近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新7月房市报告。数据显示，2025年7月英国在售房产平均挂牌价为£373,709，环比下降1.2%（-£4,531）。主要原因在于市场房源供应量持续维持在近十年高位，卖家在激烈竞争下主动调价吸引买家。

尽管价格有所下调，整体市场活跃度依旧向好。最新数据显示，达成交易的房产数量比去年同期增长5%，潜在买家咨询量同比也上涨6%，显示出买家信心逐步恢复。此外，当前两年期固定抵押贷款利率为4.53%，相比去年同期的5.34%明显下降，结合工资上涨因素，买家负担能力持续改善，为市场带来稳定支撑。

2025年7月，英国房地产市场步入传统夏季观望期，房价表现受到高供应与买家博弈的共同影响。

Rightmove数据显示，英国市场上待售房产的平均价格下降1.2%（-£4,531），为373,709英镑。这一下降主要源于当前房源供应量维持在十年高位，夏季卖家为了在竞争中脱颖而出，普遍选择降价来吸引力英国房产买家。

尽管价格回调明显，但同比依然小幅上涨0.1%，显示出英国房地产市场仍保持基本稳定。在成交方面，房产买家活跃度不减，成交量较去年同期上升5%，潜在购房者的咨询量也同比增长6%，表明英国房产市场仍具动力。

此外，由于英国薪资上涨、通胀放缓和贷款利率下降，英国房产买家的购房能力正在改善。Rightmove数据显示，目前两年期固定房贷利率为4.53%，远低于去年同期的5.34%，平均每月可节省近150英镑房贷支出。

整体来看，尽管房价短期受季节性和竞争因素影响有所回落，但活跃的市场交易、稳定的价格水平以及贷款环境的改善，2025年下半年的英国房地产市场仍被看好。

Rightmove房产专家Colleen Babcock指出，当前英国房市正在买卖双方之间形成一种价格与活跃度的博弈平衡。目前房屋挂牌量维持在高位，成交活跃，说明市场上仍有大量有意愿、行动迅速的购房者。专家强调，房价依然是促成交易的关键因素。在买家选择权极大的当下，任何定价偏高的房源都可能迅速被淘汰。

房产卖家应该顺应这种高供应环境，通过更具吸引力的定价策略吸引买家，实现快速成交。对于计划挂牌的房主而言，准确定价和出众广告呈现才是更快销售出房子的关键。

从图中可以看出，过去一年英国房价走势呈现出季节性周期波动的特点。2024年下半年，受持续高利率等因素影响，平均挂牌价在11月至12月间出现明显回调，市场进入传统的交易淡季。进入2025年后，随着通胀放缓和购房贷款环境改善，买家入市意愿增强，推动房价自年初开始回升，并在5月达到年内高点。

但进入夏季后，市场供给增加、竞争加剧，部分卖家为了快速成交而调低要价，导致6月和7月出现连续小幅下跌。不过，较去年同期相比，房价仍上涨了0.1%，显示出英国房产市场在价格修正中的稳定性。

整体来看，这种波动性反映出英国市场逐步走向理性，买卖双方更加注重价格匹配与交易效率。随着房贷利率持续走低以及更多高性价比房源的出现，市场仍具备活跃潜力。

从图表可见，过去五年英国房价整体呈现稳步上升趋势，尽管期间经历了多轮利率上调、经济不确定性以及买卖双方信心波动等挑战，仍显示出强劲的长期增长势能。

进入2025年后，房价再次强劲反弹，尤其是春季达到近五年新高，反映出市场信心回暖、买家活跃度提升。在当前稳定的经济背景和相对宽松的贷款利率支撑下，英国房市再次展现出其稳健的抗风险能力和作为资产配置工具的保值潜力。整体来看，英国房地产在长期内仍具备良好投资价值与居住保障功能。

2025年7月，英国各地区房价走势延续上月调整趋势，整体市场表现出区域分化特征。受季节性淡季影响，大部分地区挂牌价出现小幅回落，但部分地区依旧展现出稳健增长动力。

具体来看，伦敦平均房价为£684,689，与上个月相比下降1.5%，同期相比回落1.1%。曼彻斯特所属的西北英格兰房价与上个月相比下降了1.2%。

整体来看，虽然7月房价受季节性波动影响普遍下调，但大部分区域年增长仍为正值，市场交易周期相对平稳，反映出买家信心仍在，合理定价依旧能够快速促成交易。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年7月的变化。

 月度房价增长最快的行政区 

1.Havering：房价环比上涨1.1%，为本月伦敦涨幅最高的区域。作为东伦敦价格洼地，Havering受首次购房者和投资者青睐，性价比优势明显。

2.Lambeth：上涨1.0%。泰晤士河南岸的核心地段，通勤便利、文化氛围浓厚，吸引年轻专业人士和高素质租客持续关注。

3.Hounslow和Waltham Forest：均上涨0.4%。受益于交通便利与基础设施持续改善，这两区在南北伦敦中均具备稳定的刚需支撑。

4.Bexley：上涨0.5%。房价仍处于亲民水平，是东南伦敦的刚需聚集地，区域基础设施成熟，性价比突出。

 年度房价增长最快的行政区 

1.Richmond upon Thames：年涨幅达3.6%，继续稳居伦敦年涨幅榜首。作为典型的高净值住宅区，该区长期稳健增长，市场表现突出。

2.Harrow和Greenwich：分别上涨2.5%。这两个区域兼具教育资源与生活便利性，尤其受家庭购房者与改善型买家欢迎。

3.Waltham Forest和Kingston upon Thames：年涨幅均为2.1%。区域配套逐步完善，受中产家庭持续青睐，具备长期成长潜力。

 格林尼治（Greenwich）

根据2025年7月最新房市数据显示，Greenwich地区平均房价为£513,544，月度房价上涨0.4%，年度房价增长2.5%，在东伦敦多个行政区中保持稳健增长态势。数据显示该区在市场调整背景下依然具备较强韧性，受到首次购房者与家庭用户的持续关注。

Greenwich位于伦敦东南部泰晤士河畔，是伦敦少有的结合历史人文与现代交通发展的综合型宜居区域。作为世界文化遗产所在地，Greenwich拥有皇家天文台、格林尼治公园、Cutty Sark等地标性建筑，生活氛围宜人，社区成熟。

在交通方面，Greenwich通过DLR轻轨、铁路、泰晤士快船与伦敦市中心无缝连接，通勤便利性显著提升。

教育资源方面，该区拥有多所Ofsted评级“良好”与“优秀”的中小学，且邻近Goldsmiths、University of Greenwich等高等教育机构，适合家庭长期居住及投资出租需求。

整体来看，Greenwich作为伦敦东南部发展较早、配套完善、生活品质较高的区域，在当前高选择、高竞争的市场环境下仍展现出稳健增长趋势，兼具居住舒适度与资产保值潜力，是当前伦敦房产市场中颇具吸引力的“河景+文化+性价比”复合型板块。

 兰贝斯（Lambeth）

根据2025年7月房市数据显示，Lambeth地区平均房价为£690,971，月度房价上涨1.0%，是本月伦敦涨幅居前的行政区之一。

Lambeth位于伦敦市中心以南，横跨泰晤士河南北，地理位置优越，覆盖包括Vauxhall、Kennington、Clapham、Brixton等多个热门街区，是伦敦少数既拥有河景资源、又具活力文化氛围的核心区之一。

交通方面，Lambeth区域拥有出色的地铁与铁路接驳，涵盖Northern、Victoria、Bakerloo等多条地铁线，快速直达West End、City金融城和维多利亚等主要商业区域，通勤便捷，极具吸引力。

Lambeth也是伦敦文化与生活氛围最浓厚的区域之一，遍布剧院、音乐厅、酒吧与创意空间，尤其Brixton区域更是深受年轻人和艺术从业者喜爱，形成了独特的多元社区风貌。

教育与生活配套方面，该区临近多所知名中学与学院，同时拥有大片公园绿地，适宜居住与亲子生活。

整体来看，Lambeth凭借核心区地段+交通便利+文艺氛围+生活配套的综合优势，吸引了大批年轻专业人士与自住型购房者。在当前市场逐步回暖背景下，Lambeth区域房价具备良好的稳定性与中长期上升潜力。

 Greenwich Pennisula 

Greenwich Peninsula项目位于伦敦东南部的格林尼治（Greenwich）行政区，坐落于泰晤士河环绕的半岛之上，毗邻金融城Canary Wharf，区域内自然景观与现代城市生活完美融合。格林尼治因其文化底蕴、世界遗产景点及交通便捷性，成为伦敦自住与投资兼具的热门板块。

Greenwich Peninsula作为该区域重点城市更新项目，由知名开发商Knight Dragon打造，规划总占地超过150英亩，配套包括全新的设计区（Design District）、开放式滨水公园、艺术中心、商业街区及教育资源，致力于打造集居住、工作、艺术与生活于一体的未来城市社区。

项目在建筑设计上极具现代感，大量引入自然采光与开放式景观视野，住户可享受滨水生活与绿化景观的双重优势。每套住宅均配有阳台或露台，部分高层单位更可远眺泰晤士河及伦敦天际线。

Oval Village 

Oval Village项目位于伦敦一区与二区交界地段，隶属于Lambeth行政区，步行可达泰晤士河、Vauxhall和Oval地铁站，距离伦敦西敏市、金融城和国王十字仅十余分钟车程，地理位置极为优越。Lambeth作为伦敦市中心南岸核心板块，以其丰富的文化氛围、交通便捷性和高品质生活配套，受到众多自住家庭与城市白领青睐。

Oval Village由英国知名开发商Berkeley Group匠心打造，占地面积广阔，项目以打造绿色都市社区为理念，规划有大面积中央公园、屋顶花园、健身会所、住户休息厅与24小时礼宾服务，营造出闹中取静的理想居住氛围。

在建筑设计上，项目融合现代简约与伦敦传统元素，所有住宅均配备阳台、落地窗与高品质内饰，不仅兼顾居住舒适度，也高度符合城市投资标准。目前项目推出的一至三居室高品质公寓户型多样，部分单位可观伦敦天际线，适合自住、改善型家庭或城市投资需求。

随着Oval一带整体区域更新推进、周边教育医疗配套持续完善，以及租赁需求的稳定增长，Oval Village在核心伦敦市场中兼具稀缺性、宜居性与中长期价值潜力，是自住与投资兼备的优质住宅项目。

英国贷款机构掀起抵押贷款价格战

据《Telegraph》报道，近日英国多家大银行提前调整房贷利率。如Nationwide、Halifax、Barclays和Santander等高街银行相继推出更具吸引力的限时固定利率优惠，部分两年期固定利率已降至3.7%–3.8%区间，同时5年期固定利率最低降至3.9%附近。

这一价格调整主要受两个因素推动，一是市场普遍预计英国央行将在未来数次会议中持续降息，这促使贷款机构提前下调利率以锁定客户；二是各银行之间竞争激烈，为了争夺年底合同期满的借款者，纷纷采取降息及简化审批条件的策略。

金融危机以来伦敦房价表现

根据过去近20年的数据盘点，尽管整体伦敦房价涨幅不一，但真正长期跑赢通胀并实现稳健增长的板块仍是少数。当前多年表现最强的五大伦敦行政区如下：

• Waltham Forest位居第一。该区房价从危机后的低点一路回升，长期涨幅领先全市，居住环境与紫线交通升级是推动力。

• Kingston upon Thames紧随其后。该区长期受教育、交通及河岸改善带动，房价保持稳健。

• Lewisham位列第三，随着东伦敦城市更新及交通配套完善，该区吸引大量刚需买家。

• Bexley排名第四，作为东伦敦外围区，因性价比高、基数低而长期表现亮眼。

• Greenwich位列第五，这一区域除其历史文化、河景资源丰富外，房价长期稳定上涨表现不俗。