住退房流程、相关手续费的详细介绍和专业指导。其他中介不教的我们都会告诉您！网上查不到的相关信息手册里都有！旨在为您的租房旅程保驾护航！

我们除了在伦敦和曼城开设实体办公室，还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：

ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）

Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。

Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。

The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。