近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新12月房市报告。数据显示，受预算案不确定性及年末传统淡季双重影响，本月英国房市出现较大幅度的季节性回调。全国新挂牌房产均价为£358,138，环比下降1.8%（约£6,695）；年降幅为0.6%。

尽管年底价格有所回落，但这恰恰为买家提供了绝佳的入场窗口。Rightmove预测，随着按揭利率改善及被压抑的需求释放，2026年英国房价将上涨2%，著名的节礼日反弹（Boxing Day Bounce）即将到来。

房价回调，买家议价空间增大。12月，全国待售房产平均价格为358,138英镑，环比下跌1.8%。这一跌幅大于过去十年12月平均1.4%的跌幅，主要归因于秋季预算案前的市场观望情绪以及卖家为在圣诞节前吸引买家而采取的积极定价策略。

细分市场表现：

• 首次购房者（First-time buyer）： 均价 £221,950，环比下降 1.4%。

• 置换改善型（Second-steppers）： 均价 £334,297，环比下降 1.8%。

• 高端市场（Top of the ladder）： 均价 £642,131，环比下降 2.4%，显示大户型豪宅市场定价更为谨慎。

   

Rightmove房地产专家Colleen Babcock指出：“虽然12月价格下跌，但这主要是季节性和预算案不确定性造成的。令人欣慰的是，全年已达成的销售量仍比去年高出3%。我们预计，随着圣诞节后买家回归，市场将在2026年初迎来强劲反弹。”

从图中可以看出，回顾整个2025年，英国房市走出了一条前高后低的曲线。上半年，市场在降息预期的鼓舞下稳步回暖；然而进入下半年，受秋季预算案（尤其是关于印花税和资本利得税的各种传闻）的影响，市场情绪有些低迷。卖家定价开始变得谨慎，年底的收尾价格略低于去年同期。

不过，对于即将到来的2026年，Rightmove给出了积极的预判：房价预计将上涨2%。 

支撑这一乐观预测的底气，主要来自三个方面：

• 负担能力改善：平均2年期固定按揭利率已降至 4.33%（去年同期为5.08%），且薪资增长持续超过通胀。

• 需求积压释放：调查显示近五分之一的潜在购房者因等待预算案结果而暂停计划，这部分需求预计将在节礼日（Boxing Day）后集中爆发。

• 政策明朗化：预算案的不确定性消除，买卖双方信心回归。

整体来看，英国房市北热南冷的区域分化依然明显。在南部大部分地区经历价格回调的同时，曼彻斯特所在的西北部却逆势上扬，而伦敦则展现出了极强的抗跌韧性。

英格兰西北部：全英最强劲，逆势上涨。位于英国西北部的曼彻斯特，不仅没有受到年底淡季的太多拖累，反而成为了全英国表现最亮眼的市场之一。该区域年增长率可高达+2.6%，均价为£264,971。 相对较低的房价门槛和强劲的租赁需求，持续吸引着寻求高回报的投资者。

伦敦：止跌企稳，表现优于周边。尽管周边区域普遍下跌，伦敦的房价却成功守住了底线。年度表现持平（0.0%），均价稳定在 £661,186。这表明，作为核心资产的伦敦房产，在市场波动期依然具备极强的保值属性，并未像东南或西南地区那样出现明显回调。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年12月的变化。

 月度房价增长最快的行政区 

 年度房价增长最快的行政区 

1. Havering： 年度+4.7% 。凭借Elizabeth线带来的通勤红利及极高的性价比（均价不到50万镑），持续领跑伦敦刚需与家庭市场。

2. Tower Hamlets： 年度+4.1% 。经历了前期的价格调整后，核心地段价值回归，凭借租赁市场的强劲表现，成为伦敦内城复苏最快的区域之一。

3. Hackney： 年度+2.9% 。独特的创意氛围、丰富的绿地与生活方式持续吸引高收入年轻群体，供需紧张支撑了房价的稳健增长。

4. Waltham Forest： 年度+2.0% 。受益于临近Hackney的士绅化溢出效应及自身的城市更新，成为东伦敦极具增长潜力的家庭宜居区。

总体来说，外伦敦性价比高的区域和东伦敦再生区域表现最为亮眼。

 哈克尼（Hackney）

根据Rightmove 2025年12月报告，位于东伦敦的Hackney区域年涨幅 +2.9%，均价站稳71万英镑。

作为伦敦最具活力的创意社区之一，Hackney融合了艺术、科技与城市更新的多重优势。该区邻近Shoreditch与Old Street科技走廊，吸引大量初创公司与自由职业者入驻，形成浓厚的创新生态。区域内生活方式丰富，独立咖啡馆、画廊与市集交织出独特文化氛围。

交通方面，Overground与多条公交线连接伦敦金融城与西区，通勤便利。房产类型多样，从维多利亚老宅到现代公寓均受青睐。

尽管伦敦整体市场趋稳，Hackney凭借强劲的租赁需求与高生活质量，仍保持稳健增长势头，展现出中高端买家和投资者的持续信心。

 塔哈姆雷特区（Tower Hamlets）

Tower Hamlets区域年涨幅 +4.7%，领跑全伦敦。

该区位于伦敦东部，涵盖金融中心Canary Wharf及伦敦城东沿岸多个再生项目，是连接伦敦核心商务区与新兴住宅区的重要枢纽。随着Wood Wharf、Poplar Riverside、Whitechapel Vision等城市更新计划推进，当地居住环境与配套设施持续提升，吸引专业人士与国际投资者回流。

交通方面，伊丽莎白线与DLR的贯通显著改善出行效率。虽然过去一年受高端市场回调与国际买家谨慎情绪影响，但供应现代、租金回报稳健，使Tower Hamlets在2025年下半年呈现“低位回升”态势，未来具备结构性增长潜力。

 Bow Green 

🔴 大规模新建社区，由伯克利集团开发，分五期打造约1,450+套全新住宅，室内外景观丰富，2026年起首批交付。

🔴 伦敦金融城－Canary Wharf－Stratford三角核心区域，搭乘地铁或DLR往返金融城、码头区、百货商场等均在10分钟左右，通勤与生活便利。

🔴 住户可享24小时礼宾服务、会所休息室、健身房、室内外泳池、影音影院、游戏室、植物花园及水景景观等全方位设施，打造高端生活体验。

🔴 毗邻27英亩的Tower Hamlets Cemetery Park自然保护区，再加上5英亩景观园林打造，使得都市住宅兼具自然与宜居特质。

🔴 投资潜力显著、租金增长强劲，所在黄金三角区区域2019年以来销售价值增长约44%，租金增长预计21.3%，预计部分单位租金回报率可达6.6%。

 Woodberry Down 

🔴 大型城市再生项目，建于64英亩场地，规模超5,500套住宅，目标在于打造具社区感、配套齐全的新住宅区。

🔴 项目提供室内泳池、健身房、瑜伽室、社区中心、超市与餐饮设施，并在社区中心举办居民活动，形成“住、玩、学、生活”一体化社区。

🔴 邻接两片湖泊West Reservoir & Woodberry Wetlands、以及绿地和自然保护区，为少见的“水岸＋绿景＋城内”住宅形态。

🔴 交通便捷、中心位置优势明显，6分钟直达 King’s Cross St Pancras，17分钟至伦敦金融城，兼顾通勤与城市生活。

🔴 项目强调环保节能，已获得多项奖项认证；湖岸住宅稀缺、再生地块潜力大，有望成为中长期投资增长亮点。

伦敦废弃房屋近百万英镑成交

伦敦一处被称为“无法居住”的废弃房屋，近日在拍卖会上以97.6万英镑成交。

这栋建于1980年代的排屋从外观看似乎并不起眼，仅有杂草丛生和敞开的窗户显示出些许异样。然而，其内部状况令人咋舌：几乎每个房间的天花板都已坍塌，地板被垃圾、纸箱和建筑碎片堆满，厨房更是变成了垃圾场，完全不适合人类居住。

尽管状况极其糟糕，该房产因地处伦敦热门地段Camden NW1，仍被视为具有巨大潜力的重建项目。拍卖师表示，这处永久产权（freehold）的角落物业吸引了大量开发商和建筑师的兴趣。该街道同类房产在过去五年中的平均成交价约为152.5万英镑。

好莱坞巨星扎堆移居英国

自2024年美国大选特朗普胜选后，大批好莱坞一线明星因政治原因或工作便利，纷纷移居英国，其中伦敦的Hampstead和伦敦附近的乡村胜地Cotswolds成为首选目的地。

高司令（Ryan Gosling）夫妇带着孩子已入住Hampstead，被目击在West Hampstead的Hana餐厅用餐，并在当地学校接送孩子，引起家长圈轰动。哈卷（Harry Styles）据说也住在Hampstead，在同一条街拥有三套房产，正计划合并其中两套。妮可基德曼（Nicole Kidman）更是在拍摄期间以月租6.5万英镑租下了位于Hampstead Heath旁的哥特式豪宅。

过去18个月来，美国客户咨询量激增，主要预算在500万至1500万英镑，偏爱英国拥有社区氛围的黄金地段（如St John's Wood, Chelsea, Notting Hill）。