近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新2026年1月房市报告。数据显示，随着年末市场情绪逐步修复，叠加传统“节礼日反弹（Boxing Day Bounce）”带来的集中看房与咨询热潮，英国房市在新年迎来强势回暖，全国新挂牌房产均价升至£368,031，环比大涨2.8%（约£9,893），创下Rightmove有记录以来“史上最大1月涨幅”。

但值得注意的是，在价格反弹的同时，市场供应量仍处于高位，买家选择面更广，议价空间依然存在。对于正在观望的购房者而言，2026年开年这波回暖，或许正是新一轮行情启动前的关键窗口期。

从全国层面来看，英国房价在年初出现明显回升。2026年1月，全国新挂牌房产平均要价为 £368,031，环比上涨2.8%（+£9,893），创下Rightmove有记录以来“史上最大1月涨幅”，显示市场信心快速修复。同时，房价也较去年同期上涨0.5%，价格重新回到正增长区间。

不过，这轮上涨并不意味着卖方市场全面回归。当前市场房源供应依旧充足，Rightmove指出：待售房源数量为2014年以来同期最高水平，且约三分之一在售房源已经出现降价。这意味着买家在选择范围、谈判空间上依然占优，价格上涨更多是“季节性回暖+情绪修复”的体现，而非全面供不应求。

细分市场表现：

• 首次购房者：均价£225,544，环比+1.6%

• 置换改善型：均价£341,131，环比+2.0%

• 高端市场：均价£658,658，环比+2.6%

与此同时，按揭端也释放积极信号，Rightmove数据显示，两年期固定利率均值降至4.29%，购房者月供压力较去年明显缓解，为2026年的成交回暖提供了更坚实的支撑。

Rightmove房地产专家Colleen Babcock指出：“新年开局令人鼓舞。经历去年数月房价增长放缓后，卖家开始更有信心以更高价格挂牌，同时也有更多潜在买家回到市场。

整体来看，卖家信心回升是积极信号，但在定价时仍应听取中介建议，避免过度乐观。由于当前待售房源数量创下近12年来同期新高，买家选择非常充足，且约三分之一在售房源已出现降价，因此卖家需要在价格目标与市场现实之间取得平衡，才能更顺利找到合适买家。”

从Rightmove的全国平均挂牌价月度走势来看，2025年英国房价整体呈现“前高—回落—修复”的节奏：上半年价格稳步走强，并在5-6月左右触及阶段高位（接近£380,000）；随后进入下半年，价格逐渐走弱，尤其在11-12月出现明显回调，反映出年底淡季叠加预算案不确定性对市场情绪的影响。

但进入2026年1月后，曲线出现清晰反转，房价快速回升，形成典型的“年末低点 + 年初反弹”走势，也印证了Rightmove所提到的市场信心修复趋势。

从过去5年的趋势图来看，英国房价在2025年末出现明显下探，平均挂牌价跌至阶段低位，反映出年末淡季叠加市场观望情绪对价格的压制。

但进入2026年1月后，曲线迅速向上反弹，挂牌价重新回升至约£368,000附近，形成清晰的“年底回调—年初修复”走势。这也说明：当前房价上涨更多属于年初市场回暖带来的修复性反弹，而非单边快速上行行情。

整体来看，英国房市区域分化依然明显。

曼城Manchester所在的英格兰西北部本月房价环比上涨+0.6%，同比上涨+2.9%，区域均价约£266,463。相对更友好的入场门槛、稳定的居住需求与租赁市场支撑，使得曼城所在区域在本轮市场修复中表现更具韧性，持续吸引关注回报与现金流的买家。

伦敦在2026年1月迎来明显反弹，房价环比上涨 +2.8%，同比上涨 +0.9%，均价达到 £679,782。这表明，尽管整体市场仍在修复过程中，伦敦作为英国最核心的资产区域，依然具备较强的保值能力与市场信心支撑。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

 月度房价增长最快的行政区 

1.Westminster：上涨3.4%。作为伦敦最核心的传统黄金地段之一，Westminster在年初市场情绪修复后率先反弹，高端改善与核心资产配置需求回升，带动价格快速上扬。

2.Hillingdon：上涨2.4%。位于西伦敦外圈，房价基数相对更友好，同时具备交通与居住属性优势，在年初回暖行情中呈现明显补涨动力。

3.Newham：上涨0.8%。东伦敦再生区域代表之一，受益于城市更新与租赁需求支撑，即使在市场波动期仍能维持相对活跃的买家关注度。

4.Croydon：上涨0.6%。作为南伦敦重要通勤与居住板块，Croydon在价格调整后性价比凸显，带动刚需与预算型买家回流，推动价格温和回升。

 年度房价增长最快的行政区 

根据Rightmove2026年1月报告，位于东伦敦的Tower Hamlets区域年度涨幅+4.2%，均价达到£619,072，成为伦敦年度表现最亮眼的行政区之一。

作为伦敦最典型的“金融核心 + 城市更新”区域，Tower Hamlets覆盖了金丝雀码头等重要就业中心，稳定的高收入人口为区域自住与租赁市场提供了强劲支撑。

交通方面，Tower Hamlets连接优势突出，DLR、Jubilee Line、Elizabeth Line等多条轨道交通贯穿区域。对于在伦敦工作、希望兼顾生活便利与资产保值的人群来说，该区长期保持高关注度。

房产类型上，Tower Hamlets既有河景高层公寓，也有成熟社区的现代住宅产品，既适合首次置业者，也能满足改善型与投资型买家的不同需求。

根据Rightmove2026年1月报告，位于伦敦二区的 Southwark区域年度涨幅+3.2%，均价达到 £674,507，在伦敦各行政区中表现稳健，体现出较强的抗跌韧性与持续需求支撑。

作为南岸核心板块之一，Southwark兼具“城市资源密集 + 生活方式成熟”的双重优势，毗邻London Bridge、Borough Market等热门区域，既能满足高频通勤需求，也具备浓厚的生活便利度与长期居住属性。

交通方面，Southwark的通勤效率极具竞争力，可快速连接伦敦金融城、West End以及多个核心就业区，尤其适合金融城从业者、专业人士及希望“住在市中心但又不想过度溢价”的改善型买家。

房产类型上，该区既有成熟社区的公寓与河景住宅，也有持续推进的城市更新项目，凭借核心地段稀缺性、稳定的居住需求与长期价值支撑，Southwark在伦敦市场中持续保持较强的吸引力。

根据1月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

 Bow Green 

🔴 大规模新建社区，由伯克利集团开发，分五期打造约1,450+套全新住宅，室内外景观丰富，2026年起首批交付。

🔴 伦敦金融城－Canary Wharf－Stratford三角核心区域，搭乘地铁或DLR往返金融城、码头区、百货商场等均在10分钟左右，通勤与生活便利。

🔴 住户可享24小时礼宾服务、会所休息室、健身房、室内外泳池、影音影院、游戏室、植物花园及水景景观等全方位设施，打造高端生活体验。

🔴 毗邻27英亩的Tower Hamlets Cemetery Park自然保护区，再加上5英亩景观园林打造，使得都市住宅兼具自然与宜居特质。

🔴 投资潜力显著、租金增长强劲，所在黄金三角区区域2019年以来销售价值增长约44%，租金增长预计21.3%，预计部分单位租金回报率可达6.6%。

房源数量升至多年高点：

数据显示待售房源达八年峰值

根据房产平台Zoopla最新数据，截至2026年初，英国待售住宅数量已升至近八年来的最高水平。这一趋势并非局部现象，而是在伦敦、东南部以及多个英格兰城市均有体现。

Zoopla报告指出，今年初全国市场上架的房源比去年同期大幅增加，其中伦敦和东南的房源库存在过去12个月增长最为显著。分析认为，这既受年末价格调整和卖家观望情绪影响，也与目前购房者需求尚未完全恢复有关。市场上出现了更多选择，但买家在定价与按揭利率仍然波动的背景下更为谨慎。

这一变化对买家来说意味着更大的选择空间与议价能力：相较于过去供不应求的局面，现在购房者有更多区域与房型可选，特别是首次置业者与预算型买家受益明显。对于卖家而言，则需要更精准的定价策略以缩短在市时间并提高成交概率。

最新报道显示，英国首次购房者的购房可负担性正在改善。根据近期经济分析，2025年全国首次买家房价与收入比出现下降，已经回落至十多年来的较低水平。

在2025年剩余和2026年初的市场环境中，工资增速跑赢部分地区房价涨幅，再加上目前按揭利率有所缓和，使得首次购房者在资金压力和月供负担上相对轻松。对很多年轻家庭和刚步入职场的专业人士来说，这一改善意味着他们能够以更合理的预算进入市场。

不过，可负担性的改善并非均匀分布，伦敦等高成本中心城市仍然存在入场门槛高的问题，但在多数英格兰中部及北部地区，这一趋势正在明显改善。

以上就是1月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。