12月房市报告｜圣诞将至英国房价微降1.7%，已达成的房屋销售数量增长了22%，预测2025年在售房产平均要价上涨4%

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了12月的房市报告。由于临近圣诞节，英国房产卖家的定价能力下降，12月英国在售房产的平均要价存在季节性下跌1.7%，但2024年底的房价仍比2023年12月高出1.4%。而且，虽然圣诞节假期将至，房产销售活动仍比去年同期强劲，已达成的销售数量增长了22%。

1.英国房价整体表现

2.英国近年房价趋势

3.英国各区域表现

4.伦敦房市表现

5.伦敦精选区域介绍

6.伦敦好盘推荐

7.英国房产新闻

英国房价整体表现

12月在售房产的平均要价下跌1.7%（-6,395英镑），至360,197英镑，与往常12月下降的幅度一致，这是由于临近圣诞假期，房产卖家定价能力下降。另外，Rightmove预测明年在售房产的平均要价将上涨4%，同时预计抵押贷款利率将进一步下降，以进一步提高可负担性并刺激英国房地产市场活动。

虽然英国房产市场活动在圣诞节前夕一直都存在季节性减弱，但与去年相比，房产活动仍保持强劲态势，已达成的销售数量增长了22%，进入市场的新买家数量增长了13%。

展望2025年，由于英国明年3月31日印花税征收门槛将下降至125,000英镑，对一些房产买家来说是一个潜在的抑制因素。根据Rightmove的实时数据显示，价格较高地区的部分卖家正试图赶在最后期限前进行交易或出售，以避免更高的印花税。在过去的四周里，伦敦两居室或以下的首次购房者数量增加了20%。

Rightmove的房产总监表示，从数据和住房需求来看，2025年英国房地产市场仍保持乐观状态。虽然印花税门槛的下降对房产市场有一定的影响，但银行利率下调和预计的年初抵押贷款利率下降也将帮助稳定市场并提振房产买家信心。

英国近年房价趋势

近一年的英国房价变化显示，房价在今年的1月到5月实现了持续连涨后，从6月开始下降，但是从9月开始，英国房地产的平均要价恢复上涨，10月房价上涨变缓，11月和12月由于秋季预算和圣诞假期季节性因素的影响，房价下降。

从近五年房价指数来看，虽然12月英国房价有一定程度的下降，但是长期来看，英国房价还是在不断上涨，而且今年12月的房价较去年同期相比，有一定程度的上涨。

英国各区域表现

从上图可以看出英国不同地区12月的房价表现，英国所有区域的房价都有不同程度的下降。

具体来看，12月伦敦房价下降了3.2%，达到661,444英镑，曼彻斯特所属的西北英格兰房价下降了0.6%，达到258,205英镑，下降幅度较小。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年12月的变化。

月度房价增长最快的行政区：

1.默顿Merton：以1.2%的房价增长率连续领跑，显示出该区域强劲的房价上升趋势。

2.沃尔瑟姆森林Waltham Forest：房价上升0.6%，显示了良好的房产市场活力。

3.兰贝斯Lambeth：房价上涨0.5%，该区房产市场活跃。

4.希灵登Hillingdon：上涨了0.2%，该区一直是首购族比较青睐的购房地点。

5.巴尼特Barnet：增长0.2%，保持了较为稳健的月度房价上涨。

年度房价增长最快的行政区：

1.默顿Merton：年增长率达8.4%，是所有区中涨幅最高的区域，连续数月年度房价增长率排名第一。

2.纽汉Newham：增长5.1%，房价年度上涨率持续领先。

3.陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets：增长4%，这一区域的房价在2024年表现出强劲的增速。

4.沃尔瑟姆森林Waltham Forest：房价增长3.3%，显示出稳定的上升趋势。

5.巴金-达格纳姆区Barking and Dagenham：年度房价上涨3.1%。

总的来说，由于圣诞假期即将到来，伦敦大部分行政区的房价月增长率都有一定程度的下降，但是大部分伦敦行政区的年度房价都在持续上涨。

伦敦精选区域介绍

默顿Merton

根据12月房市报告，默顿（Merton）的平均房价为£752,890，相较于上一个月上涨了1.2%，房价在过去一年增长了8.4%，连续数月位于伦敦行政区房价增长前列。

Merton行政区，是伦敦犯罪率最低、绿化占比及生活幸福指数最高的行政区之一。该地区也以其贵族运动的活跃而闻名。区域内的雷恩斯公园 Raynes Park拥有典型的英国风情，门口就有各种高尔夫俱乐部。

除此之外，这里还紧邻世界著名的的温网举办地温布尔登Wimbledon。温网作为一项历史悠久、最具声望的世界性网球公开赛事，每年会吸引来全球顶尖选手和无数观众的目光。试想一下，每年都可以参加这场世界网球狂欢是一种什么体验！

陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets

根据12月房市报告，陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）的平均房价为£601,927，房价在过去一年增长了4.0%。

Tower Hamlets，是伦敦发展最迅速且人口最年轻的区域。区域内坐拥两大金融中心，汇聚无数金融公司，是金融留学生追梦的起点；大型商超、户外活动、文娱场所一应俱全，也是科技白领和年轻夫妻安家的理想之所。

这里还是年轻人的潮流聚集地，东伦敦最有名的三个必打卡集市——Brick Lane红砖巷、Columbia Road Flower Market哥伦比亚路鲜花集市以及Broadway Market百老汇集市都聚集在这一区域。

好盘推荐

根据12月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Sterling Place

Sterling Place项目位于伦敦西南3区New Malden，隶属Merton行政区，全新一房、二房和三房公寓正在销售中。另外，项目坐落在温布尔登Wimbledon和金斯顿Kingston的传统富人区之间，紧邻全英草地网球俱乐部ALL England Lawn Tennis Club、汉普顿宫Hampton Court和多个皇家公园。

项目交通便利，周边设有3个车站，Motspur Park、New Malden和Raynes，20分钟直达交通枢纽Waterloo站，在此换乘可轻松前往伦敦金融城和多所顶尖大学。

Bow Green