近日，英国权威房产平台Rightmove发布了最新9月房市报告。数据显示，2025年9月英国在售房产平均挂牌价为£367,785，环比下降1.5%（-£5,708），符合过去9月的季节性走势。

由于暑期假期影响，不少买家暂缓了购房计划，使新入市卖家为争取交易更倾向于以更具竞争力的价格挂牌。

尽管短期价格出现调整，但整体市场信心依旧向好。最新数据显示，英国整体房价同比仍上涨0.8%，潜在买家咨询量比去年同期增长19%，显示买家需求持续回暖。同时，成交活跃度显著提升，9月的成交数量比去年同期高出16%，新卖家挂牌数量也增长5%，为市场带来更多选择。

2025年9月，英国房地产市场结束了夏季的连续回调，房价出现小幅回升。Rightmove数据显示，英国在售房产的平均要价环比上涨0.4%（+£1,517），达到£370,257，这是自5月以来的首次上涨。不过，与去年同期相比，平均要价仍小幅下跌0.1%（-£502）。

造成年度小幅回落的主要原因是伦敦及英格兰南部市场表现疲软。这些地区供应量处于十年来高位，仅南部地区待售房源数量同比就增加了9%，远高于英国其他地区的2%，竞争加剧使得卖家被迫采取更具吸引力的定价策略。

尽管如此，整体交易活跃度依然积极。9月全国成交量同比增长4%，这表明在合理定价和选择丰富的推动下，买家仍保持活跃。

在贷款环境方面，英国央行自2024年8月实施四年来的首次降息后，抵押贷款利率持续下行。Rightmove房贷追踪数据显示，两年期固定利率已从去年同期的5.03%降至4.52%，为购房者每月平均节省近£100的房贷支出。稳定的价格水平、下降的贷款利率与更理性的卖方定价，共同为今年秋季市场营造了积极氛围。

Rightmove房产专家Colleen Babcock表示，9月英国房市在开学季的带动下出现轻微回升，平均挂牌价上涨0.4%，虽低于往年同期0.6%的平均涨幅，但依旧符合季节性走势。今年夏季卖家普遍采取更具竞争力的定价策略，使得房价较去年同期略有下滑。

专家强调，当前合理且具吸引力的卖方定价正在推动成交活跃度上升。与此同时，稳定的房价、工资上涨和抵押贷款利率下行共同改善了买家的购房能力，使得成交量较去年明显增加。

从图中可以看出，过去一年英国房价走势呈现出明显的季节性波动特征。

进入2025年后，随着通胀逐步缓解、贷款利率下降以及买家信心回暖，房价自1月起稳步回升，持续上涨至5月，并在当月达到年内高点。

不过，随着夏季市场房源供应量增加、卖家竞争加剧，6月至8月连续出现小幅回调。9月市场进入传统返校季，买卖双方活跃度有所提升，价格也随之出现轻微修复。

整体来看，英国房价在过去一年经历了典型季节性周期。随着贷款环境继续改善，未来几个月市场仍有望保持温和活跃态势。

从图表可见，过去五年英国房价整体呈现震荡上行趋势，长期走势依然保持稳健。进入2025年，房价走势再度回暖，尤其春季达到近五年新高，反映出买家信心回升和市场活跃度提升。

尽管夏季出现小幅回调，但整体仍处于高位。在稳定的宏观经济背景和贷款利率下降的支持下，英国房地产市场再次展现出其抗风险能力和作为长期资产配置工具的保值潜力。

从上图可以看出，2025年9月英国不同地区的房价走势整体呈现分化格局，部分地区保持上涨，而南部部分地区仍有小幅回调。

具体来看，伦敦地区平均房价为£675,074，环比上涨1.2%，但同比仍下降1.1%，显示市场在低迷后出现小幅修复迹象。

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年9月的变化。

 月度房价增长最快的行政区 

1.Islington：环比上涨0.6%，为本月伦敦涨幅最高的区域。作为北伦敦核心地段，交通便利、教育资源优越，吸引了大量改善型买家。

2.Haringey：上涨0.8%。凭借丰富的社区配套和持续改善的交通条件，成为北伦敦的热门板块。

3.Bromley：上涨0.9%。作为伦敦东南部的传统家庭居住区，绿地充足、教育资源良好，带动房价稳健上扬。

4.Sutton与Redbridge：分别上涨0.4%与0.6%。两区以较高的性价比和学区优势受到首次置业家庭的青睐。

 年度房价增长最快的行政区 

1.Islington：年涨幅达2.6%，在伦敦所有行政区中排名第一。该区市场需求稳定，租售两旺，保持了强劲的价格韧性。

2.Barnet：上涨2.1%。作为北伦敦典型的家庭友好区域，学校与社区环境对自住买家有长期吸引力。

3.Greenwich：上涨1.8%。依托泰晤士河畔的区位优势及持续的规划利好，房价保持稳健上升。

4.Hammersmith and Fulham与Richmond upon Thames：均上涨1.3%。作为西伦敦高端住宅区，市场需求稳定，长期具备抗跌性。

 巴尼特（Barnet）

根据2025年9月最新房市数据显示，Barnet地区平均房价为£734,481，月度房价小幅上涨0.1%，年度房价增长2.1%，在北伦敦多个行政区中保持稳健增长。

Barnet位于伦敦北部，是伦敦面积最大的行政区之一，以宽敞的居住环境、丰富的绿地和完善的社区配套著称。该区兼具都市便利与郊区宁静的双重优势，深受中产及高收入家庭的青睐。

在交通方面，Barnet通过Northern Line、Thameslink以及多条公路与伦敦市中心高效连接，通勤便利性突出。

教育资源方面，Barnet是伦敦著名的学区之一，拥有大量Ofsted评级“优秀”的小学和中学，部分学校在全英排名前列。此外，区内及周边高等教育资源丰富，为家庭买家的教育需求提供长期支撑。

 格林尼治（Greenwich）

根据2025年9月最新房市数据显示，Greenwich地区平均房价为£506,106，月度房价小幅下降0.4%，但年度房价依然录得1.8%的上涨。

Greenwich位于伦敦东南部泰晤士河畔，是伦敦少有的结合历史文化与现代城市发展的综合型宜居板块。

作为世界文化遗产所在地，该区拥有皇家天文台、格林尼治公园、Cutty Sark等地标性建筑，社区氛围成熟而富有文化气息，生活品质较高。

在交通方面，Greenwich拥有多样化的通勤方式，包括DLR轻轨、国家铁路、泰晤士快船，并且得益于伊丽莎白线的带动，区域与伦敦市中心和金融城的连接效率显著提升。

教育资源方面，Greenwich拥有多所Ofsted评级“良好”与“优秀”的中小学，并且毗邻Goldsmiths、University of Greenwich等高等教育机构，为家庭用户提供了完善的教育配套。

 Hendon Waterside 

🔴 Hendon Waterside由Barratt London打造，位于伦敦NW9西亨登(West Hendon)，紧邻420英亩自然保护区与Welsh Harp水库，水景与绿地资源稀缺，宜居与投资兼具。

🔴 项目规划超过2000套全新住宅，涵盖1–4房公寓及联排别墅，整体社区配备Co-op超市、Starbucks、牙科诊所及公共绿地。

🔴 交通优势显著，步行5分钟可达Hendon火车站，16分钟直达King’s Cross/St Pancras，半小时内畅达伦敦核心区，通勤效率媲美Zone2。

🔴 自然宜居环境，项目环绕湖景与绿地，部分单位可直接欣赏水景与公园景观，兼具现代都市生活与稀缺自然资源，极具自住与投资吸引力。

🔴 投资潜力突出，预计租金回报率约6%–6.7%，区域更新与自然景观加持，使其兼具长期增值潜力与高品质居住体验。

 Greenich Pennisula 

🔴 项目位于伦敦东南部格林尼治（Greenwich）半岛，泰晤士河环绕，毗邻金融城Canary Wharf，自然景观与现代都市生活完美融合。

🔴 Greenwich Peninsula由知名开发商Knight Dragon打造，总占地超过150英亩，规划涵盖 Design District设计区、滨水公园、艺术中心、商业街区与教育资源，致力于打造未来城市综合社区。

🔴 项目主推一至三居室现代公寓，户型方正实用，部分单位带家具交付；每户配备阳台或露台，高层可远眺泰晤士河与伦敦天际线，兼具居住舒适度与投资价值。

🔴 随着伊丽莎白线开通及区域持续发展，通勤效率与生活便利性显著提升。作为伦敦重点城市更新板块，Greenwich Peninsula未来升值潜力与长期居住吸引力均被市场普遍看好。

英国最大房地产诈骗案

据新闻报道，非法移民Anopkumar Maudhoo近日因大规模房产诈骗被判处10年监禁。他通过伪造文件和虚假身份，冒充房东出售根本不属于自己的房产，至少骗取45名受害者，总金额高达£8.5million。

在诈骗过程中，Maudhoo使用多个化名，声称拥有这些房产，并向买家收取大额资金。他将所得款项挥霍在奢侈生活上，包括购买游艇和多达19辆豪车，其中不乏Lamborghini和Bentley等高端品牌。案件曝光后，受害者不仅遭受重大经济损失，也对英国房产市场的交易安全产生了担忧。

此案提醒购房者，在交易过程中务必要核实房屋产权和卖方身份，通过正规中介与律师完成流程，避免因价格诱惑或交易催促而落入骗局。

英国能源费用将于10月上调

据报道，Ofgem宣布自2025年10月1日起，将政府设定的能源价格上限 (price cap) 提升约 2%，使典型双燃料（即电与气）家庭年账单上涨约 £35，达到 £1,755。此涨幅虽看似温和，但因网络费 (standing charges) 与政策与补贴成本增加，实际对消费者的影响比预期更大。 

具体变动如下：

• 电价单位费率从大约25.73p/kWh 提升至26.35p/kWh，电力日常站立费也由约51.37p/日上调至53.68p/日。

• 燃气费用单位费率略有下降至约6.29p/kWh，但燃气站立费涨至约34.03p/日。
  
  

Ofgem指出，尽管批发能源价格近月略有下降，但上述涨价主要由政府的能源政策成本、可再生能源系统平衡费用以及输配网成本上升推动。大约900万户家庭若使用默认可变资费 (variable or default tariffs)，将立即受到影响。