2月房市报告｜房价上涨0.9%，实现开年两连涨，成交率比去年同期高出16%！

上周，英国最大的房产销售平台Rightmove的2月房市报告新鲜出炉，带来了春节后的第一个好消息：2月英国房价上涨0.9%，实现两个月的连续增长！报告中还分析了许多房产成交方面的内容，让我们一起来看看吧！

英国房价总体表现

2月新卖家的平均要价相比上个月上涨0.9%（+3,091英镑），达到362,839英镑，与去年同期相比也也上涨0.1%，这也是自去年六月以来首次实现相比同期上涨。

而2024年前六周的房产成交量竟比去年同期高出16%，甚至比疫情前的2019年高出3%，表明现在的房市活跃程度可见一斑。Rightmove方面也证实了这一点，平台上新挂牌出售的房产项目和咨询的买家数量都增加了7%。

但市场对价格仍然十分敏感，定价合理的房产被抢购一空，而定价过高的房产则无人问津，据数据统计，与去年同期相比，寻找买家的时间增加至两周多，房产的平均销售天数也达到2015年以来的最长天数，卖家对房产的定价需要更合理才能吸引到消费者。

Rightmove的房产总监认为：2月房价是未来一年房价情况的重要指标，从2月房价可以看出之前积极的房价变化到底是节假日后的昙花一现还是房价向好的前期表现，事实证明房市活动正朝着积极的态势平稳发展。但需要注意的是积极的房产市场不意味着卖家就可以得意忘形，因为买家的房产选择更多了。

对于卖家来说，在英国大选前出售房产会是更好的选择，这样也可以避免大选可能会对房市造成的消极影响。

总监还表示他对2024年的房价保持谨慎但乐观的态度，虽然有部分潜在的买家因贷款负担等问题还在观望，但许多有能力的买家已经出手，同时随着大选临近，将会有大批利好买家的政策出台，首次购房者也会从春季预算案提到的政策中获得支持，这些因素都会促使房产市场变得更活跃。

各区域表现

从上图可以看出英国不同地区2月的房价表现，英国所有地区房价都实现了上涨，大部分地区实现了较上月和相比去年同期的双上涨，苏格兰地区以5.9%的上涨幅度拔得头筹。

伦敦地区房价较上月上涨2.8%，仅次于苏格兰地区的5.9%，平均房价达到682,989英镑，远超其他各区域。曼城所属的西北英格兰地区涨幅达到1.3%，实现两个月连续上涨(上月为1.2%），而相比去年同期房价涨幅达到2.9%，这已经是西北英格兰的房价连续五个月高于往年同期（10月涨幅1.8%，11月涨幅2.5%,12月涨幅1.5%，1月涨幅1.2%）。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年2月的变化，其中威斯敏斯特（Westminster）以4.9%的月度涨幅、9.9%的年度涨幅和高达1,536,349英镑的平均房价（伦敦地区平均房价682,989英镑）占据首位，传统富人区里士满（Richmond upon Thames）紧随其后，年度涨幅达到5.1%。1月份排在榜首的旺兹沃思（Wandsworth）来到第三位，旺兹沃思的房价已经连续三个月排在前三位，房价变化相对稳定。

本期文章我们将为您介绍多次在前五位徘徊的兰贝斯（Lambeth）和房价月度涨幅仅次于威斯敏斯特区域，达到3.7%的陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）。

Lambeth位于伦敦泰晤士河南岸，区内有许多著名景点，如伦敦眼、皇家国家剧院及南岸艺术中心（Southbank Centre），在此可以充分感受浓厚的艺术气息。随着区域改造，兰贝斯区新增许多高档住宅区，投资潜力巨大。

Tower Hamlets位于伦敦东二区，西临金融城，南临泰晤士河，坐拥大名鼎鼎的商业码头——金丝雀码头（Canary Wharf）和汇丰银行总部，是不折不扣的欧洲金融要地。辖区内交通方便，商业活动发达，目前地区房价还低于伦敦平均房价，具有较大升值空间，性价比极高，是投资的极佳选择。

近年房价趋势

近一年的房价变化显示，房价在经历了去年年底的房价下降后实现1月和2月的二连涨，与去年相比，0.9%的涨幅不仅高于去年同期，也比去年多数月份涨幅明显。

而从近五年房价指数来看，近来房价变化呈现上升态势，且幅度变化较大，虽离五年内房价最高点仍有距离，但总体处于高位。

好盘推荐

根据2月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Oval village

Oval Village位于Lambeth区域，伦敦中心地带，毗邻伦敦第三大摩天高楼群——Vauxhall大型升级区。项目周围的生活休闲设施多样而方便：可从家里俯瞰威廉王子的皇家板球场，从阳台即可俯瞰泰晤士河和伦敦眼等地标性建筑，将伦敦美景尽收眼底。

从项目步行七分钟可抵达到Vauxhall和Oval地铁站，全球顶尖大学LSE、UCL、帝国理工等都数站可达；步行十分钟到达泰晤士河，所在区域还有超过两百处公园绿地，绿化优美。

Poplar Riverside

Poplar Riverside属于Tower Hamlets区，位于金丝雀码头和坎宁镇(Canning Town)间的繁华地段，交通方便，骑行六分钟即可抵达金丝雀码头地铁站和DLR轻轨站，享受商业中心的便捷生活。项目由知名房地产开放商伯克利集团打造，社区内环境优美，有河滨步道和河畔景观公园，住户还可以享受The Riverside Club私人俱乐部的设施，包括游泳池、水疗中心、电影院等，是性价比极高的选择。

以上就是2月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容,请不要错过我们接下来的文章！