近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新10月房市报告。数据显示，今年10月的英国房市延续季节性回调的节奏。全国待售房产均价为£371,422，环比小幅上升0.3%；因印花税调整与供应激增导致夏季回落，10月开始回暖。

成交与需求端同时向好——今年至今，新买家需求同比+2%，新卖家数量同比+5%，且总体销售量较去年同期增长5%。区域上, 伦敦当月环比已回升+1.5%；曼城所在的英格兰西北部本月继续走强，区域房价上涨约1.9%。

房价小幅上涨，市场依旧韧性十足。10月，全国待售房产平均价格为371,422英镑，环比上涨0.3%（+1,165 英镑）。价格在上升，不过涨幅低于过去10年10月份平均的1.1%。原因主要是待售房源数量创十年新高，卖家定价空间有限。

与去年9月相比，本月房屋交易活动略显疲软。四年来首次降息刺激了部分买家行动，同时一些搬家者提前入市，以规避2025年4月印花税上调。

总体来看，2025年的市场仍表现韧性：

• 9月，新买家和新卖家数量同比下降5%；

• 今年至今，新买家需求同比增长2%，新卖家数量增长5%；

• 销售数量比去年同期增长5%。

Rightmove房地产专家Colleen Babcock指出：市场韧性仍在，部分买家选择观望。令人鼓舞的是，住房问题仍是政府的重点关注方向，全力支持能够加快买卖流程、让买卖双方更便捷的政策。希望政府在11月预算案中能进一步完善印花税相关政策，为市场带来实质性利好。

从图中可以看出，英国房产市场在2024年11月至2025年10月经历了“年底回调—春季创新高—夏季回落—秋季回暖”的周期。

去年冬季因预算案不确定性和季节性淡市，均价下跌；2025年初随降息及印花税上调前的交易潮反弹，5月创下37.95万英镑新高。4月印花税正式上调后，供应激增、买家观望，6–8月价格连续下滑。8月再度降息虽改善贷款负担，但因市场饱和，价格仍承压。9月起回暖，10月均价达37.1万英镑，较年初略升。

整体来看，房价高位震荡、涨幅趋缓。南部和伦敦有下滑，现在属于买方市场，卖家需理性定价。利率下调、印花税调整与预算预期共同塑造了这一谨慎而稳健的市场格局。

从图表可见，过去五年英国房价整体呈现震荡上行趋势，长期走势依然保持稳健。进入2025年，房价走势再度回暖，尤其春季达到近五年新高，反映出买家信心回升和市场活跃度提升。

尽管夏季出现小幅回调，但整体仍处于高位。在稳定的宏观经济背景和贷款利率下降的支持下，英国房地产市场再次展现出其抗风险能力和作为长期资产配置工具的保值潜力。整体来看，英国房产在未来仍具稳定的增长前景与投资价值。

报告显示，伦敦与曼城的分化明显。伦敦方面，2025年10月挂牌价同比下滑1.4%，但当月已有环比回升的迹象（+1.5%）；与此同时，伦敦新增房源大幅增加（较去年同期接近10%），使买家选择更多、成交节奏放缓。

曼城所在的西北市场则表现更为强劲，区域房价约上涨1.9%，成交量同比增长约5%，反映出较低的价格与更短的成交周期正提振当地需求。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年10月的变化。

 月度房价增长最快的行政区 

1.Hackney：上涨3.1%，本月伦敦涨幅最高的区域。持续的城镇再生、轻轨/地铁接驳的改善，推动了该区需求回升。

2.Tower Hamlets：环比+2.8%。靠近金丝雀码头与城东再开发带来的就业与配套，吸引投资和买家入市。

3.Brent：环比+2.2%。交通枢纽优势（多条地铁/铁路）、较好的性价比和新开发项目使其成为买家关注点。

4.Southwark：环比+1.8%。南伦敦核心位置、河畔与文化设施吸引改善型需求，带动房价上涨。

 年度房价增长最快的行政区 

1.Brent：年度上涨3.8%。北西伦敦交通枢纽、大体量新盘与再开发项目带来大量入市需求，推动了价格回升。

2.Hackney：年度上涨2.4%。持续的城市更新、生活方式配套与创意产业集聚，对年轻专业人士和买家的吸引力增强。

3.Hammersmith and Fulham：年度上涨2.2%。作为西伦敦交通与就业便利区且靠近泰晤士河沿线，改善型买家需求强劲。

4.Havering：年度上涨1.5%。较为亲民的家庭区，房价基数较低且交通改善与可负担性吸引了首次置业和换房需求。

 哈克尼（Hackney）

根据Rightmove 2025年10月报告，Hackney平均房价约£728,000，环比上涨3.1%，同比增长2.4%，在伦敦各区中表现突出。

作为伦敦最具活力的创意社区之一，Hackney融合了艺术、科技与城市更新的多重优势。该区邻近Shoreditch与Old Street科技走廊，吸引大量初创公司与自由职业者入驻，形成浓厚的创新生态。区域内生活方式丰富，独立咖啡馆、画廊与市集交织出独特文化氛围。

交通方面，Overground与多条公交线连接伦敦金融城与西区，通勤便利。房产类型多样，从维多利亚老宅到现代公寓均受青睐。

尽管伦敦整体市场趋稳，Hackney凭借强劲的租赁需求与高生活质量，仍保持稳健增长势头，展现出中高端买家和投资者的持续信心。

 塔哈姆雷特区（Tower Hamlets）

Tower Hamlets当前平均房价约£604,000，10月环比上升2.8%，但同比仍下降3.8%，显示出在经历一年调整后的反弹迹象。

该区位于伦敦东部，涵盖金融中心Canary Wharf及伦敦城东沿岸多个再生项目，是连接伦敦核心商务区与新兴住宅区的重要枢纽。随着Wood Wharf、Poplar Riverside、Whitechapel Vision等城市更新计划推进，当地居住环境与配套设施持续提升，吸引专业人士与国际投资者回流。

交通方面，伊丽莎白线与DLR的贯通显著改善出行效率。虽然过去一年受高端市场回调与国际买家谨慎情绪影响，但供应现代、租金回报稳健，使Tower Hamlets在2025年下半年呈现“低位回升”态势，未来具备结构性增长潜力。

 Bow Green 

🔴 大规模新建社区，由伯克利集团开发，分五期打造约1,450+套全新住宅，室内外景观丰富，2026年起首批交付。

🔴 伦敦金融城－Canary Wharf－Stratford三角核心区域，搭乘地铁或DLR往返金融城、码头区、百货商场等均在10分钟左右，通勤与生活便利。

🔴 住户可享24小时礼宾服务、会所休息室、健身房、室内外泳池、影音影院、游戏室、植物花园及水景景观等全方位设施，打造高端生活体验。

🔴 毗邻27英亩的Tower Hamlets Cemetery Park自然保护区，再加上5英亩景观园林打造，使得都市住宅兼具自然与宜居特质。

🔴 投资潜力显著、租金增长强劲，所在黄金三角区区域2019年以来销售价值增长约44%，租金增长预计21.3%，预计部分单位租金回报率可达6.6%。

 Woodberry Down 

🔴 大型城市再生项目，建于64英亩场地，规模超5,500套住宅，目标在于打造具社区感、配套齐全的新住宅区。

🔴 项目提供室内泳池、健身房、瑜伽室、社区中心、超市与餐饮设施，并在社区中心举办居民活动，形成“住、玩、学、生活”一体化社区。

🔴 邻接两片湖泊West Reservoir & Woodberry Wetlands、以及绿地和自然保护区，为少见的“水岸＋绿景＋城内”住宅形态。

🔴 交通便捷、中心位置优势明显，6分钟直达 King’s Cross St Pancras，17分钟至伦敦金融城，兼顾通勤与城市生活。

🔴 项目强调环保节能，已获得多项奖项认证；湖岸住宅稀缺、再生地块潜力大，有望成为中长期投资增长亮点。

英国首次购房者平均年龄下降1岁

据TSB银行数据显示，过去一年间，英国首次购房者的平均年龄从32岁降至31岁。

TSB银行分析了今年第三季度的首次购房者数据，发现其平均年龄为31岁。该数据对比的是2024年第三季度，当时首次购房者的平均年龄为32岁。从地区来看，伦敦首次购房者的平均年龄仍保持最高，为33岁。威尔士和苏格兰则最低，均为30岁。

此外，TSB银行委托开展的一项调查也显示，在过去五年内成功购房的首次购房者中，有17%希望在40岁前还清房贷。调查结果还显示，大多数（57%）首次购房者希望缩短房贷期限。在有过提前还款行为的人群中，超过五分之二（43%）的人会选择每月提前还款。

英国拟大改购房流程

英国政府正推进一轮购房流程改革公开咨询，目标用数字化与制度调整缩短交易周期、减少交易反悔，对在英买卖房产的人影响重大。

改革要点速览：

• 上架前公开检索与勘测结果：买方能更早看到法律与房屋状况信息。

• 更多披露与费用转移给卖方：卖方需提前准备资料与报告，提升透明度。

• 电子房产档案与在线签约：推动交易数字化、加速产权交接。

• 允许更早签订具约束力合同：减少中途撤单与流拍。

政府计划于2026年初公布路线图，仍在征求意见。对于买家来说，这可是一大利好消息：意味着信息更透明、交易更快、合同风险降低，是把握入场良机的信号。