伦敦房主必读！2025英国豪宅税全面解析：为何被称为“伦敦税”？
英国2025年秋季预算中最受关注的政策之一，就是对价值£2m以上住宅开征的“豪宅税”。
这项新税将从2028年起向估值超过£2m的住宅征收年度附加费，被认为是英国房产税体系近三十年来最重要的调整之一。
豪宅税究竟如何计算？对伦敦房产会产生什么样对影响？它将把英国房市带向哪里？一篇文章带你快速理解豪宅税到底是什么。
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什么是豪宅税？
“豪宅税”（Mansion Tax）是英国政府在2025年秋季预算中提出的一项全新年度税费，全称为High Value Council Tax Surcharge（高价值住宅附加税）。
豪宅税的本质是：
👉 针对价值超过两百万英镑的住宅，每年额外征收一笔固定附加费。
👉 这笔费用按照房产价值分为四档，年费从£2,500到£7,500不等，并会每年根据通胀（CPI）自动上调。
政府提出这一政策的核心理由是：
目前英国的Council Tax（市政税）仍基于1991/1992年的房屋估值，与现今房价严重脱节。某些地区（尤其伦敦），价值数百万英镑的房产缴税反而比北部普通家庭还低，税负不公平。
豪宅税旨在让“最昂贵的1%房屋”承担更多贡献，提高财政收入。
财政大臣 Rachel Reeves 在预算中强调：
“一个价值£10m的梅费尔住宅缴的市政税，比达灵顿的普通家庭还低，这是不公平的。”
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豪宅税征收标准
根据最新预算文件，豪宅税将从2028年4月起正式实施，面向估值超过£2,000,000的住宅房产。收费将按照房产估值区间，分为四个明确的价格档：
这意味着豪宅税并不是传统意义上的“巨额税收”，而是固定金额的年度附加费，类似“豪宅版 Council Tax 补充税”。
年费将按通胀上调，四档收费标准会根据 CPI（通胀率）每年自动上涨，并非固定不变。
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豪宅税 = 伦敦税？
虽然豪宅税是全国统一政策，但其影响几乎高度集中在伦敦，以至于很多人普遍称豪宅税为“变相的伦敦税”。
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伦敦豪宅占绝对多数
根据数据，今年英国所有£2m+的房产交易中，有68%发生在伦敦地区。预计到2028年，英国超过£2m的住宅将增长至约190,000套，其中绝大部分仍集中在伦敦核心区域。
换句话说，虽然豪宅税针对的是“全国房产”，但主要纳税人却几乎都在伦敦。
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哪些伦敦区域最“中招”？
豪宅税命中率最高的区域集中在传统高价值板块，包括：
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肯辛顿与切尔西（Kensington & Chelsea）
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威斯敏斯特（Westminster）
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卡姆登（Camden）
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汉普斯特德（Hampstead）
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里士满、温布尔登等优质学区
这几个区常年占据伦敦高价房交易的前列，将成为豪宅税的主要贡献来源。
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豪宅税估值体系
豪宅税的核心不在“税率”，而在“怎么估值”。因为一旦估值被定为£2m以上，你就会自动进入豪宅税体系。
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以2026年官方估值为准
豪宅税并不依据你当年的购买价格，而是由Valuation Office Agency（VOA）在2026年进行统一评估。
这意味着即使你十几年前以£600k买入，如今市场价值超过£2m也会被征税。
对于伦敦许多传统住宅，这将是决定是否被“归类为豪宅”的关键节点。
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1992年旧估值体系已严重过时
现行Council Tax的分档是根据1991/92年的房价制定，而当时Hackney、Waltham Forest等如今昂贵的区域还属于“廉价区”。大多数伦敦区域都没有现在的高需求、高价格体系，价值判断与现代市场完全脱节。
因此，在旧估值体系中，本应缴纳高税的伦敦房产一直被“低估”。这也是政府引入豪宅税的一个理由：让价值大幅增长的房产承担更高的税收负担。
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重新评估准确性与公平性备受质疑
VOA必须在短时间内为数十万套房进行估值，包括：
老房翻新、扩建、加建、内部改造、区域房价快速变化。
所以业内担忧估值是否足够精准？是否会出现大量申诉与争议？评估越粗糙，误伤越严重。评估越细致，成本越高，执行难度越大。
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重新估值会把更多房子推入豪宅行列
随着未来房价上涨，尤其在伦敦，一套原本1.6m的排屋，很可能几年后自然跨过£2m。而且翻新、加建会进一步提高估值，靠近地铁站、学校、公园等区域价值被持续拉升，豪宅税覆盖范围只会扩大，不会缩小。
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对英国房市意味着什么？
豪宅税的推出并不仅仅是对高价房主增加一笔年度税费，它更像是英国房产税体系改革的“第一张多米诺骨牌”。这一政策将对未来英国房市带来几方面深远影响：
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£2m成为新的市场“心理天花板”
豪宅税出台后，£2m将迅速成为买卖双方共同关注的关键价位。为了避免跨入豪宅税区间，许多买家会主动将预算控制在£2m以下，而卖家也将倾向于把价格压在这个阈值之下，以维持房源的吸引力。
这将导致市场在£2m附近形成明显的价格断层，重现类似过去印花税档位“卡点”所引发的交易分布不均现象。
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高价房成交量将明显下降
由于豪宅税是每年持续缴纳的持有成本，而非一次性支出，买家在决策时会更加谨慎。尤其对于£2m–£5m区间的房产，豪宅税将成为压低成交速度与交易数量的关键因素。
高端市场的议价空间可能变大，成交周期拉长，投资者也可能将目光转向税负更低、回报更稳定的区域，导致高价房市场整体活跃度下降。
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普通家庭将成为隐形影响对象
在伦敦，许多估值超过£2m的房产并非传统意义上的豪宅，而是长期被市场推高的普通家庭住宅。随着区域升级、房价上涨或翻新改造，越来越多普通房主将被纳入豪宅税征收范围。
豪宅税的推出，意味着英国房市正进入一个新的阶段。豪宅税不会让英国房产市场瞬间改变方向，但会在一定程度上影响买家的买房预算，以及英国房主对未来的规划。
如果你正在考虑在英国买房、卖房，或想了解豪宅税对你房产的具体影响，欢迎联系我们，我们会为你提供更专业的分析与建议。
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