Buy-to-let购房出租成为英国最大的单一业务类型！Buy-to-let是什么？为何如此受欢迎？一文讲清！

根据英国《电讯报》的最新报道，Buy-to-let公司已超越外卖店、美发店，成为英国数量最多的单一业务企业。据统计，在过去十年里，以公司名义持有房产出租的企业数量增长了三倍多，房东们纷纷采取这一方式来降低税负。目前运营中的购房出租公司数量几乎是外卖店或美发店的四倍。
截至今年2月，英国共有约40万家持有购房出租物业的公司，而在2016年全面抵押贷款利息税收减免开始被取消时，这一数字仅为9.3万家。仅2024年，就有创纪录的61,517家新有限公司成立，比前一年创下的历史纪录增长了23%。

什么是Buy to Let？

Buy to let，顾名思义，通过贷款买房，把房产用于出租，用收到的租金偿还贷款月供和其他费用，剩余就是自己的利润。Buy To Let首付资金一般会比自住房要求的高，为总价的25%-30%左右。当前的BTL贷款利率一般为2.81% – 5.22%。

为什么Buy-to-let受欢迎？

稳定的租赁需求

英国住房供应长期不足，尤其是在伦敦、曼彻斯特等大城市，租房需求旺盛。许多年轻人无法承担购房成本，导致他们只能长期租房，为房东提供了稳定的租客市场。另外还有大量留学生、海外移民等在英国租房，使得租赁市场更加活跃。

租金收益可观

由于需求旺盛，英国的租金长期呈上升趋势，房东可以获得稳定的现金流。某些城市如曼彻斯特、伯明翰、利物浦等，房价相对较低，但租金回报率高，吸引投资者涌入。

资产增值潜力

英国房价长期上涨，持有房产不仅能赚取租金，还能享受房价升值带来的收益。相比存款或股票市场，房地产也被认为是一种更稳定的抗通胀资产。

公司持有降低税负

2016年起，个人持有房产无法再抵扣贷款利息。但注册公司来做Buy-to-let，可以将利息作为经营成本抵税，从而降低税负。而且通过公司结构，房东可以更方便地进行财富传承和税务规划。

如果您想了解更多关于公司名义买房的信息，可以查看往期文章👉《买房干货｜以公司名义在英国购房可以省这么多钱？附案例分析！》

银行贷款支持

贷款买房一直是杠杆投资的一种有效方式。英国银行和金融机构也提供多种Buy-to-let按揭贷款，方便投资者融资。

海外投资者友好

英国是允许外国人申请以租养房贷款的，申请人不需要在英国有居留身份，对签证也没有任何要求。国内的投资者完全可以使用中国的收入与完税证明在英国申请贷款。

如何投资Buy-to-let？

 对投资者的要求 

● 首次申请BTL的业主收入最低为£25000，经验业主没有收入最低要求。● 能够承担贷款买房的风险，因为房租可能不是每个月都收得到，比如空房期、房客晚缴房租，再加上无法避免的维护管理费用等等。● 预期的租金收入要高于你还的贷款额度一定的比例。例如，多数银行会要求你每月的租金是你每月所还贷款的125%，而高税率纳税人的这一比例将上升至145%，贷款利率要按照5%计算(还款压力测试的要求)。

 如何选择Buy-to-let房产 

对于出租房来说，一居室和两居室的户型最容易出租。租房人群一般未婚，所以不论是考虑价格因素，还是自住的舒适度，都会青睐于一居室和两居室的房型。房地产投资是个长期的投资方式，要考虑这套房值不值得投资，有两个主要的指标：1⃣️出租回报Rental Yield，指你所收取的房租和购屋成本的比例。例如花了50万英镑买一套房，每年收到的租金收入扣除出租成本是24,000镑，那投资回报便有4.8%（24,000/500,000*100%=4.8%）。出租成本包含了出租广告、中介托管费用等。即便你打算自己出租，也不能忽略找房客、处理文件、家具维护等需要的时间成本。

2⃣️资本成长Capital Growth，是指房产售出后相对于购入价格的成长幅度，每套房有不同的成长潜力，期间的维护也会影响物业的价值，也别忘了考虑通货膨胀的变因。

 申请Buy-to-let贷款 

申请贷款的时候，银行需要调查你所购买的出租房屋是否一个良好的长期投资前景。所以在购买之前，一定做好市场调查，选择合适的房产。Buy-to-let还款方式主要有两种，分别是纯利息贷款(Interest Only Mortgage）和本息偿还贷款（Capital Repayment）。

纯利息贷款 

Interest Only Mortgage

纯利息贷款是指只付利息的按揭贷款，每月还款只包括贷款的应付利息，不包括本金的资本部分，剩余的本金在贷款结束后一次性偿还，这种贷款的最高年限为25年。若贷款到期未能偿还所有本金，所抵押的房产将会被挂牌出售，卖房所得将会补齐所欠金额，剩余部分则归贷款人所有。纯利息贷款的优点是：● 月供压力小，投资房的月租收入偿还完利息之后还能获得额外收益。

● 首付投入小，而且银行按照租金计算可贷金额，尤其是贷款人在年薪不高的情况下，这种贷款方式所需首付会比自住房贷款所需的首付更少。

本息偿还贷款

Capital Repayment

本息偿还贷款方式即根据贷款金额和还款年限来计算每个月的还款金额，本金和利息一起偿付。贷款年利率会根据选择的“贷款套餐”有所不同，能贷到的金额也会受到首付、资信情况和婚姻状况的影响，这种贷款的最高年限为30年。随着还款的进行，未还清余额逐月减少，可以确保到还款年限时所有贷款都已还清。此类贷款方式的特点是：● 此类贷款的月供通常比纯利息贷款更高，尤其对于价格较高的房屋来说，贷款人可能需要在租金收入之外，每月自行补贴差价进行还款。

● 由于月供较高，贷款人需要首先通过银行的贷款压力测试才能进行贷款。

以上就是在英国Buy to Let买房出租的基本知识和注意事项啦！关于Buy to Let或英国买房/租赁，你还有什么问题呢？欢迎联系我们，获取专业的一对一定制私人服务。

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