近日，Rightmove发布了2025年8月英国房市最新数据。 当月平均挂牌价为£368,740，环比下跌1.3%（约£4,969），符合往年夏季的典型波动。

但得益于卖家积极让价和买家火热入市，7月成交量创造了自2020年以来同期最高水平，整体供需保持动态平衡。与此同时，贷币成本持续走低，两年期固定抵押贷款利率较去年同期大幅下降，缓解了英国置业者购房压力。

2025年8月，英国房地产市场延续夏季观望氛围，房价表现出现季节性回调。Rightmove数据显示，英国市场上待售房产的平均价格下降1.3%（-£4,969），至£368,740，符合过去十年8月的平均走势。

今年夏季以来，房价累计已下调逾£10,000，反映出卖家在高供应背景下采取更具竞争力的定价策略，以吸引买家。

尽管短期价格承压，但同比仍录得小幅上涨0.3%，显示整体市场保持稳定。成交方面，活跃度显著提升，7月成交量创下2020年后同期最高水平，较去年同期增长8%，主要得益于更合理的定价和充足的房源供给。

贷款环境方面，英国央行年内第三次降息推动购房能力改善，Rightmove房贷追踪数据显示，两年期固定利率已降至4.49%，较去年同期的5.17%显著回落，为平均购房者每月节省约£117房贷支出。这一趋势有望在未来数月继续支撑市场需求。

整体来看，虽然房价在夏季因季节性与竞争性因素连续回落，但市场成交保持活跃，贷款环境改善，买卖双方博弈更加理性。随着秋季传统交易旺季临近，2025年下半年英国房地产市场仍被普遍看好。

Rightmove房产专家Colleen Babcock指出，当前英国房市正处于买方相对占优的高供应环境。合理定价是促成交易的关键，若卖家一开始就定价过高，往往需要大幅降价才能吸引买家，但这会延长销售周期并削弱竞争力。

数据显示，在精准定价的情况下，房源平均仅需32天即可成交，而若挂牌后再降价，成交周期则可能延长至99天。专家提醒卖家，要想在市场中脱颖而出并实现快速成交，最有效的策略是从一开始就设定一个具吸引力的价格，而不是等到滞销后再被迫下调。

从图中可以看出，过去一年英国房价走势呈现明显的季节性波动特征。2024年8月至10月间，平均挂牌价持续小幅上行，并在当年10月达到阶段性高点。

进入2025年后，随着通胀逐步缓解、利率环境改善，买家入市信心增强，推动房价自1月起稳步回升，并在5月达到年内最高水平，接近£380,000。此后，随着夏季供应量上升和市场竞争加剧，部分卖家主动下调房价以吸引买家。

整体来看，英国房价在过去一年呈现“先升后稳再回调”的走势，显示市场正在经历季节性修正。

从图表可见，过去五年英国房价整体呈现持续上升的趋势，显示出较强的长期韧性。

2024年至2025年，随着通胀逐步缓解、贷款利率回落以及买家信心修复，房价再度走强，并在2025年春季创下近五年新高，接近£380,000。尽管夏季出现季节性回调，但整体仍保持在较高水平。

总体而言，英国房地产市场在过去五年展现出较强的抗风险能力和稳定的增长势能。无论是作为资产配置的长期保值工具，还是满足自住需求，英国房产均体现出较高的市场吸引力和投资价值。

2025年8月，英国各地区房价延续夏季调整趋势，整体市场表现出明显的区域分化。受季节性淡季和供应充足影响，大部分地区挂牌价环比出现小幅下滑，但部分地区依旧维持年增长的积极态势。

具体来看，伦敦市场压力较大，平均房价为£666,983，环比下降2.6%，同比下降1.6%。曼彻斯特所属的西北英格兰房价小幅下跌0.2%，达到£268,393。

整体来看，虽然8月房价普遍受季节性因素影响出现回调，但市场交易周期相对平稳，说明买家需求依旧存在。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年8月的变化。

月度房价增长最快的行政区 

1.Sutton：房价环比上涨0.2%，为本月伦敦涨幅最高的区域。作为南伦敦刚需板块，整体房价水平相对亲民，吸引首次置业者和年轻家庭持续入市。

2.Redbridge：上涨0.1%。凭借优质学区和便利通勤条件，继续受到家庭买家青睐。

1.Richmond upon Thames：年涨幅达4.8%，继续稳居伦敦年涨幅榜首。

2.Kingston upon Thames：上涨2.4%。西南伦敦家庭友好型社区，学区与生活氛围为房价提供长期支撑。

3.Greenwich：上涨2.1%。泰晤士河沿岸规划利好明显，交通改善助力吸引买家关注。

4.Lambeth：上涨2.0%。南岸核心地段，文化氛围和交通优势使其对年轻专业人士和租赁市场都有吸引力。

5.Islington：上涨1.8%。作为伦敦中心优质居住区，市场需求稳定，房价表现稳健。

格林尼治（Greenwich）

根据2025年8月最新房市数据显示，Greenwich地区平均房价为£508,197，年度房价上涨2.1%，在东伦敦多个行政区中保持稳健增长态势。

Greenwich位于伦敦东南部泰晤士河畔，是少有的兼具历史人文底蕴与现代交通发展的综合型宜居区域。作为世界文化遗产所在地，该区拥有皇家天文台、格林尼治公园、Cutty Sark等地标性景点，社区氛围成熟且充满文化气息，生活品质较高。

在交通方面，Greenwich通过DLR轻轨、国家铁路、泰晤士快船等多元化交通方式与伦敦市中心高效联通，通勤便利性显著提升，深受在市中心工作的专业人士青睐。

教育资源方面，该区拥有多所Ofsted评级“良好”与“优秀”的中小学，并且毗邻Goldsmiths、University of Greenwich等高等教育机构，能够满足家庭型买家的长期居住和教育需求。

整体来看，Greenwich作为伦敦东南部发展较早、配套完善、生活品质突出的区域，兼具河景资源、文化底蕴与性价比优势，是当前伦敦房产市场中最具吸引力的复合型板块之一。

兰贝斯（Lambeth）

根据2025年8月最新房市数据显示，Lambeth地区平均房价为£684,042，但年度房价上涨2.0%，在伦敦市中心及南岸核心区域中表现稳健。

Lambeth位于泰晤士河南岸，是伦敦的文化与生活核心之一。区内汇集了南岸中心、伦敦眼等地标性建筑，丰富的艺术氛围与活跃的夜间经济，使其成为伦敦最具活力和吸引力的城区之一。

在交通方面，Lambeth交通网络极为完善。通过Northern Line、Victoria Line及多条铁路线路，与伦敦金融城和西区无缝衔接，通勤便利度高，极大提升了该区对在市中心工作的专业人群的吸引力。

教育资源方面，Lambeth拥有多所Ofsted评级“良好”及“优秀”的学校，同时紧邻伦敦多所知名高等教育机构，对年轻家庭和学生租赁市场形成良好支撑。

整体来看，Lambeth作为“泰晤士河南岸+文化核心区”，兼具优越的地理位置、成熟的配套和浓厚的生活氛围。在房价稳步上涨和持续买家需求的支撑下，既具备高自住价值，也具备长期投资潜力。

Greenich Pennisula 

Greenwich Peninsula项目位于伦敦东南部的格林尼治Greenwich行政区，坐落在泰晤士河环绕的半岛之上，紧邻金丝雀码头。

Greenwich Peninsula由知名开发商Knight Dragon打造，规划总占地超过 150英亩，是伦敦最大的滨水城市更新项目之一。整体规划涵盖7个社区、1.5万套新住宅，配套包括标志性的Design District设计区、艺术中心、商业街区、开放式滨水公园及教育资源，旨在打造一个融合居住、工作、艺术与休闲的未来城市综合社区。

在建筑设计方面，项目强调现代感与开放性，大量引入自然采光与河景视野。每套住宅均配备阳台或露台，高层单位更可远眺泰晤士河与伦敦金融城天际线。社区内部规划完善，绿化率高，为住户营造舒适宜居的滨水生活体验。

目前，Greenwich Peninsula有一至三居室现代公寓，户型方正，空间利用率高，部分单位可带家具交付，满足自住、留学陪读及出租投资等多重需求。

整体来看，Greenwich Peninsula作为伦敦东南部最具规模与潜力的城市更新项目之一，不仅提供高品质的滨水居住体验，同时具备强劲的长期增值潜力，是当下伦敦市场中极具吸引力的置业与投资选择。

Oval Village 

Oval Village项目隶属于Lambeth行政区，位于伦敦1区Kennington（SE11），紧邻著名的Oval板球场，地处泰晤士河南岸核心地带，属于伦敦市中心稀缺的城市更新板块。

Oval Village由英国知名开发商Berkeley Group打造，总占地约8英亩，规划超过1300套住宅，并配套Tesco超市、商业空间、开放式景观花园、社区会所及休闲设施。项目标志性建筑“The Halo”将利用历史悠久的煤气储罐框架，打造伦敦少见的地标型住宅，融合历史与现代设计。

在建筑与居住体验上，Oval Village主推曼哈顿公寓、一至三居室现代住宅，设计方正实用，部分高层单位可远眺伦敦天际线与Oval板球场。住户可享受私人花园、健身房、泳池、影院、会所及24小时礼宾服务，全面提升居住品质。

交通方面，Oval Village步行可达Oval、Kennington与Vauxhall三个地铁站，覆盖Northern、Victoria等多条主干线路，仅需十分钟即可抵达伦敦西区及金融城，通勤便利度极高。

教育资源方面，项目周边拥有多所Ofsted评级“优秀”的学校，并可快速通勤至King’s College、LSE等伦敦知名高等学府。

整体来看，Oval Village作为伦敦1区少有的大规模城市更新项目，凭借核心地段+地标建筑+完善配套，在兼顾居住舒适度的同时具备突出的长期升值潜力，是伦敦中心区最具吸引力的自住与投资项目之一。

英国下次降息预期延至26年中期

据MoneyWeek报道，目前市场对于英国央行进一步降息的预期明显减弱，多数预测已将下一次降息推迟至2026年第二季度。尽管央行已在8月将基准利率下调至4.0%，但该决定仅以5比4表决通过，显示内部仍存在显著分歧。

这一调整预期变化的主要推动因素：

1.通胀仍高压不减：英国6月消费者物价指数 (CPI) 为 3.6%，预计9月将进一步上升至 4%，抑制了央行大力宽松的空间。

2.经济复苏乏力，增长动力不足：尽管经济增长有所放缓，工资上涨和就业仍具韧性，但不足以抵消通胀压力，导致政策环境趋于审慎。

3.金融机构预期转冷：德意志银行已下调其此前预期的两次降息计划，将基础利率将底部时间推延至2026年中期，仅预期一次降息机会。

专家建议，如果目前处于贷款重签或考虑换贷阶段，要充分评估当前利率态势后再做决定。虽然短期利率已调低至4.0%，但考虑到未来降息窗口可能延后，若选择换贷或固定利率产品，要谨慎判断并准备好可能的市场波动。

两年期固定利率首次低于五年期

据MoneyWeek报道，截至2025年8月，英国抵押贷款市场结构出现重大变化：自2022年以来，首次出现两年期固定利率（5%）低于五年期固定利率（5.01%）的情况，标志着市场对短期利率预期偏向下降。

这背后的推动因素包括：

1.央行降息带动贷款机构调整策略
银行业纷纷行动，包括HSBC、TSB、Coventry Building Society等推出新优惠。

2.市场预期持续降息尚不明朗
 虽有部分分析师预测未来降息可能于11月及明年2月出现，最早将基本利率降至3.5%，但英央行内部对进一步降息保持谨慎，后续路径仍具不确定性。

3.借款者重塑贷款策略
 在这一背景下，专家建议，当前短期固定利率较具吸引力，适合考虑锁定两年期优惠，而目前使用标准浮动利率（SVR，平均约 7.42%）的借款者，应尽快评估是否转换为固定利率以降低成本。