購買英國房產你不可不知：地租每5-10年會根據RPI調漲或調降

英國零售物價指數 UK Retail Price Index (RPI)

英國在1947年開始使用零售物價指數，而1956年正式開始實施。CPI ( Consumer Price Index、消費者物價指數 ) 與RPI ( Retail Price Index、零售物價指數 )均為英國統計局( The Office for National Statistics (ONS)) 衡量通貨膨脹的指標，兩者衡量的標的均為一籃子商品-包括食物、衣物、能源等，然而兩者間亦有所差異，RPI具備了更完整的衡量標準，包含貸款、租金與稅金等CPI內未具備的標的，因此，RPI與CPI相比，其變動幅度會較大。

許多的英國屋主長期飽受地租每10年、20年、30年持續不斷的翻倍增長，屋主付不出每年高昂的地租費用，使得地租醜聞持續不斷的發生。2017年7月英國政府正式宣部：未來的新成屋地租需每5年或10年依照RPI做計算。

根據上面20年RPI Inflation Rate 的平均值為2.81 %/年。 當屋主夠房時，買賣合約裡面律師會載明每年的地租需支付的金額，依契約規定每5年或10年需依照RPI英國零售物價指數增長地租。

下面已房價£200,000、地租為房價的0.2% (£200,000 x 0.002 = £400/年)、每5年依照RPI英國零售物價指數為例，2023年需支付地租£459.45、10年後2028年地租需支付£527.73。10年間增長幅度為£127.73。當然，這只是一個預計試算表，實際指數已當年度為基準，但是我們可以已20年RPI平均值來預測5年後、10年後、甚至更長遠的地租所需支付的費用，誤差值並不會太大。

資料來源：
https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/timeseries/czbh/mm23
http://www.in2013dollars.com/2018-GBP-in-2028?amount=400&future_pct=0.0281