月房市报告｜房价基本保持不变，成交率持续上涨！房地产市场保持增长势头！

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了6月的房市报告，报告显示房价的平均价格在5月达到创纪录高后，6月遵循了近年来夏季的季节性调整，本月房价基本保持不变，但英国房地产市场仍保持增长势头！让我们一起来看看吧！

英国房价整体表现

6月在售房产的平均要价上涨与上个月持平-0.0%（-21英镑），达到375,110英镑，在5月份创下历史新高后开始保持平稳，这是近年来典型的季节性调整有关，6月与去年同期相比上涨了0.6%。报告指出，自英国大选以来，房地产市场活动基本保持稳定，保持了2024年的增长势头。6月达成的销售数量保持稳定，增加了6%，买家需求也保持稳定，比去年增加了5%。一个例外是一些潜在卖家可能对选举持谨慎态度，过去两周进入市场的新卖家总数仅比去年同期高出1%。相比之下，再往前的两周里，进入市场的新卖家数量比 2023 年同期高出6%。英国大选对进入市场的新卖家数量影响特别体现在房地产的高端市场，过去两周，选择进入高端房地产市场的新卖家数量比去年同期下降了3%，但在之前的两周数量增长了11%，说明英国高端房地产的卖家正在观察未来几周的发展再决定计划。具体来看，英国住房问题已经在竞选活动中得到更多关注。近几日，一系列宣言承诺相继出台。然而，到目前为止，许多宣言承诺都是现有计划的延续、旧政策的复兴，或者只是对特定市场有的想法而已。另外，目前5年期固定抵押贷款平均利率为5.04%，而1月份为 4.94%，居高不下的抵押贷款利率仍影响人们的购房负担能力，人们未来可能会更密切关注英格兰银行首次降息的时间，而不是大选前的房地产市场承诺。

Rightmove的房产总监认为，英国大选已宣布的住房方案是一个良好的开端，可以进一步支持首次购房者买房。如果抵押贷款利率可以按照预期下降，较低的抵押贷款利率将对市场产生最直接的影响，希望这次英国大选中的住房政策可以持续地改善英国房地产市场，但总的来说，房地产市场一切照旧。

各区域表现

从上图可以看出英国不同地区6月的房价表现，英国北部地区房价与上个月相比均有所上涨或持平，而价格较高的英格兰东部和伦敦与上个月相比有所下降。另外，除东英格兰地区、东南英格兰和西南英格兰地区外，其他地区都呈现出与去年同期相比增长的态势。其中价格较低、更北部地区的价格增长更强劲。伦敦地区房价较上月下降0.3%，平均房价达到695,079英镑。曼城所属的西北英格兰地区房价涨幅0.9%，与去年同期房价相比涨幅达到1.8%，这也已经是西北英格兰的房价连续九个月高于往年同期。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年6月的变化。其中伦敦的热门区域卡姆登（Camden)以9.7%的年增长率位列第一。西南部的默顿（Merton）以6.0%年增长率紧随其后，月增长率更达到1.2%。传统富人区汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham）和东伦敦的纽汉区（Newham）的月涨幅和年涨幅维持了上月的增长势头，持续位于伦敦各区前列。值得关注的是位于位于伦敦核心的威斯敏斯特（Westminster），房价月增长率从上个月的-2.6%激增至6月的0.9%，年增长率从2%上涨到4%，房价增长迅速。

位于伦敦西南部的默顿（Merton），拥有卓越的治安环境、绿化覆盖以及超高的居民生活幸福指数。这里不仅享有宁静而安全的居住环境，更以其独特的社区风情和丰富多彩的文化活动而闻名。默顿紧邻世界知名的温布尔登（Wimbledon）网球赛事举办地，同样也是各类文化娱乐活动的热门举办地。此外，该区域还拥有繁华的商业街区和别具一格的韩国城，为亚洲家庭提供了一个理想的居住选择！

汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham）坐落于伦敦西二区的繁华中心，与名流云集的切尔西和肯辛顿相邻，是众多中高阶层人士梦寐以求的居住地。著名演员如“卷福”Benedict Cumberbatch、《诺丁山》的男主角Hugh Grant，还有“哈利波特”Daniel Radcliffe等影视巨星都在这里长大。这片区域完美诠释了人们心中理想的英伦风情与小资生活的交融。街道上林立着各式独特风格的商店、餐厅和酒吧，同时这里也是博物馆、剧院、画廊和音乐厅等艺术中心的聚集地。

近年房价趋势

近一年的房价变化显示，房价在今年的1月、2月、3月、4月和5月持续连涨后，本月因遵循了近年来熟悉的季节性调整，6月房价基本保持不变。

而从近五年房价指数来看，目前房价总体处于稳定状态，今年6月的房价较去年还是略有上涨，表明英国房地产的快速增长阶段可能正在放缓。

好盘推荐

根据6月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：Sterling Place

Sterling Place坐落坐落于默顿（Merton）的黄金位置，在温布尔登Wimbledon和金斯顿Kingston的传统富人区之间，紧邻全英草地网球俱乐部ALL England Lawn Tennis Club和汉普顿宫Hampton Court，曾被评为英国最美街巷之一的科普斯山路Copse Hill Road也紧挨于此。项目提供456套1-3居室，配套有2个空中花园、礼宾前台、健身房以及瑜伽工作室。项目规划有499平方米的办公/创意空间，以及220个停车位和超过800个自行车车位，Sterling Place 正在成为伦敦理想生活区域的首选。Fulham Reach

由伯克利圣乔治倾力打造的Fulham Reach所在的辖区Hammersmith & Fulham正处于伦敦西二区的核心繁荣地带，毗邻名流聚集的切尔西和肯辛顿，是众多中高阶级人士的理想居住区域。整个项目临泰晤士河而起，坐北朝南。小区高档而安全、居民素质高，附近还拥有丰富的教育资源，是不可多得的置房佳选。项目提供一、二和三居室公寓的多样选择，Fulham Reach完美地融于自然的景观环境中，俯瞰着美丽的泰晤士河。

以上就是6月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容,请不要错过我们接下来的文章！