地表最全交屋指南，手把手教你15项检验

作为一个英国房产中介，我们多年来帮助许多本地买家购房，也说明非本地买家做海外置产，除了在英国买房有许多注意事项之外，到了交屋阶段也是非常重要的一环。尤其许多海外买家喜欢购买新房，当新房竣工后要如何验屋收屋，其中包括了许多繁复琐碎的细节，对于第一次购置房产的业主来说更应当注意正规的交屋手续、流程及注意事项。今天就来给所有房东及准房东们细细梳理一下，手把手教您收屋验屋。

首先我们来与英国大家谈一谈新房的交屋流程，一般的流程如下：

开发商通知买家（或代理中介）在约定时间内对新房进行验收及交接。
业主（或代理中介）带要求证件及相关资料前往地点查验新屋。
专人专事，找专业的验屋人员前往验屋，并列出 snagging list（修补清单），或者由业主自行前往。
对照购房合同，逐一检测当时开发商承诺的交屋标准，对有质疑的部分进行拍照。
若对交屋品质有质疑或者有需要修补之处，由开发商逐项予以修复或书面承诺予以修复，并经业主查验同意。
确认对房产都满意没有问题的情况下，再签署接收房产的档。
签署交接单后，即可领取钥匙。

购买房产怎么样都算是一件大事，所以提醒大家验屋的时候一定要做这15项检验：

面积实测：留意实际面积是否跟订房时承诺的一样，可以使用镭射笔做测量。
检查门窗：对照交屋标准检验门窗是否符合规格，门是否平整、把手是否有损坏，开关门是否顺畅、门锁是否正常可用、猫眼是否依约安装;窗户开关是否顺畅、滑道顺畅、锁是否正常可用，窗框接缝良好，无漏雨或渗水现象。
检测插口：检测每一个插口是否都能正常通电，可以带一个小夜灯或者手机充电器去逐一检验。
墙面地面：仔细检查墙面是否有裂开、空鼓、爆灰或不平整，墙角线是否接缝完善;检查地面裂开、空鼓、木板或地砖是否接缝完好，可以用小锤子敲打看看。观察是否有渗水现象。
检测开关：检查所有开关是否正常通电，若是有 master switch 的住宅，可以测试是否运作正常。
控制面板：有的新住宅会有智慧控制面板和可视电话，也可以操作看看是否没有问题。
消防安全：使用烟雾探测器上的测试按钮做检测，看是否可以正常运作。
厨房电器：新房交屋时应该会配置炉灶、洗碗机、电冰箱、洗衣机，可以逐一检验。
厨房壁柜及抽屉：开合正常、不歪斜，抽屉滑轨是否使用顺畅。
厕所：浴缸、马桶、水龙头接缝处是否完好，地砖和壁转贴合完好不歪斜，接缝处处理完善。
水压检查：逐一检查所有水龙头的水压是否正常，是否有漏水现象。
阳台配置：阳台规格是否正确配置，地面、阳台栏杆（强化玻璃）及地灯是否一切正常。
内置衣柜：开合正常、不歪斜，是否按照规格安置鞋架、镜面、LED灯和抽屉。
天花板：观察是否有黄色污渍，如果有，说明可能有渗水漏雨的潜在问题。
额外专案：若您有支付额外的加购专案，请确认是否有正确安装。

其实以英国来说，新房除了多是精装修之外，整个交屋标准也是非常高的，在通知业主前往交屋前，开发商都会请专业人士去做逐一检验，像上述提到的项目其实都会由专业人士检验无误后才会通知业主前往交屋的。另外，英国开发商在交屋两年内有都有提供免费修补，这通常被称为建筑保修期，如果觉得您的新房的某个部分没有达到要求的标准，开发商有责任在购买后头两年内修正出现的缺陷。一般来说，厨房、橱柜或地板等物品的正常磨损，不在房屋保修范围内。

下图可以看到一些保修的专案，并按照紧急情况排序。第一等级包括：严重漏水、供电问题、供水问题、不安全的窗户和玻璃、不安全的大门等。第二等级包括：热水供应问题、电梯故障、新风系统和暖气故障等。第三等级像是：灯具故障、水龙头和花洒漏水、厨房硬体问题、门扣和门把问题等。最后，像是裂缝也在保修范围内。