在英国买房，关于遗产税你需要知道这些！帮助你更好地规划财产！

英国遗产税关乎着子女继承房产等问题，不论是房产还是其他类型财产，了解相关的遗产税缴纳资讯有助于更好地规划财产。如想你想了解英国遗产税方面的知识，这篇内容不可错过！

什么是遗产税？

遗产税是对死者的遗产（房产、金钱和财产）征收的税。英国实行总遗产税制，征收的范围包括存款、房产、汽车、人寿保险（非信托部分）、退休金（非信托部分）、收藏品、死者去世之前七年间赠与他人的礼物等。

什么情况需要缴纳遗产税？

英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国的遗产税起征点为325,000英镑，超过这个金额的部分将按照40%的税率征收遗产税。如果10%或更多的遗产捐赠给慈善机构，那么税率就会降低到36%。
如果死者的遗产价值低于325,000英镑，或者将超过325,000英镑的所有财产留给其配偶、民事伴侣、慈善机构或社区业余体育俱乐部，通常无需缴纳任何继承税。

每个纳税年度每个人可享受3,000英镑的年度免税额，您可以将任何未使用的年度免税额结转至下一年（但仅限一年），这意味着您可以在两年内获得6,000英镑的赠与津贴。在将任何余额应用于遗产之前，礼物使用零利率区间津贴。赠与的礼物税率按照“逐渐减免”的规定征收，具体税率数值可以以参考下表：

遗产税缴纳期限？

遗产税必须在死者死亡当月结束后6个月内缴纳。这是为了确保应付的遗产税金额不会产生法定利息。当某人留下遗嘱时，他们通常会指定一名个人代表，负责管理死者的遗产，包括支付所欠的任何遗产税，确保有足够的资金来解决任何未偿债务。因此，出售资产或通过其他方式筹集资金可能是必要的。

如果遗产由以下资产组成，则可以分期缴纳遗产税：

房产
拥有公司50%以上控股权益的上市股票或证券
价值超过20,000英镑的公司非上市股票，这些股份相当于公司股份按首次出售价格计算的价值的10%或这些股份占公司普通股价值的10%（按首次出售价格计算）
企业
死者赠送的建筑物、企业股份或证券的礼物（尽管后者在死者去世时必须是非上市股票）

此外，如果个人代表能够证明一次性缴纳遗产税会导致经济困难，也可以分期缴纳遗产税。

如果遗产税需在10年间分期缴纳，第一期应于死者去世后第6个月末缴纳。第一期付款不收取利息，以后的分期付款则收取利息。利息根据未缴税款总额以及任何未按时缴纳的分期付款收取。此外，如果出售允许分期缴纳遗产税的资产（例如房屋或股票），则必须支付全部未清税款余额。随时可以全额缴纳到期的遗产税，这可能会为遗产节省额外的利息费用。

避免遗产税的方式？

1、提前规划赠与

当房产登记为父母双方或一方的名字时，如果提前规划，提早7年以上将房产赠与孩子，通常可以减免遗产税。如在赠与后仍单独使用该住宅，则需以适用当地类似物业的租金水平向子女支付租金，和孩子共住则不需要支付。此外，被继承的房产必须已全额缴清房款，否则即便提前7年赠与，也会被视为遗产而被征税。

2、父母与孩子共有持有房产

孩子和家长可以选择共同共有（Joint Tenants）和按份共有（Tenants in Common）两种不同的方式。在共同共有形式购房形式中，若其中一位持有人去世，产权将由另一位共同持有人所有。

3、以孩子名义购置房产

当孩子年龄为18岁以上，可以直接以孩子名义购置房产。不仅免去了遗产税，孩子作为首次买家还可以享受印花税的减免。如果担心孩子自作主张卖掉房子，父母可以和孩子签订协议，留存好转款及付款凭证，也可以让律师在注册土地文件时增加一个房产转让需要取得家长的同意的限制条款。

总体来说，在英国关注遗产税问题是有必要的，有助于大家更好地规划财产。遗产税相关的知识比较繁杂，如果资产类型的情况较为复杂，可以咨询税务公司或资产管理相关人员，协助管理财产的遗产税问题，以及制定继承人的相关持有比例分配。

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