今年4月起，伦敦的房东们将面临一项重大变化：部分空置房屋会被征收双倍市政税，同时伦敦33个行政区的市政税也将全面上调。这一举措旨在缓解地方政府的财政压力，并应对日益严重的住房危机。赶紧来看看政策具体如何吧！
部分行政区空置房屋 将被征收2倍市政税
根据伦敦《标准晚报》报道，一些陷入财政困境的行政区正在计划把部分居民和业主的市政税（Council Tax）提高一倍，以获取更多资金来帮助缓解住房危机。此次市政税提高计划就包括Wandsworth和Westminster这两个一直以来以低市政税著称的伦敦区域。
伦敦各行政区市政税地图
Wandsworth市政厅表示，一年以上无人居住且未配备家具的房屋，其业主需缴纳的市政税将首次翻倍。根据该计划，从4月1日起，被视为第二居所的房产也将被征收两倍的市政税。
Westminster行政区也将实行同样的规定。如果居民因工作原因居住在第二处住宅中，例如他们是看守人或武装部队成员，则不适用收费标准。但是，如果居民是因为工作地点 “方便 ”而居住在伦敦市中心的第二处房产，则必须支付额外费用。
此外Westminster市政厅也会对五年以上无人居住的房屋征收2倍的税费，对十年以上空置的房屋征收3倍的税费。
*配有家具，但没有人将其作为主要住所居住的房产，被称为 “第二居所”。
Hackney市政厅去年4月也批准了将空置房产和第二套住房业主的市政税提高一倍的计划。
这一决策的背后，是议会深陷财政困境的现实。Wandsworth议会预计下一财年将面临4000万英镑的财政缺口，而Westminster的缺口更是高达1.07亿英镑。为了填补这些财政窟窿，提高市政税成为了议会考虑的选项之一。
去年保守党政府也加强了相关规定，允许市政厅对长期空置房屋和二手房加倍征收市政税，这样地方政府将能够把额外的资金 “再投资 ”于公共服务。
慈善机构Crisis去年的研究发现，自2017年以来，英国每个地区的长期空置房产数量都在增加。在伦敦，这一数字上升了73%。与此同时，租金也创下了历史新高。根据政府数据，去年伦敦约有34327处房产被归类为 “长期空置”，估计价值超过200亿英镑。
伦敦33个区政府将上调市政税
除了对空置房征收双倍市政税，英国政府已批准六个地区将市政税（council tax）提高超过通常的5%上限，这导致数百万人面临税率上涨。伦敦的33个区政府表示他们的市政税账单将从四月起上涨。根据预算规划文件草案，预计大多数区政府都会同意将市政税提高近5%。其中伦敦的Newham行政区将获准上调9%。
目前已确定增税的行政区有：
英国卫生和社会关怀部长卡琳·斯迈思（Karin Smyth）表示，还有很多地方政府要求获准增税，但都被拒绝了。获得批准的地方政府处于 “特别绝望”的情境，需要钱来维持 “基本服务的运转”。但全国市政税的平均增幅不会超过去年的5.1%。她还表示，将向地区管理者提供超过690亿英镑的中央资金，与2024-25年期间相比增长了6.8%。此外，还预留了近40亿英镑用于帮助地方政府开展社会关怀工作。
为什么要交市政税？不交会怎么样？
市政税一般是当地政府收取用于房屋周边的环境维护保障收取的费用，比如清扫马路、收垃圾、修地方公路、公园和公共设施的保养。在英国不论你是租房还是买房，只要年满18岁或以上的住户都需要支付市政税。一般我们在英国租房，合同签署人是谁就是谁来支付市政税。但是注意！在英国，作为全职学生（Full-time student），只要出示学生证明（Student Letter，从学校的Student Service获得），是可以免市政税的。当收到市政税账单之后，如果延期缴费甚至是忘记缴费，这很容易造成个人不良信用记录。多次收到催单后仍然不付款很可能面临法院的传单，对于将来在英国生活和申请签证（比如工作签证和永居）方方面面都有影响。
如果您是海外房东，对名下的英国房产的税务和租赁管理问题有任何担忧，欢迎选择我们的服务。我们租赁管理专业团队会帮您处理好每一笔账单，以避免罚款和潜在的信用影响。另外我们还有专业的房东查帐App，房东大大们可以随时查帐。我们每月也都会出具收支明细，您还会收到实时的收付通知，享受完全透明的财务管理服务。如果您有当英国房东的打算，无论是购买房产还是选择全托管服务，都可以放心的选择我们英商首都集团 (One Move Group) ，我们在伦敦和曼城开设实体办公室，提供中文和英文双语服务，确保您的交流无障碍。另外我们还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：
ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）
Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。
Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。
The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。
Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。
如果您有任何租赁/买房相关的问题，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group作为专业的英国房产中介，为您提供最贴心的服务！
今年4月起，伦敦的房东们将面临一项重大变化：部分空置房屋会被征收双倍市政税，同时伦敦33个行政区的市政税也将全面上调。这一举措旨在缓解地方政府的财政压力，并应对日益严重的住房危机。赶紧来看看政策具体如何吧！
部分行政区空置房屋 将被征收2倍市政税
根据伦敦《标准晚报》报道，一些陷入财政困境的行政区正在计划把部分居民和业主的市政税（Council Tax）提高一倍，以获取更多资金来帮助缓解住房危机。此次市政税提高计划就包括Wandsworth和Westminster这两个一直以来以低市政税著称的伦敦区域。
伦敦各行政区市政税地图
Wandsworth市政厅表示，一年以上无人居住且未配备家具的房屋，其业主需缴纳的市政税将首次翻倍。根据该计划，从4月1日起，被视为第二居所的房产也将被征收两倍的市政税。
Westminster行政区也将实行同样的规定。如果居民因工作原因居住在第二处住宅中，例如他们是看守人或武装部队成员，则不适用收费标准。但是，如果居民是因为工作地点 “方便 ”而居住在伦敦市中心的第二处房产，则必须支付额外费用。
此外Westminster市政厅也会对五年以上无人居住的房屋征收2倍的税费，对十年以上空置的房屋征收3倍的税费。
*配有家具，但没有人将其作为主要住所居住的房产，被称为 “第二居所”。
Hackney市政厅去年4月也批准了将空置房产和第二套住房业主的市政税提高一倍的计划。
这一决策的背后，是议会深陷财政困境的现实。Wandsworth议会预计下一财年将面临4000万英镑的财政缺口，而Westminster的缺口更是高达1.07亿英镑。为了填补这些财政窟窿，提高市政税成为了议会考虑的选项之一。
去年保守党政府也加强了相关规定，允许市政厅对长期空置房屋和二手房加倍征收市政税，这样地方政府将能够把额外的资金 “再投资 ”于公共服务。
慈善机构Crisis去年的研究发现，自2017年以来，英国每个地区的长期空置房产数量都在增加。在伦敦，这一数字上升了73%。与此同时，租金也创下了历史新高。根据政府数据，去年伦敦约有34327处房产被归类为 “长期空置”，估计价值超过200亿英镑。
伦敦33个区政府将上调市政税
除了对空置房征收双倍市政税，英国政府已批准六个地区将市政税（council tax）提高超过通常的5%上限，这导致数百万人面临税率上涨。伦敦的33个区政府表示他们的市政税账单将从四月起上涨。根据预算规划文件草案，预计大多数区政府都会同意将市政税提高近5%。其中伦敦的Newham行政区将获准上调9%。
目前已确定增税的行政区有：
英国卫生和社会关怀部长卡琳·斯迈思（Karin Smyth）表示，还有很多地方政府要求获准增税，但都被拒绝了。获得批准的地方政府处于 “特别绝望”的情境，需要钱来维持 “基本服务的运转”。但全国市政税的平均增幅不会超过去年的5.1%。她还表示，将向地区管理者提供超过690亿英镑的中央资金，与2024-25年期间相比增长了6.8%。此外，还预留了近40亿英镑用于帮助地方政府开展社会关怀工作。
为什么要交市政税？不交会怎么样？
市政税一般是当地政府收取用于房屋周边的环境维护保障收取的费用，比如清扫马路、收垃圾、修地方公路、公园和公共设施的保养。在英国不论你是租房还是买房，只要年满18岁或以上的住户都需要支付市政税。一般我们在英国租房，合同签署人是谁就是谁来支付市政税。但是注意！在英国，作为全职学生（Full-time student），只要出示学生证明（Student Letter，从学校的Student Service获得），是可以免市政税的。当收到市政税账单之后，如果延期缴费甚至是忘记缴费，这很容易造成个人不良信用记录。多次收到催单后仍然不付款很可能面临法院的传单，对于将来在英国生活和申请签证（比如工作签证和永居）方方面面都有影响。
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Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。
Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。
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