近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新2026年3月房市报告。数据显示，随着春季卖房旺季开启，英国房市在3月延续季节性回暖，全国新挂牌房产平均要价升至£371,042，环比上涨0.8%（约+£3,023）。

但值得注意的是，在价格回升的同时，市场供应量仍处于过去11年来同期高位，买家可选房源更加充足，也让卖家之间的竞争进一步加剧。

Rightmove指出，正因挂牌量高企，房价未出现更强劲上涨，卖家若想顺利成交，仍需在定价上保持理性和竞争力。对于正在观望的购房者而言，但在春季交易窗口打开、成交仍保持稳定的背景下，或许正是更从容入场、争取议价空间的一个关键时点。

从全国层面来看，英国房市在进入3月后继续保持温和回暖。根据Rightmove最新数据显示，2026年3月全国新挂牌房产平均要价为£371,042，环比上涨 0.8%（+£3,023），属于典型的春季季节性上涨。

不过，这一轮价格上扬同样不意味着卖方市场已经全面回归。Rightmove指出，目前市场上的待售房源数量仍处于过去11年来同期高位，大量房源持续涌入市场，限制了房价进一步上涨的空间，也意味着买家依旧拥有较大的选择范围和谈判优势。

在这样的环境下，卖家若想顺利吸引买家，不仅需要合理定价，而且要在挂牌初期就展现出足够竞争力。换句话说，当前的价格上涨更像是春季交易季开启后的正常修复，而不是供不应求推动下的强劲反弹。

从交易活跃度来看，英国房市整体表现仍具韧性。Rightmove的实时市场快照显示，目前已达成协议的成交量仅比去年同期低 2%，但比 2024 年同期高出 5%。

与此同时，新挂牌房源数量仅比去年少3%，但较2024年高出7%。这说明尽管国际局势带来新的不确定性，英国买卖双方并未明显退出市场，春季成交窗口依然在持续发挥作用。

整体来看，2026年3月的英国房市更接近一种“稳中有升”的状态：价格温和反弹、供应维持高位、成交保持韧性，买家与卖家之间仍处于相对均衡但买方略占主动的阶段。

Rightmove房地产专家Colleen Babcock指出：“3月房价出现了符合季节规律的温和上涨，但今年春季市场的特点并不是‘强劲反弹’，而是‘稳中趋稳’。在当前待售房源数量创下十多年来同期高位的背景下，买家拥有充足选择，卖家之间的竞争也明显加剧，平均成交周期更是达到自2013年以来同期最长。在这样的市场环境下，卖家若想顺利出售房产，不仅要在价格上具备竞争力，更要在挂牌初期就合理定价。”

从Rightmove的全国平均挂牌价月度走势来看，2025年至2026年3月的英国房价整体呈现出“上半年高位运行—下半年回落—年初修复后趋稳”的节奏。

进入2026年1月之后，价格曲线出现了较明显的修复性反弹，平均挂牌价从年末低位快速回升至£368,019，随后2月保持平稳，到3月进一步升至 £371,042。这说明今年年初英国房市确实延续了典型的“年末回落—年初反弹”路径，3月走势更偏向温和上行，反映出市场正在恢复，但整体节奏仍然偏稳，而非全面强劲上涨。

如果结合 Rightmove 的判断来看，这条曲线背后传递出的核心信号是：英国房市已经摆脱了去年年底的低迷状态，但在高库存背景下，价格修复仍然受到抑制。

从 Rightmove 的近5年全国平均挂牌价走势来看，英国房价整体仍处于一个高位震荡、波动修复的阶段。

从最新走势来看，2025年末房价再次回落后，2026年初又出现修复性反弹，3月重新回升至 £371,042。这意味着，当前英国房价虽然距离过去几年高点仍有一定差距，但整体水平依旧处于历史相对高位，市场底部支撑仍然存在。

换句话说，英国房市并没有进入明显下行通道，而是在高库存、买方更理性、融资成本仍有约束的背景下，维持一种更温和、更均衡的调整和修复状态。

对于购房者来说，这样的5年走势也说明：未来市场更可能呈现“局部机会 + 区域分化 + 节奏波动”的特征，而非简单意义上的全面普涨。

整体来看，2026年3月英国房市的区域分化依然十分明显。

曼城Manchester所在的英格兰西北部（North West），本月房价环比上涨+1.2%，同比上涨 +2.6%，区域平均挂牌价约 £270,656，在全国各大区域中属于表现最强的一档。

相比之下，伦敦在3月的表现则明显更偏谨慎。数据显示，伦敦本月房价环比持平（0.0%），同比下跌 -2.1%，平均挂牌价约为 £680,987，平均找到买家的时间约80天。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

 月度房价增长最快的行政区 

1.Camden：环比 +3.3%。作为伦敦核心内城区之一，Camden虽然整体房价基数较高，均价已超过£1,030,536，说明核心地段资产具备较强的价格修复能力。

2.Sutton：环比 +3.0%。作为南伦敦相对更具性价比的居住型区域，Sutton平均房价约 £551,515，适合自住型家庭和预算有限的改善型买家入场。

3.Kingston upon Thames：环比 +3.0%。位于西南伦敦传统优质居住带，兼具教育、环境和生活配套优势，区域均价约 £701,999。

4.Richmond upon Thames：环比 +2.5%。作为伦敦最受欢迎的高端宜居区之一，Richmond 本月表现同样亮眼，均价约 £949,880。

 年度房价增长最快的行政区 

1.Richmond upon Thames：年度 +4.1%。在全伦敦行政区中，Richmond 是目前年度涨幅最高的区域，均价接近 £95万。

2.Waltham Forest：年度 +2.8%。均价约 £583,720。作为东伦敦持续受关注的居住板块，Waltham Forest 兼具相对可负担的价格门槛与生活方式升级红利。

3.Harrow：年度 +1.4%。均价约 £631,185。作为西北伦敦传统家庭居住区，Harrow 受益于成熟社区、教育资源和稳定自住需求。

 卡姆登区（Camden）

根据Rightmove2026年3月报告，位于伦敦核心内城区的Camden本月房价环比上涨+3.3%，平均挂牌价达到£1,030,536。

作为伦敦最具代表性的核心内城区 + 生活方式地标区域之一，Camden兼具中心区位、文化氛围与长期稀缺性。区域内不仅覆盖Camden Town、Belsize Park、Primrose Hill、Kentish Town 等多个高辨识度板块，也与 King’s Cross、Euston、Regent’s Park 等重要城市功能区紧密相连。

交通方面，Camden的出行条件十分成熟，Northern Line贯穿区域，前往King’s Cross、Bank、London Bridge 等核心地段都非常方便；同时区域也邻近Euston、St Pancras International、King’s Cross等国家级铁路与交通枢纽。

生活配套上，Camden的优势同样十分鲜明。这里既有 Camden Market 这样极具代表性的文化消费地标，也有 Regent’s Park、Primrose Hill 带来的优质休闲环境，同时周边教育、餐饮、零售和文娱资源都非常集中。

整体来看，Camden 更适合预算较充足、注重地段稀缺性和长期资产价值的人群。虽然当前区域房价门槛较高，但也正因如此，它在市场回暖阶段往往更容易体现出核心资产的抗跌性与修复力。

 萨顿区（Sutton）

根据Rightmove2026年3月报告，位于南伦敦的 Sutton本月房价环比上涨+3.0%，平均挂牌价达到 £551,515。

作为南伦敦典型的家庭居住型区域，Sutton最大的特点在于整体居住氛围成熟稳定，生活节奏相对舒适，同时房价门槛相比内伦敦和西南伦敦核心区域更容易接受。

对于预算有限、但希望兼顾通勤便利、社区环境和长期自住品质的买家来说，Sutton一直是外伦敦中关注度较高的选择之一。

交通方面，Sutton虽不属于传统意义上的地铁核心覆盖区，但铁路通勤条件成熟，可便捷连接London Victoria、London Bridge、Blackfriars等重要通勤节点，满足日常进城工作的需求。

生活配套方面，Sutton拥有较完善的本地商业、教育和社区设施，整体更偏向实用型居住导向。区域内超市、零售、餐饮、公园等基础生活资源齐全，社区感较强，也更容易满足家庭客群对学区、绿地和日常便利性的综合要求。

整体来看，Sutton不是那种以“核心稀缺”取胜的区域，但它在伦敦市场中代表了一类非常典型、也非常稳定的价值逻辑：以更友好的预算门槛，换取更实用的居住体验和更平衡的生活方式。

 The Regent 

🔴位于伦敦 Camden 的全新住宅项目 The Regent，隶属于伯克利旗下大型综合社区，项目以“核心地段中的高品质长期居住”为定位，面向重视地段、生活方式与资产保值能力的买家。项目目前主推 Manhattan、1房、2房及3房住宅。

🔴区位上，The Regent 最大的优势在于 Camden 核心生活圈。项目靠近 King’s Cross 科技产业区，同时邻近Regent’s Park和Primrose Hill等伦敦知名绿色开放空间。

🔴交通方面，The Regent距离Chalk Farm Station 约6分钟，日常通勤便利，适合在伦敦市中心、King’s Cross 科技区及其他核心就业板块工作的人群。

🔴对于希望在伦敦配置一套 “核心地段、成熟生活圈、可自住也可长期持有” 的买家而言，The Regent 的竞争力在于它并不只是卖一个新房产品，而是在 Camden 这样稀缺的内伦敦板块中，提供了兼顾生活方式、交通连接和资产属性的高品质选择。

 Sutton Garden Square 

🔴位于伦敦南部萨顿（Sutton）的全新住宅项目 Sutton，由 Berkeley 打造，项目以“高品质家庭型社区生活”为定位，围绕现代城市家庭与长期自住客群的需求展开规划。

🔴配套方面，项目更注重“社区型生活体验”的打造，将围绕景观花园布局，并配备住户专属设施，包括 健身房、共享办公空间、休息区、儿童活动空间以及娱乐空间 等，整体定位并不只是单纯提供住宅产品，而是希望营造一个更完整、更适合长期居住的生活社区。

🔴区位上，这个项目最大的亮点在于它兼顾了成熟生活圈与宜居环境。项目靠近 Sutton High Street，周边日常商业与生活配套完善，同时也临近较大面积的绿色开放空间，适合重视生活便利性和居住舒适度的买家。

🔴交通方面，Sutton 项目距离 Sutton Station 仅约3分钟，可便捷连接伦敦市区。对于希望在相对更宜居、更安静的外伦敦区域生活，同时又需要兼顾日常通勤效率的人群来说，这类“轨道交通近、生活氛围成熟、整体节奏更舒适”的项目通常更受欢迎。

🔴对于希望在伦敦配置一套 “更适合长期自住、兼顾教育、社区环境与通勤便利” 住房的买家而言，Sutton 的综合竞争力在于，它并不是依赖单一地段概念取胜，而是通过更平衡的生活方式、更完整的社区配套和更友好的居住体验，提供了一种更稳健的置业选择。

按揭产品更新速度创两年多来新高：

平均在架周期缩短至仅两周

根据英国媒体报道的最新数据，截至2026年3月初，英国按揭产品的平均“在架周期（shelf life）”已缩短至14天，创下 2023年8月以来最短纪录。这意味着，市场上的按揭产品正在以更快速度被撤回或调整，贷款利率环境短期内明显变得更加敏感和波动。

报道指出，目前市场平均两年期固定按揭利率已升至 5.20%，五年期固定按揭利率升至5.25%，均较前一个交易日继续上行。其中，两年期固定利率已达到 2025年4月以来最高水平，五年期固定利率则为 2025年2月以来最高。

分析认为，这轮变化与近期金融市场对利率预期的调整有关，尤其是中东局势带来的不确定性推高了 swap rates（掉期利率），而掉期利率正是银行给固定按揭产品定价的重要基础。

Moneyfacts 还提到，仅在3月9日至上周五这几天内，就已有至少530款自住房按揭产品从市场撤下，约占当时全部产品的 7.5%。虽然这一轮产品消失速度还没有达到 2022 年 mini-budget 之后的极端水平，但也足以说明：当前按揭市场正在进入一个“快速调整期”，银行会更频繁地根据市场预期变化来更新产品和利率。

这一变化对购房者来说，意味着当前申请按揭时需要更关注时效性和锁定利率的节奏。特别是对于首次置业者或预算较敏感的买家而言，按揭产品更新加快、利率短期波动增强，都会直接影响可贷额度和月供预期。

对于卖家而言，这也可能进一步拉长部分买家的决策周期，使当前本就竞争激烈的市场环境更加考验定价策略和成交效率。

按揭产品更新速度创两年多来新高：

平均在架周期缩短至仅两周

根据Rightmove最新数据，2026年英国最贵的20条街道中，仅有1条不在伦敦，其余全部位于伦敦，显示出伦敦在英国高端住宅市场中的绝对主导地位。

报道指出，榜单中最贵街道主要集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea 以及 Camden 等传统核心豪宅区，像 The Bishops Avenue、Knightsbridge、Wilton Place、Montpelier Square等高端地址均榜上有名。

这说明，即使整体英国房市仍处于高库存、买家更理性的修复阶段，真正具备稀缺地段、强资产属性和国际认知度的伦敦核心街区，仍然维持着极高的价值门槛和市场关注度。

这一榜单对市场的启示也很直接：在英国房市整体进入更讲究性价比和可负担性的阶段后，普通住宅市场与顶级豪宅市场的分化仍然非常明显。

对于大多数买家而言，当前市场的关键词是“议价空间”和“选择变多”，但对于顶级地段和稀缺街道来说，价格逻辑更多仍由地段不可复制性、圈层资源和长期资产配置需求所支撑。换句话说，伦敦核心豪宅街区依然是英国房地产市场中最稳定、也最具象征意义的价值高地之一。