近日，英国房产平台Rightmove发布4月房市报告，显示市场延续春季回暖势头！4月英国在售房产的平均要价上升至历史新高，达£377,182，上涨1.4%，涨幅高于过往4月平均水平（+1.2%）。尽管印花税在4月初上调，市场表现依旧坚挺，买卖双方信心维持，交易活动未见明显放缓。新买家需求同比增长5%，新挂牌房源则增加了4%。
本月，英国市场上待售房产的平均要价上涨1.4%（+5,312英镑），达到创纪录的377,182英镑，涨幅高于过去十年4月平均水平（+1.2%）。这是自2024年5月以来的首次新高，显示出春季市场活跃度增强。尽管当前市场上的可售房源数量处于十年来同期最高，卖家定价策略趋于理性，积极应对竞争压力。目前，英国有近57.5万套房屋正在交易流程中，尽管4月起印花税上调，多数买家仍选择继续完成购房流程，市场信心保持稳定。在印花税政策生效前，大约24,000笔交易成功抢在截止前完成，显著缓解了交易积压状况。抵押贷款利率虽然依旧处于高位，但交易活跃度仍然可观。4月新挂牌房源数量同比增长4%，新买家需求也同比上升5%。专家认为，如果未来几个月内英国央行加速降息步伐，抵押贷款利率有望进一步下降，从而增强购房者的支付能力和市场活力。
Rightmove房产专家Colleen Babcock表示，虽然房价再创新高反映出市场恢复力强，但卖家在定价时仍需谨慎。因为当前英国房产市场上，房源选择丰富，房产买家更倾向于价格合理、展示效果良好的房产。那些从一开始就精准定价的房源，更有可能在不到一半的时间内售出。所以英国房产卖家需要与房产中介保持紧密沟通。
从图中可以看出，英国平均房价在2024年5月至2025年4月期间经历了一定的波动。2024年上半年房价走势相对平稳，维持在较高水平。然而，从去年夏季开始，房价逐渐下滑，至年末降至低点，可能受到经济不确定性、政府预算调整以及圣诞假期等季节性因素的影响。进入2025年后，市场情绪明显回暖，房价自年初开始稳步上升，尤其在3月和4月呈现出更为明显的增长，显示出买家信心的恢复以及新一年的购房需求回升。整体趋势表明，2025年初已展现出积极的回升态势。
从近五年的房价指数来看，英国的平均房价总体呈现出稳步上升的趋势。2025年初的房价水平相较2024年同期已有所回升，显示出市场的韧性与恢复能力。在当前复杂的宏观经济环境下，英国房地产市场依然展现出较强的抗压性和长期稳定发展的潜力。
2025年4月英国各地区的房价整体呈现上涨趋势，显示出房地产市场在经历一段调整后正逐步回暖。具体来看，伦敦的房价为£699,200，月涨幅为0.5%，年涨幅为0.4%，反映出其市场稳定性。曼彻斯特所属的西北英格兰房价上涨1.0%至£266,408，显示房产市场需求持续坚挺。
看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。
*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。
上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年4月的变化。
1.Richmond upon Thames：月度房价上涨5.4%，为本月增幅最大的行政区，显示出高端市场的强劲反弹。2.Southwark：上涨3.2%，反映出区域购房需求活跃。3.Hammersmith and Fulham：上涨3.1%，区域房产保持活力。
4.Westminster：上涨2.7%，月市场回暖。
5.Camden和Islington：分别上涨 2.2%，表现出中心城区的价格韧性。
1.Haringey：年增长5.6%，为当前伦敦年涨幅最高区域，表现强劲。2.Islington：上涨5.3%，显示高端住宅板块仍具吸引力。3.Greenwich：年涨4.3%，价格亲民、交通便利区域仍具上升潜力。
4.Barking and Dagenham：上涨3.5%，涨幅稳健。
5.Hackney：年增长3.2%，延续近年来的区域活跃度。
根据4月房市数据，里士满地区月度房价上涨5.4%，为伦敦行政区之首，年度房价上涨1.2%，涨幅比较稳定。里士满区连续10年位居伦敦最幸福行政区第一名。这一地区因其广阔的绿地和高质量的生活环境备受青睐。里士满公园（Richmond Park）是伦敦最大的皇家公园之一，拥有丰富的野生动物资源和令人叹为观止的自然景观。此外，这里还有著名的邱园（Kew Gardens），是世界闻名的植物园。优质的学校资源也让家庭更愿意定居于此，此外，泰晤士河沿线如画的风景更增添了这一区域的魅力。
根据4月房市数据，Southwark地区月度房价上涨3.2%，年度房价上涨0.9%，表现较为稳定。南华克行政区位于泰晤士河南岸，是伦敦历史悠久、充满活力的文化和商业中心之一。区域内有著名的博罗市场、莎士比亚环球剧院等历史地标，也坐拥泰特现代美术馆和碎片大厦等世界级的现代地标。行政区的地理位置极其优越，紧邻伦敦市中心核心地带。另外还有广阔的绿地，打造出宜居的都市生活环境。
根据4月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：
Bermondsey Place是伯克利集团以“重塑城市未来”为核心理念，在伦敦Southwark行政区打造的旗舰项目，是东南伦敦崛起的标志性社区。项目位于Old Kent Road千亿再生计划的核心地带，坐拥Zone 2黄金区位，骑行15分钟即可到达泰晤士河岸与金融城。未来Bakerloo地铁线延伸工程将于2028年通车，新增的地铁站紧邻Bermondsey Place，这一规划将推动区域房价长期上涨，更使其成为伦敦东南部最具潜力的价值洼地。项目旁边的Burgess公园占地140英亩，提供网球、板球场、BMX赛道等设施，成为都市中享受宁静与自然的不二之选。
目前首期房源限量发售，价格优势显著，入手即享未来增值红利。
Twickenham Green和Twickenham Square是英国开发商London Square在伦敦西南部Twickenham开发的两个项目，包含公寓和别墅。项目隶属于里士满行政区。区域内大片绿地公园覆盖，泰晤士河经过，风景宜人，是伦敦顶级富人区。从Twickenham Square步行9分钟可达Twickenham Station；从Twickenham Green步行17分钟达Twickenham Station，或步行15分钟可达Strawberry Hill Station。从Twickenham Station出发11分钟到Clapham Junction，20分钟即可到Waterloo。
受特朗普关税政策引发的市场动荡影响，英国市场对央行今年多次降息的预期升温，多家贷款机构已开始下调按揭利率。TSB银行将于周二下调部分两年期固定利率产品，MPowered Mortgages也已调低多个方案。Moneyfacts数据显示，当前两年期和五年期平均按揭利率仍维持在5.32%和5.17%，但预计未来数周将下行。若银行定价参考的掉期利率保持稳定，部分按揭利率可能降至3.79%。该机构同时指出，一旦大型贷款机构率先降息，其他机构通常会迅速跟进。
以上就是4月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。
