12月房市报告｜7个地区房价高于去年同期，卖家要价下降，有利于买方市场！

近日，英国最大的房地产网站Rightmove发布了12月份的英国房市报告，内容包括大量房产相关数据及专家解读。以下是我们为大家总结的报告中的重要内容：

01英国房价总体表现

受季节性因素的影响，本月新卖家要价相较于上月下降1.9%（-6,966英镑），跌至355,177英镑，跌幅超过过去20年的同期平均值（1.5%），卖家之间的竞争加强。

在2023年这个更具挑战性的市场中，今年迄今为止的协议销售额仅比2022年这个更为狂热的市场同期低13%，好于预期。全英11个地区中有7个地区的房价高于一年前，曼城所在的西北地区涨幅最大，与去年相比上涨了1.5%。

房市变化比此前预测的更有弹性，这也是房市从狂热状态缓慢向更正常状态过渡的体现。

与去年同期相比，整体购房需求增长了6%，其中中端市场、改善梯队的购房需求增幅最大，达到9%；且平均抵押贷款利率已连续 19 周下降，5 年期固定抵押贷款平均利率降至5.11%（7月份为 6.11%）。以上因素都表明，在更稳定的市场表现和有利政策影响下，明年的购房需求将会回升。

Rightmove的专家指出，本月的房价跌幅超过了预期，这表明新卖家之间要通过价格战和其他卖家竞争。今年的市场充满了不确定性，秋季小预算案的影响也导致交易量下降。高抵押贷款利率仍然会增大已经捉襟见肘的买家负担，且这种情况会持续到明年。

但就目前而言，跨入2024年这个阶段的市场更加稳定和确定，与去年同期相比仅1.1%的要价跌幅也凸显出今年市场的抗跌性远远好于预期。

圣诞节后Rightmove的网站浏览量总是大幅上升，说明大家的购房兴致会在节日后上涨，甚至有不少买家在节日期间就开始未雨绸缪，卖家最好一开始就用合理的定价吸引买家，提高成交率；避免因定价过高失去竞争力导致卖房周期变长。

02各区域表现

从上图看出英国不同地区12月的房价表现，由于前述原因影响，英国各地区房价较上月均出现下跌，伦敦的房价跌幅为-0.9%，下降幅度小于除西米德兰外的其他区域。

同时伦敦、西北英格兰、东北英格兰等多处地区房价相对去年同期有所上涨，尤其是曼彻斯特所属的西北英格兰相比去年同期涨幅达到1.5%，领先于其他所有地区，这已经是西北英格兰的房价连续三个月高于去年同期（10月涨幅1.8%，11月涨幅2.5%）。

03伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年12月的变化，与以往不同的是本次数据排名前六的行政区均实现了月度和相比去年同期的双增长，其中旺兹沃思（Wandsworth）扭转了往常月度变化为负的态势（10月-0.5%，11月-0.4%），实现1.8%的正增长，年涨幅更是达到4.4%。

威斯敏斯特（Westminster）、兰贝斯（Lambeth）这些区域的房价分别上涨了3.7%和3.1%，分列第二、第三位，这也是威斯敏斯特近三个月来排名最靠前的一次。