对于很多人来说，买房是一件非常令人头疼的事情。贷款怎么申请？怎么找到心仪的房子？买前需要做哪些评估？买到不好的房子怎么办……为帮助大家解决“买房难”的问题，小编整理了十步买房法，让你一文读懂“买房那些事儿”！

买房要做的第一件事就是确定能在房产上投入多少钱。除了自己攒下的存款外，许多买家还会用到抵押贷款买房，而每个人能从贷款机构借到的贷款额度不同。一般来说买家的收入、存款和信用评分，还有贷款利率变化的情况都会对贷款额度造成影响。

通常情况下，贷款机构会允许买房者贷款基本工资的4.5倍，例如，一对共同收入为80,000英镑的夫妇可以获得360,000英镑的抵押贷款。但这也取决于买家的支出情况和职业类型，如果买家的银行流水很正常或是从事的是高薪职业，能从贷款机构获得更多贷款的几率就比较大。

如果已经拥有了一套房产，或许可以利用现有房屋的资产净值来增加贷款额度。另外，买家存款越多，从贷款机构那里得到更低利率的贷款的概率也越高。

想要投资房产的买家一定要对自己的预算心里有数，确保能够偿还贷款并选择负担得起的房产。

买家可以根据预算和喜好在线上平台寻找合适自己的房源。觉得寻找房源需要耗费太多时间和心力，又担心找不到心仪房产还被坑？英商首都集团One Move Group将帮助买家解决这个问题。

我们与英国及全球最顶尖的开发商合作，拥有海量优质房产的代理权，只需您提供自己的预算以及心仪房屋的特点，如地段、户型大小等，我们即可列出符合您要求的房产项目。英国在地团队更是会全程陪同买家实地看房，或者为不在英国的买家提供远程视频看房的服务，只为满足买家需求。

如果心仪的房产需要贷款购入，买家则需要选择一个抵押贷款经济人（Mortgage Broker）。由于房产市场的复杂性，有一个专业的抵押贷款经纪人很重要，经纪人会根据买家情况帮忙选择浮动利率抵押贷款（Tracker Mortgage）还是固定利率抵押贷款（Fixed-rate Mortgage）。

找好经纪人后，买家就可以开始申请贷款。贷款申请需要在交房前的6-8月内提前准备，不同贷款机构的流程和所需文件可能有所不同，但基本都需要买家提供几个月的水电费账单、工资单和银行对账单等能够证明自己拥有偿还贷款能力的文件，需要做好准备。

此外，买家还要注意自己信用分，如果信用评分不佳，可能导致抵押贷款申请被拒。在这里提醒一下大家，很多人买期房的时候会在预定完成后才开始申请贷款，但到了临近交房的时候发现贷不出来，错失了购入心仪房产的机会，有些甚至会损失一大笔费用。因此我们建议贷款买家早做准备。

如果贷款机构愿意提供抵押贷款，就会向买家出具一份"原则性抵押贷款协议"（Mortgage Agreement in Principle，简称AIP），列明贷款机构愿意提供的贷款额度。贷款再加上自己的存款，就决定了买家最多能花多少钱用于买房。

找到心仪房产后，买家可以开始为房产报价。报价可分为两种情况，一是购买二手房产；二是在中介介绍下在开放商处购买新房。

前者需要买家根据当地的房价和市场情况向卖家报价并与其进行谈判。可以在线上房产平台输入房产所在地区等关键字，了解当地的房价和最近的销售价格，从而能够更好地砍价。如果意向房屋已经挂牌了一段时间却无人问津又或者卖家急着出售，用更低价买入的可能性就更大；反之，意向房产非常抢手，就可能面临高价竞拍的局面。

后者只需确认价格和折扣，委托中介向开放商递交申请并支付一笔定金。一般预订房源后21天内双方会进行合同交换和签订。

从支付定金到交换合同的这21天内需要做的事情有很多，其中最关键的一步就是指定房产律师。买卖房产就会涉及到房产过户问题，只有三类专业人士有资格代表买家进行房产过户：律师（solicitors）、特许过户代理人（chartered conveyancers）和特许法律执行人（chartered legal executives）。

他们将协助买家进行身份验证，通过英国的反洗钱法（Anti-Money Laundering Regulations），同时帮助买家处理房产过户的法律事务，并对房屋的产权进行必要的法律检查，避免买家卷入不必要的法律纠纷中。

律师还将帮助买家审核开发商拟定的合同并签订购房合同，然后将买家支付的首付款一次性汇给开发商或卖家的代理律所，完成合同交换（Exchange Contract）。不同的律师服务水平和方式不一，如果您有需要，我们可以推荐适合的律师，有时开发商也会为买家安排律师。 

为防止买家进行洗钱和诈骗等违法犯罪活动，法律要求买家向贷款机构、律师和房产机构提供身份证明、地址证明和资金来源证明，通常情况下律师会协助买家完成。

需要提供的证明包括但不限于以下文件：

只有身份验证通过后，才能完成合同交换这一步，因此我们建议买家最好提前准备好这些文件。

相信不少买家都踩过这种坑：买二手房时卖家承诺得特别好，没想到交房后发现描述与实物不符。所以让专业评估人员对房产进行检查很有必要，以确保房子没有隐藏的问题或缺陷。

评估人员将为买家提供建议，并在整个过程结束后提供一份房产报告，详细说明任何问题，并可能就如何修复这些问题提出建议。如果房子存在重大问题，可能会影响房子的报价，需要重新估价，买家可以因此决定是重新谈判或是放弃购买。

由于二手房建成的时间比较长，很容易出现各种各样的问题，我们还是推荐买家购买开放商推出的新房，我们也会在交房时帮您仔细验房，如果出现问题，我们会直接报告给开发商申请报修，更有保障。

交房是获得房产所有权和完成交易的最后一步，分为以下几个步骤：

需要注意，一旦交房文件签署完毕、转账成功后，就完成了所有的房产交易，买家因为任何原因退房都会损失定金并且需要向卖家支付赔偿。

所有的手续办完就可以马上搬入新家了吗？先别急，在搬家前，买家还需要通知公共事业公司、市政厅、邮局，以便进行一些业务的转移，如转寄邮件、安装新宽带等，如果是二手房还要进行一些必要的翻新和装修。 

以上十个步骤就是在英国买房的流程，看完后大家是否觉得在英国买房好像也没那么难了呢？

如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。