近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了2025年第一个月的房市报告。1月英国在售房产的平均要价上涨1.7%，这是自2020年以来，年初房产平均要价的最大月涨幅。而且，新上市的房子数量比去年年初同期高出11%，目前英国房地产中介的平均待售房屋数量达到10年来的最高值。
1月英国在售房产的平均要价上涨了1.7%（+5,992英镑），至366,189英镑，是自2020年以来年初价格的最大涨幅，但房产新卖方要价仍然比2024年5月的记录低9000英镑，反映了英国房产买家的负担能力有限。自2024年末的Boxing Day节礼日以来，有很多新房产卖家涌入市场，为英国房产买家提供了自2015年以来最多的房产选择，这也推动了2025年买家活动的强劲开局。新上市的房源数量比去年同期增长11%，联系英国房产中介了解待售房产的买家数量比去年同期增加9%，已达成的销售数量增长了11%。此外，2025年初抵押贷款预批证明书申请量也有大幅上涨，进一步证明了英国房产买家强烈的购房意愿。总的来说，2025开年的英国房地产市场买方和卖方都很活跃，但未来还是充满了不确定因素，包括利率的不稳定和3月31日印花税变化。
Rightmove的房产专家表示，尽管年初数据展现了2025年市场的良好开端，但要维持这种势头，仍需要关注更大的市场整体情况。现在许多英国房产买家仍面临购房负担压力，高利率限制了借贷和支付能力。有些人还将从四月起面临更高的印花税费用，同时还需应对创纪录的租金压力。所以要维持增长势头，市场需要更多支持，例如尽早并持续下调基准利率等。
近一年的英国房价变化显示，房价在今年年初实现了大幅度的增长。2024年整体来看，前半年实现了持续连涨，后半年价格变化变缓，年末由于秋季预算和圣诞假期季节性因素的影响，房价下降，但是年初恢复了市场活力。
从近五年房价指数来看，在近两年高通胀、高利率的不利环境下英国房价每年上半年都呈现良好的增长态势，尽管在年末会因为政策调整和季节性因素出现小幅下降，但一直维持在较为稳定的水平。今年年初的房价较去年同期相比，也有一定程度的上涨。
从上图可以看出英国不同地区2025年1月的房价表现，几乎英国所有区域的房价都有一定程度的上涨。具体来看，1月伦敦房价上涨了1.8%，达到673,483英镑，曼彻斯特所属的西北英格兰房价上涨了0.3%，达到259,007英镑。
看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。
*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。
上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年1月的变化。
1.希灵登Hillingdon：房价上升1.8%，位于伦敦各行政区首位。2.巴金和达格纳姆Barking and Dagenham：以0.6%的房价月增长率，显示出该区域强劲的房价上升趋势。3.伊灵Ealing：房价上升0.5%，显示了良好的房产市场活力。4.哈弗林Havering：房价上涨0.4%，保持了较为稳健的月度房价上涨。5.克罗伊登Croydon：上涨了0.1%，该区一直是首购族比较青睐的购房地点。
1.默顿Merton：年增长率达7.5%，是所有区中涨幅最高的区域，连续数月年度房价增长率排名第一。2.巴金和达格纳姆Barking and Dagenham：增长5.3%，房价年度上涨率持续领先。3.希灵登Hillingdon：增长5.3%，这一区域的房价表现出强劲的增速。4.萨顿Sutton：房价增长3.9%。5.红桥Redbridge：年度房价上涨3.7%。
根据1月房市报告，伊灵Ealing的平均房价为£612,063，相较于上一个月上涨了0.5%，房价在过去一年增长了1.7%。伊灵区（Ealing）是西伦敦备受欢迎的行政区之一，以其悠久的历史、丰富的文化氛围和优质的居住环境而闻名。该区拥有众多公园和绿地，被誉为伦敦“最绿色”的行政区之一，同时生活幸福指数也居高不下。该区交通便利，拥有伊灵大道站（Ealing Broadway Station），连接伦敦地铁中央线、区域线以及伊丽莎白线（Elizabeth Line），快速通达伦敦市中心和希思罗机场。此外，伊灵区的教育资源也十分优质，区内中小学表现出色，适合家庭居住。它还以其多样化的生活设施和浓郁的社区氛围吸引了许多中高收入家庭定居。
根据1月房市报告，希灵顿Hillingdon的平均房价为£570,532，相较于上一个月上涨了1.8%，房价在过去一年增长了5.3%。希灵顿区（Hillingdon）是伦敦西部最大的行政区之一，以其优越的地理位置、丰富的绿地和宜居的生活环境而备受青睐，被誉为伦敦的“绿色宝地”。希灵顿区交通极为便利，区内的Uxbridge Station、Hillingdon Station等车站连接伦敦地铁的Piccadilly线和Metropolitan线，可快速通往伦敦市中心。此外，希思罗机场（Heathrow Airport）坐落于此，进一步增强了该区的交通优势，成为通勤和国际旅行的理想选择。教育方面，希灵顿区拥有众多优质学校，提供卓越的中小学教育。而且该区域生活设施齐全，无论是购物中心、餐饮选择，还是运动场馆和社区活动，都为居民提供了丰富多彩的生活体验，是一个集便利与宜居于一体的理想居住地。
根据1月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：
The Green Quarter项目位于西伦敦4区Ealing，全新一房、二房和三房公寓正在火热销售中。这个项目是伦敦最大改造项目之一。由伯克利集团于2019年起建，占地88英亩，是规划超过20年的超大型综合性生态绿色社区。包括共约13英亩的中央花园和湿地公园。另外，项目拥有便捷的交通，伊丽莎白线经过此区，从项目出发步行5分钟内即可到达Southall车站，到达希斯罗机场仅要8分钟，想要前往伦敦市中心亦只需17分钟的火车，甚至只要花约略半小时的时间便可抵达新兴商业区域金丝雀码头。
Hayes Village项目位于西伦敦Hayes区域，由英国老牌开发商Barratt打造，临黄金运河而建。项目得益于周边广阔的绿化带，深受英国家庭的青睐。根据《Evening Standard》发布的报告统计，2022年，Hayes地区的住房需求增长了74%，远超切尔西的54%，成为伦敦人最渴望居住的热门区域之一。项目的教育资源同样十分优越，周边3英里范围内共有7所小学和6所中学被Ofsted评为“杰出”（Outstanding）。此外，项目为年轻人打造了现代化且舒适的生活配套设施，包括200米的健身跑道、健身房、零售商业中心以及共享办公空间，全面满足居家办公和日常生活的需求。
在2025年初，市场预测英格兰银行会多次降息，但利率的实际变化对抵押贷款成本的影响仍较为有限，整体下降速度或不如预期。数据显示，2024年两年期平均固定抵押贷款利率从年初的5.93%降至2025年初的5.48%，虽然相比2022年10月的峰值6.8%有所下降，但仍显著高于2021年历史低点的2.34%。专家预计，到2025年底，抵押贷款利率可能逐步降至4.2%，2026年底进一步降至4%。2024年12月，英国通胀率为2.5%，高于英格兰银行2%的目标。预算责任办公室（OBR）预测，2025年通胀率将维持在2.6%左右，显示出通胀压力短期内仍难以彻底缓解。英格兰银行预计2025年将降息四次，但分析人士认为，贷款机构对未来利率走势的谨慎态度，可能导致抵押贷款利率的下降幅度有限。总体来看，2025年的抵押贷款利率预计将缓慢下降，给借款人带来一定的减负空间。然而，由于通胀压力和市场谨慎情绪，整体下降幅度可能有限。
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