房产干货｜听说印花税还能退？赶快收藏这份99%的人都不知道的印花税退税指南！

随着3月的到来，英国印花税的优惠也即将截止，对于首次购房者而言，目前可享受高达425,000英镑的“零税率”门槛，且可在购买不超过625,000英镑的房产时享受优惠。但从2025年4月起，这些门槛将下调至300,000英镑和500,000英镑，更多首次购房者将需要支付印花税！

如果已经来不及享受印花税减免，那今天的文章一定要看！因为在某些情况下，印花税是可以申请返还的！让我们一起来看看新的印花税税率，以及怎么申请退税吧！

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最新印花税征收门槛

在英国，印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是购买房产时需支付的税款之一。根据房产价值的不同，印花税率也有所不同。

若为一般住宅的不动产，如果这是你唯一的住宅，根据新规定，2025年4月1日起，交易价格:

低于125,000英镑可直接免缴;
介于125,001-250,000英镑则税率为2%;
250,001-925,000英镑的税率是5%;
925,001-1,500,000的税率是10%;
至于超过150万英镑部份适用税率12%。

2025年4月1日起印花税缴纳标准

如果你是首次购房者，根据新规，2025年4月1日起购买自己的第一套房:

300,000英镑以下可以免缴印花税;
300,001英镑至500,000英镑部分的印花税为5%;
如果房价超过500,000英镑，则不能申请减免。

对在英国购买第二套房产或以上的房主来说，需要令外再缴5%的印花税附加税。不过若是买第二套房产的目的是为取代原本的房屋则可按首购税率缴纳！

另外，海外买家还需要在正常印花税基础上支付额外2%的附加税。

至于如何界定海外买家，英国官方只依居住时间判断，对个人买家来说，从完成交易（指交房）当天往前推12个月，如果个人买家在英国居住的时间少于183天，即为“海外买家”，需支付额外2%的印花税。但如果具留学生身分就不用支付海外买家税。值得一提的是，这个税有一项人性化的退税规定。只要海外买家在房产交易日往后推的12个月内，在英国住满了183天或者以上，那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

在英国购买第二套房，也意味着需要支付更高额的印花税。然而，这增加的5%的印花税是有可能追回的。下面就让我们一起来看看印花税退税的条件和具体方法吧！

怎么退印花税？

如果您之前支付了额外5%的印花税附加费，但决定出售主要住所（即第一套房产），即有资格获得HMRC的印花税退款。

您需要在购买第二套房产或出租房产后的三年内售出您的主要住所。只要符合这个条件，您就可以追回最初支付的额外5%的印花税费用。

*请注意，“三年规定”下的减免仅适用于将一处主要住所更换为新的主要住所的情况，不适用于出售出租物业以筹集购买新住所的情况。

在某些情况下，您可能可以申请超出三年规定的附加费退款。如果在2017年1月1日或之后购买新住所，并且在此后的三年内因为不可控因素（例如疫情封控或是政府机关阻止出售）无法出售您的前住所，才能申请退款。一旦房屋售出，您可以写信给英国税务局（HMRC）解释情况来申请退款，并且您需要提供申请印花税退款所需的常规信息。税务机关将评估您是否有资格获得退款。