近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了2月房市报告。2月英国在售房产的平均要价上涨0.5%，由于印花税减免的截止日期将至，房产卖家降低了价格预期，所以本月房价上涨变缓。另外，待售房屋数量达到10年来的最高值，已达成的销售数量与去年同期相比增长了15%。

英国房价总体表现

本月，市场上待售房产的平均要价上涨了0.5%（+1,805英镑），达到367,994英镑。今年的市场启动速度较快，1月份的价格涨幅高于往年，但2月份的价格上涨较为温和，仅为0.5%，低于长期平均水平（+0.8%）。部分卖家采取了更具竞争力的定价策略，以吸引买家，同时也反映出买家的购房成本有所增加。

目前，英国已有超过55万套房屋售出，正在等待合法完工，比去年同期增长了25%。其中，首次购房者购买价格在500,001英镑至625,000英镑之间的群体受影响最大。如果错过印花税截止日期，该群体将面临额外的11,250英镑税费支出。因此，预计在3月31日之前会出现交易高峰，也可能进一步加剧交易积压情况。

尽管市场面临这些挑战，但整体房产交易活动依然强劲，英国待售房产数量仍维持在近十年来的最高水平。与去年同期相比，2025年第一个完整月的新上市卖家数量增长了13%，买家需求增加了8%，销售商定数量提升了15%。预计4月后，英国房产市场不会出现下滑，交易仍将保持一定活跃度。

英国近年房价趋势

近一年的英国房价变化显示，2024年初房价经历了大幅上涨，并在前半年持续走高，市场表现强劲。然而，进入下半年后，房价增速趋缓，并在年末受到秋季预算调整和圣诞假期等季节性因素的影响而有所回落。尽管如此，2025年初市场活力恢复，房价再次出现回升趋势，表明购房需求在新的一年有所增长。

从近五年的房价指数来看，英国房价总体呈上升趋势，尽管市场经历了高通胀和高利率的挑战，但房价每年上半年通常都会出现较为稳定的增长。今年年初的房价相比去年同期有所上升，显示出市场仍具备一定的韧性和活力。

英国各区域表现

从上图可以看出英国不同地区2025年2月的房价表现，几乎英国所有区域的房价都有一定程度的上涨。

具体来看，2月伦敦房价上涨了2.3%，涨幅排全英第二，价格达到688,885英镑，曼彻斯特所属的西北英格兰房价上涨了0.3%，达到259,864英镑。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年1月的变化。

月度房价增长最快的行政区

1.哈克尼Hackney：房价上涨3.1%，为本月增幅最大的行政区，显示出强劲的市场需求。

2.巴尼特Barnet：房价上涨2.4%，在伦敦各区中表现突出。

3.肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea：房价增长2.5%，该高端市场表现依然活跃。

4.布罗姆利Bromley：月增2.2%，显示出稳定的市场活力。

5.哈罗Harrow：房价上涨1.7%，反映了该区域市场的积极走势。

年度房价增长最快的行政区

1.默顿Merton：年增长率9.2%，是伦敦房价涨幅最高的地区，房价持续攀升。

2.巴尼特Barnet：房价年增5.5%，保持良好的增长势头。

3.纽汉Newham：年度增长5.3%，该区域房价稳定上涨。

4.巴金和达格纳姆Barking and Dagenham：年增5.2%，展现出较强的市场韧性。

5.伊斯灵顿Islington：年度房价上涨5.0%，高端市场表现稳健。

伦敦精选区域介绍

纽汉Newham

根据2月的房市报告，Newham（纽汉区）的平均房价为£474,204，相较于上个月上涨0.9%，房价在过去一年增长了5.3%，显示出较强的市场活力。

纽汉区（Newham）位于东伦敦，是近年来发展最快的行政区之一，受益于奥运遗产、皇家码头区开发和伊丽莎白线的建设，房地产市场持续增长。

交通方面，纽汉区四通八达，拥有多条地铁线和铁路，包括Jubilee Line、Elizabeth Line、DLR 轻轨，以及连接伦敦城市机场的便捷交通，能够快速通往金丝雀码头和伦敦市中心。

此外，纽汉区的生活配套日益完善，Westfield Stratford City购物中心是欧洲最大的城市购物中心之一，该区还拥有多个公园和体育场馆，如伦敦奥林匹克公园，为居民提供了良好的休闲空间。

哈罗Harrow

根据2月的房市报告，Harrow（哈罗区）的平均房价为£620,592，相较于上个月上涨1.7%，房价在过去一年增长了2.1%，显示出稳定的市场增长趋势。

哈罗区（Harrow）位于伦敦西北部，以其优质的教育资源、良好的居住环境和便利的交通而闻名，是伦敦最受家庭欢迎的行政区之一。

交通方面，哈罗区通勤便利，拥有哈罗及威尔德斯通站（Harrow & Wealdstone），可搭乘地铁、地上铁和火车，直达伦敦市中心。此外，哈罗区的其他站点如Harrow-on-the-Hill 也可搭乘大都会线，快速抵达市中心。

哈罗区最著名的亮点之一是其卓越的教育资源，其中哈罗公学是英国九大公学之一，以其悠久的历史和世界级的学术成就闻名。此外，该区还有多所优秀的公立和私立学校，吸引了众多家庭定居于此。

商业与生活方面，哈罗区拥有多个购物中心，随着哈罗区基础设施的不断升级，以及其相对实惠的房价，该地区吸引了越来越多的购房者和投资者，被认为是伦敦西北部极具发展潜力的住宅区域。

伦敦好盘推荐

根据2月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Queens Cross

Queens Cross位于东伦敦皇家码头区域，属于Newham行政区，是由Mount Anvil与ExCel London合作打造的全新高端住宅项目。

项目交通十分便利，步行约3分钟可达Custom House站，乘坐伊丽莎白线和DLR轻轨可快速通往金丝雀码头、利物浦街、邦德街，并直达希思罗机场。周边生活设施齐全，毗邻Westfield Stratford City 购物中心，附近拥有多所优质学校，适合家庭居住。

Queens Cross提供一房、两房和三房公寓。皇家码头区域作为伦敦重点发展区域，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。

Eastman Village

Eastman Village位于伦敦西北部的Harrow（哈罗）区，坐落于曾经拥有125年历史的柯达工厂旧址，由知名开发商Barratt London打造。该项目规划建设超过2,000套全新住宅，包括一房、两房和三房公寓，并配备私人阳台或露台。

项目交通便利，步行约10分钟可达地铁站，乘坐地铁或铁路约13分钟即可抵达伦敦市中心的Euston站，快速连接金融区和各大商圈。此外，公交线路发达，乘坐公交4站可达Harrow-on-the-Hill站。

周边教育资源丰富，驾车到著名的哈罗公学只需要10分钟，周围还有多所优秀学校为家庭提供优质教育选择。Eastman Village作为Harrow区城市更新的一部分，未来发展潜力巨大。

近期英国房产新闻

英国央行下调基准利率

近日，英国央行宣布，将基准利率从4.75%下调至4.5%，这是自2023年6月以来的最低水平。

英国央行的降息决定旨在降低借贷成本，刺激经济，但由于经济增长放缓和通胀压力仍存，其影响仍具不确定性。房贷利率可能会下降，但生活成本上升仍然是许多家庭面临的挑战。未来市场走势将取决于通胀变化和央行的进一步政策调整。

以上就是2月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。