重磅消息！英国六大银行宣布中高层公寓抵押贷款不再需要EWS1证书！

（Source：Financial Times）

2023一开年小编就给大家带来了一个好消息——六大银行将重新开放针对带ACM包覆层的中高层公寓的抵押贷款申请！这对广大业主有何影响？还有什么需要注意？EWS1证书是什么？

2017年发生了一场堪称是英国有史以来最严重的住宅火灾事件，这场大火不幸的带走了72人的生命。经过调查，英国政府发现原来很多住宅及大楼的外墙包覆层（cladding）不但不防火，还含有易燃物质，而这便是引发此次大火的重要原因。

（Source：BBC）

而在这场灾难之后，英国政府也下令要求所有高楼必须进行消防检测，并填写 ”外墙防火审查表EWS1（External Wall System）”。这项检测是对每一栋高楼进行评定，从A1（合格）到B2（不合格，需整修），若是没有获得EWS1的业主，将很难进行房屋交易，因为绝大多数银行视评级为 B2 的房子为无价值，拒绝受理贷款。

而就在上月底，巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）、桑坦德银行（Santander）、劳埃德银行（Lloyds）、Nationwide和NatWest六家银行宣布在收到英国皇家建筑师协会 (Rics) 的房产评估指导后，从今年的1月9日起，他们将考虑重新开放针对带ACM包覆层的中高层公寓的抵押贷款申请。

此举将帮助众多公寓业主或潜在买家脱离无法出售和无法按揭贷款的难题。UK Finance在一份声明中表示，该公告是“抵押贷款能够重新开始的重要一步，也象征着房屋交易市场信心的恢复”。地方政府和建筑安全部部长Lee Rowley也表示“这一消息将帮助房地产市场再次恢复运转”。

(Source: Acquisition International)

但值得注意的是虽然向以上六大银行申请抵押贷款不再需要提交EWS1证书，但要向银行证明房屋大楼的危险材料会被开发商移除或表明ACM包覆层修复工作将由开发商、承租人保护法或政府认可的机构承担。

这个消息确实缓解了不少业主的出售和贷款压力，但也只仅限于这六个银行。申请其他银行的房屋抵押贷款仍需要提供EWS1证书。所以接下来小编还是跟大家简单介绍一下EWS1证书的相关信息。

EWS1是由英国皇家建筑师协会出台，针对外墙包覆层做检验的审查表，政府推出的要求是对所有楼盘进行检测，无论有没有外墙包覆层，业主都需要提出检验证明。不过在2020年11月最新更新的协议中宣布，对于那些没有外墙包覆层建筑的业主，或者11米以下的低层公寓，将不再需要提供EWS1审查表来出售或转按揭他们的房产。

（Source：RICS）

EWS1评级说明：

审查系统提供了两个主要方案。方案A是针对没有易燃包层的建筑，但在阳台等其他外部”附件 “上可能存在易燃材料。方案B是针对有易燃包层的建筑，可能需要也可能不需要进行补救整修。而审查结果分为以下5个评级：

A1：没有任何附件的结构包括大量的可燃材料（即不属于有限可燃性的材料）
A2：对附件有适当的风险评估，确认不需要进行整修工程
A3：若上述两个评级都不适用，可能会有对附件进行整修的潜在费用
B1：勘测员得出结论，他们认为火灾风险足够低，不需要进行整修工程
B2：勘察人员得出结论，没有达到足够的消防安全标准，他们已经向业主确定了所需的整修工程和临时措施

EWS1评级流程：

（Source：centrick）

由于整个检测的流程及项目十分复杂，需要由行业内相关专业机构受认证的成员来完成，因此检测费用高昂（通常大约是£7,000- £8,000，也有上至£50K的报价）而且这是一项全国性要求的检测，对于检测后不合格的建筑还得反复检测直到合格为止，目前全英国只有300名专家通过该认证能进行检测，也因此造成一纸难求的现况，目前许多业主的检测都已经安排到2026年了。

EWS1评级结果：

基本上在2019年之后竣工的新房大多不会有消防问题。目前已知一些项目的 EWS1 评级结果：