房东圈不可不知的家具包硬道理

在一个平凡无奇的工作日早上，英商首都集团租赁经理的手机响个不停，电话的那一头声音听起来万般焦急，张先生开头就连珠似炮的说: ”Andrea 你帮帮我啊，我那套公寓已经交房都2个多月了，怎么一直还没租出去啊? 每天看到它空在那，我的心跟荷包都在淌血，怎么办? 我看同一栋里面那个吴姐的房都已经有房客搬进去了，为什么我的还没有呢?”

这样的电话，Andrea 从业以来已经不知道接到了多少，做为在英国的华人地产中介，时常接触许多海外买家，他们在伦敦买房投资收租，但购置房产后续租赁和物业管理相关的琐事，确实在远程是比较不好掌握的，有一些当地租客的喜好和租赁市场的动向，也只有当地的专业仲介才能明确掌握。经过 Andrea 深入了解之后，立刻替张先生指出潜在原因 — 他的那套公寓没有附带任何家具，没有比较就没有伤害，一套配备有精美家具的公寓和一套完全没附家具的公寓，在租赁市场上的竞争力立见高下。

完工交房日期一天天逼近，对买家来说，其实有一件事情和准备尾款一样重要，那就是选择家具包。家具包是租赁中介和房东的最佳利器，如果房东想让投资的房款尽快有所回报，提早准备好家具包即是赢在起跑点上。

什么是家具包呢？专业的家具包供应商专精于服务房东与中介的需求，瞄准了租客喜好，产品必然符合英国出租法规内的安全标准，能够快速并一次性的到货，现场组装，安置装饰品，安装小家电，订制窗帘，完成后移除垃圾与清洁。好的家具包团队能够在入场后短短两小时内完成以上工作，租赁中介即可带领潜在租客现场赏房。由此可见，消费者不仅仅是购买家具而已，还有服务与效率，目的是尽速提升潜在租客的赏房体验。

准房东阅读至此，必然十分认同。但是家具包型录上选择众多，哪个套餐最适合您的房产呢？做出具体选择前，准房东要能拿捏租客口味。我们英商首都集团的租赁经理 Mr Andrea Marsili 整理了下面的重点：

1. 吸睛力
中小件家具略有特殊造型，金属色泽的配件等等，能为拍照的效果加分，提升网路广告效益。该建案的房源是否有大量雷同的家具包“撞包”了呢？略胜一筹即能加深赏房者的印象。

2. 增加功能性
沙发升级成沙发床，尤其在小户型中，更能吸引租客。投资者了解伦敦是个国际大都会，潜在租客可能来自世界各地，亲友将来若从远方来访能够在自家接待，更加便利。

3. 该地区与该房型的租客主力群体
如近大学，金融科技区域，家庭区。租客需求与生活类型截然不同。学生喜爱风格轻巧年轻，专业人士希望时尚与功能兼具，家庭则需要一个空房间，便于灵活规划家庭需求。

4. 季节性与市场需求
在英国冬天属于淡季，年底搬家的人较少，准房东更应投资在较好的家具包上，增加自己出租房的竞争力。自从疫情以来，英国推出印花税假期，我们观察到具备更多经验的房产投资者，把节省下来的印花税金分配在家具包的预算中，对应封城期间较少潜在租客的情况。

经验丰富的租房中介能够提供精准的分析，让房东做出最有利的选择，交房前即能做好万全准备。综合来说带家具的公寓能收比较高的房租，也能比较快的租出去，如果您还在为自己尚未租出的房产担忧，欢迎随时与我们的专业团队联系。