国际金融中心 – 伦敦

跻身入主伦敦房产的黄金年代，世界富豪的聚宝盆

过去数年来，伦敦——这个与美国纽约并列为世界上最大的金融中心，已成为全世界房地产投资者最安全的投资天堂。而近年來伦敦的房价攀升，主要成因是英国整体人口的增加所导致对于住宅的大量需求、政府的帮助购买(Help-to-Buy)政策、大规模的区划重建计划、住宅品质的提升及社会就业的提升等实质因素，上述现象为资产提供了稳固的社會经济基础，因此纵观伦敦整体房市表现，其体制十分地健全。

▲泰晤士河蜿蜒而下，穿過一座座的橋樑，見證了倫敦的悠久歷史

亚洲大企业纷纷前往进驻，积极布局转投入英伦房市

日前台湾的国泰人寿首开业界先例购置了伦敦的商办大楼，中国大陆方面的布局更是积极，包含了总部基地集团在皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)的重建计画、绿地集团在Wandsworth地区一间具有500年历史的酿酒厂Ram Brewery的开发案、大连万达集团在Battersea及Nine Elms地区的酒店投资案等。而在众多中资中最受人瞩目的莫非华人圈首富李嘉诚的布局。李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔近年来相继抛售了在中国及香港的房地产套现。而在退出中港的同时，李嘉诚也逐步向欧洲拓展，积极布局电讯与能源等公用事业。 2010年，李嘉诚从法国电力集团收购了英国电网EDF Energy的资产。 2011年，李嘉诚长子李泽巨买下英国最大的自来水供应及污水处理公司之一Northumbrian。 2012年，李泽巨再收购英国天然气公司。 2013年，长江实业收购荷兰最大的废弃物转化能源公司AVR-Afvalverwerking B.V.。透过上述的收购案，李嘉诚父子已成为英国基础公用设施的最大所有人之一，据统计，目前李嘉诚已经掌握了英国7%的自来水、25%的天然气及30%的电力供应。时至2014，李嘉诚则开始加码对于房地产的投资，旗下和记黄埔获准在伦敦开发高达10亿英镑的综合房地产投资案。 2020年8月更是打算在伦敦打造「英国香港城」，李嘉诚已成为近年来英国最大的单一海外投资者。这些交易案在在都显示了伦敦作为国际资本投资目的地的首选地位。

▲黃昏時遙望泰晤士河夜景，美不勝收

人口成长及稳定政济环境，伦敦成为房地产投资天堂

在上述因素的推波助澜下，在未来的五到十年内，伦敦的房市都将持续稳定成长。综观英国近年来的不动产投资市场，除了北方的曼城住宅和各大学城的住宅表现亮眼之外，首都伦敦更是世界富豪们的投资首选。而在伦敦置产的人数连年攀升，除了政治稳定、对未来经济发展的信心及人口不断成长等因素外，现在在伦敦房地产投资者间最受瞩目的话题，就莫过于欧洲战后最大规模的交通基础建设Crossrail。 Crossrail是横贯伦敦东西向的一条铁路，预计于2021年启用。通车后将大幅提升伦敦的铁路载运量，同时为沿线地区带来各类重划、新建与通勤速度提升等正面效益。而乘客由希斯洛机场到市中心所需的时间将会大幅减少。 Crossrail的主线由西到东把帕丁顿(Paddington)、购物天堂庞德街(Bond Street)、托特纳姆宫路(Tottenham Court Road)、法灵顿(Farringdon)、利物浦街(Liverpool Street)、白教堂(Whitechapel)以及新金融区金丝雀码头(Canary Wharf)等站连在一起。在Crossrail开通之后，上述各站间的通勤便利性将会大幅提升，而周边区域房价也会显著上升，显现了房地产投资获利的大好契机。

▲座落於泰晤士河上的倫敦塔橋為遊客必訪的知名景點

欧洲二战后最大交通建设，将带领伦敦房市持续攻顶

根据Crossrail报告指出，从2008年到2012年这5年间，离Crossrail主线各站正门10分钟步行距离内的房价涨幅已超过30%，甚至比同期的伦敦市中心高端房产(Prime Central London；PCL)的涨幅还要高出8%。考量到金融海啸时PCL价格也曾出现过显著的波动，Crossrail各站周边房价的稳定增长便更显难能可贵。随着Crossrail的开通日期日益接近，各站周边的房产需求会愈发旺盛。到了2021年底，Crossrail预计将为各站周边的房价每年至少额外带来1%的成长，而多线交会的几个站点，例如托特纳姆宫路(Tottenham Court Road)和法灵顿(Farringdon)，房价增长更上看43%，对比PCL平均涨幅31%，Crossrail所带来的房价增长实在惊人。而英国仲量联行的研究也预估，伦敦市中心房价会继续上涨，尤其是Crossrail沿线地段的房价涨幅将会远高于其他各区，例如托特纳姆宫路(Tottenham Court Road)、法灵顿(Farringdon)和金丝雀码头(Canary Wharf)，未来五年内，房价的上涨会是伦敦平均房价涨幅的两倍。此外，Crossrail还将促进沿线地段的区域发展，例如伍利奇(Woolwich)车站直接就是Berkeley开发案Royal Arsenal Riverside的一部份。