“要在伦敦买房，我需要赚多少钱？”这是每一位在英打拼的华人，或是想要配置英国资产的投资者最关心的问题。

最近，英国媒体Metro联合Zoopla发布了2026年伦敦各区购房薪资要求的最新报告。接下来我们为您深度拆解这份报告，帮您看清2026年伦敦楼市的真实门槛。

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核心数据：

10万英镑俱乐部正在扩员

根据报告设定的模型（假设20%的首付，且贷款额度为年薪的4.5倍），伦敦整体的平均购房薪资门槛已经逼近£100,000大关。这不仅是英国平均工资（约£37,430）的三倍，更是让许多原本以为能轻松上车的中产阶级感到措手不及。

这意味着，对于绝大多数单身人士来说，如果你不是金融城的高管或科技巨头的精英，在伦敦二区以内买房几乎成了不可能完成的任务。即便是双职工家庭，如果两人都只拿着平均工资，也依然会被挡在大多数核心区域的门槛之外。

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伦敦32区购房门槛梯队：

你在哪一层？

为了让大家更直观地了解市场，我们将伦敦32个行政区（不含金融城City of London）按薪资要求划分为三个梯队。

毫无悬念，Kensington and Chelsea依然霸榜。在这里买一套平均价格的房子，你需要接近20万英镑的年薪，外加超过20万英镑的巨额首付。

• Kensington and Chelsea: 需年薪£199,300

• Westminster: 需年薪£166,600 

• Camden: 需年薪£135,900 

• Richmond upon Thames: 需年薪 £135,200

   

这些区域的属性早已超越了居住本身，它们是全球财富的避风港。对于这一梯队的买家，薪资往往不是问题，首付的现金流才是关键。

The Regent

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由于门槛提高，许多买家选择了由西向东迁移。这一梯队包含了大量传统的好区，如 Islington, Wandsworth和Hackney。值得注意的是，以前被视为价格适中的Hackney和 Lambeth，如今的门槛也已稳稳站上10万镑大关。

• Hammersmith and Fulham: 需年薪£128,700

• Islington: 需年薪£117,100

• Wandsworth:需年薪 £116,900

• Hackney: 需年薪£105,900

• Barnet: 需年薪£101,000

• Bromley: 需年薪£92,000

• Ealing: 需年薪£91,600

年薪9万-10万镑是2026年伦敦楼市的一道分水岭。建议重点关注Hackney，这是东伦敦的创意文化核心，生活环境优越，且相比内伦敦核心区，性价比依然在线。

Regent's View

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第三梯队区域，可以说是刚需上车的最后机会，也是投资回报率的高地。Barking and Dagenham继续蝉联全伦敦房价最便宜的行政区。作为伦敦唯一一个年薪要求在6万英镑以下的区域，涨幅潜力不容小觑。

• Lewisham: 需年薪£80,100 

• Enfield:需年薪£78,300

• Greenwich: 需年薪£75,300 

• Bexley: 需年薪£71,200

• Croydon:需年薪£69,900 

• Barking and Dagenham: 需年薪£59,600

受益于Dagenham East的影视基地扩建计划以及便捷的District线，Dagenham的升值逻辑已经非常清晰。用不到6万镑的年薪门槛，撬动一个拥有庞大就业升级潜力的区域，Dagenham是目前伦敦市场上罕见的低门槛+高成长双优资产。

 Dagenham Green

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数据背后的2026楼市逻辑

作为购房者或投资者，应该如何解读这份报告？

1. 租房一代将被迫长期租房：高昂的买房门槛，意味着大量年轻人将不得不继续停留在租赁市场。对于房东来说，这是个利好消息。2026年的伦敦租赁需求将持续旺盛，核心通勤区的租金很难看到下跌的迹象。

    

2. “外扩”是很多买家的解药：从数据地图上看，购房需求正在向Zone 4甚至 Zone 5外溢。 像Dagenham、Colindale这样拥有快速交通链接中心的区域，正在承接大量从内伦敦溢出的购买力。现在的洼地，可能就是未来的高地。

    

看完这篇报告，也许您会感到压力。但在伦敦这座充满机遇的城市，房产不仅仅是居住的场所，更是抵御通胀、实现资产保值的坚实盾牌。2026年的市场虽然门槛高企，但也更加分化。

🚩如果你是刚需，不妨将目光投向Colindale或Dagenham，先上车，再置换；

🚩如果你是投资者，高门槛带来的高租房需求，正是你入场的理由。

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