2025年英国房产市场预测：市场仍保持乐观状态，预计平均要价增长4%，抵押贷款利率有望下降，租赁市场持续供不应求

新年已至，房产市场活动也进入了新的时期。在经历了秋季预算对印花税的调整、贷款利率下降后，不少人都对房产投资持观望状态。但英国最大的房产平台Rightmove的房产总监表示，从数据和住房需求来看，2025年英国房地产市场仍保持乐观状态。那么2025年的英国房产市场将如何变化呢？小编为大家整理了英国房产专家对2025年房地产市场变化的预测，让我们一起看看吧！

2025年仍将是买方市场

近期的市场数据显示，买家需求有所增加。自11月7日英国央行将基准利率下调至4.75%以来，联系房地产中介的潜在买家人数比2023年增加了23%，达成的销售协议数量也增加了26%。尽管近几个月房价有所下跌，但强劲的房屋交易活动水平表明，2025 年的房价将会上涨。

Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示，市场的发展势头可能会持续到2025，特别是如果抵押贷款利率下降到使一些潜在买家更能负担的水平。然而，市场仍可能出现波动，抵押贷款利率下降的速度将是决定市场活动水平的关键因素。

预计2025年房产市场将继续有利于买家。更多的待售房源选择和较长的平均销售时间意味着买家在谈判中将占据优势。

Rightmove预测，平均要价将在2025年底前上涨4%，这虽然是自2021年以来的最大增幅，但与长期平均水平一致。

预计2025年将完成约115万宗交易，较近几年有所增加。尽管市场条件有所改善，卖家仍需以具有竞争力的价格挂牌才能吸引买家。

抵押贷款利率有望下降，但不会回到历史低点

Rightmove的贷款专家预测，五年期和两年期固定利率可能在2025年降至约4.0%，低于当前的平均水平（五年期固定利率为4.83%，两年期固定利率为5.08%）。

这一下降与英国央行预计在2025年进行的四次基准利率下调有关。然而，地缘政治事件和通胀等外部因素仍可能影响利率的未来走向。

对于在固定利率选项之间做选择的买家，两年期的贷款可能会变得更具吸引力，因为其成本与五年期利率更加接近。

尽管较低的利率可能提升买家信心和负担能力，但不会看到超低抵押贷款利率的回归。

印花税变化影响买家活动

从2025年4月1日起，印花税税率将上调，这可能意味着一些购房者的成本增加。数据显示，一些买家正加紧在新税率生效前完成交易。活跃在市场上并向中介发出询问的首次购房者人数比2023年同期增长了 13%。

Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：”2025年的前三个月可能会特别繁忙，因为首次购房者、搬家者和投资者都在努力完成计划中的购房，以避免更高的费用。印花税上涨的影响在今年余下的时间里也会显现，我们可能会看到一些谈判策略，特别是在接近30万英镑的房产上，因为买卖双方都试图通过商定的价格来降低较高的成本。”

重新抵押贷款将成为关注的焦点

许多在大流行病期间购买了五年期固定利率抵押贷款或在小型预算案之后购买了两年期固定利率抵押贷款的房主，将在他们的交易结束时面临下一次抵押贷款的决定。

如果2020年期间锁定了五年固定利率，而当时的固定利率平均要低得多，那么在2025年重新抵押贷款时可能会面临更高的成本。

如果在2022年或2023年以较高利率获得了两年期固定利率，随着利率下降，可能会从较低的月还款额中获益。

伦敦房价上涨势头或回归

就价格增长而言，伦敦近年来一直落后于英国其他地区。在过去五年中，首都房屋的平均售价上涨了12%，而全英的涨幅为21%。

但是，一些公司恢复了每周五天的办公时间，国际买家也重新燃起了兴趣，这些因素都有望推动伦敦的住房需求增长。Rightmove房产专家预计，2025年伦敦房价的涨幅将与全英房价的涨幅持平，甚至可能略高于全英房价的涨幅。

供需失衡依然是租赁市场的特征

尽管抵押贷款利率可能下降，但购房仍然是许多人的长期目标。首次购房者仍需面对高额首付和贷款限制，这使得租房成为更多人的选择。由于更严格的税收政策和监管要求，一些私人房东可能退出市场，减少租赁房源，使得供不应求的情况一直持续，租金在短期内将保持强劲增长。

英国的另一大房产平台Zoopla预计2025年新出租房的租金将上涨4%。英国地产研究机构Savills也给出了最新的2025-2029的租金预测：

但随着租金达到租户可负担的上限，预计租金增长将逐渐放缓。在预测期的后半段，租金增长将与收入增长保持一致，预计五年内累计增长17.6%。

伦敦的租金增长预计在2025年为2.5%，略低于收入增长的2.9%，表明租金增长已接近租户可负担的上限。而在伦敦以外的地区，租户平均将收入的33%用于支付租金，略高于长期平均水平的28-31%，因此这些地区在短期内可能出现略高的租金增长。

总体而言，2025年英国房地产市场表现会比较乐观，尽管利率相比四年前仍处于高位，较为稳定的住房需求会继续推动房价上涨。

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