北方经济火车头：曼彻斯特

曼彻斯特(曼城)位于整个英国的中部，其天生优越的地理位置造就其无可取代的优势，伦敦、爱丁堡、巴黎、阿姆斯特丹，法兰克福等大城市，都在其2个小时交通半径內。很多国家级建设及民间建设都将曼城纳入计划版图，甚至为城市量身订做区域发展。在过去10年中曼城人口增加20% ，而房屋与建设速度目前尚未赶上人口增速。种种原因都让曼彻斯特成为房产投资者的投资热点。

▲夜空下远眺曼彻斯特金碧辉煌的夜景

观察英国年度财政预算，常常可以知道政府在近期跟中期对整个国家发展的蓝图。最近批准的国家级交通建设是英国高铁建设项目HS2 (High Speed 2)。高铁HS2工程分为两个阶段，伦敦到伯明罕的线路约在2017年动工，预计2026年完工。而伯明罕往曼城的线路要到2020年动工，到2033年完工。计画中的HS3从曼城往东及往北连接雪菲尔跟纽卡索。项目计画都指向曼城即将成为整个英国北边的交通中继站，而曼城到伦敦则只要一小时。英国媒体预测未来英国地图为南伦敦，北曼城。

▲市中心广场的摩天轮，是曼彻斯特年轻活力的象征

过去几年里曼城稳定且快速的成长，尤其是地方建设，10年间市民已经亲眼见证数个区域从无到有的蜕变过程，例如Salford Quays的媒体城，BBC已经将2,300多名员工迁移至此；Spinningfield已经成为英国北边最大的金融市中心，HSBC、RBS、德勤等国际性金融巨擘都设点于此。市民看到这些成果，也很乐观地期待接下来曼城建设的成功。未来英国第一个空港城计画已启动，与北京建工合作，沿袭法兰克福与阿姆斯特丹的模式，8亿英镑资金挹注，打造结合了物流中心、工业中心、商业中心以及娱乐休闲中心等功能的巨型建设计画案，期待成为英国唯一的空港城城市，可带来的产值无以量计。当然还有8亿的NOMA计画－位于市中心北方，住商混合规划的市区重划案，其也为目前英国最大的区域建筑计画之一。在基础建设上不可不提Atlantic Gateway (大西洋关口)，建设曼城与利物浦之间的运河，进而控制欧洲与美洲之间的渠道往来。英国内政部明确给予指导方向，未来北部经济要当国家发展的火车头 (Northern Powerhouse)。

▲曼彻斯特市中心西方最閃耀的新兴区域：英国最大媒体特区MediaCityUK

HSBC研究指出曼城为收租型(Buy-to-Let)地产的优质投资选择之一，毛投资收益率平均可达7.6%。大行预测从2019-2023曼城市中心不动产涨幅可达26%，2019年租金的涨幅则是3%。英商首都集团的英国研究部门，透过综合报告及当地观察的结论，预期未来五年超过20%的涨幅并非空谈。更重要的是衡量房价合理度的PE值(price-to-earnings ratio)目前介于6-7之间，属于非常合理的范围。无外乎国内资金现在大幅地从伦敦北移，重点区域共有市中心西北边Greengate重划区，西边Chapel Street重划区，东边New Islington阿布达比投资重划区等，目前皆在顺利进行中，海外投资如迪拜及中国的主权基金及民间资金也大量看准本市将会成为「下一个洛杉矶」，开始进行资金投注。曼城的辉煌历史，现在才要开始。

▲MediaCityUK的标志性水岸豪宅群

为什么有这样的声音呢？英国曼彻斯特以其政府重划区建设话题、北部经济火车头的独特定位，加上相对于伦敦较为合理且符合市场的价格，众多宏观原因拉抬长期涨幅走势，吸引消费者进场投资曼彻斯特的住宅不动产。国际资金都已开始快速流入曼彻斯特，台湾抢滩成功的消费者，也因肯定并​信赖英商首都集团而决定​将投资物件​交由​我们的曼成办公室来做​在地​物业管理。

身为曼彻斯特房地产投资的权威，英商首都集团在台独家代理各开发商的建案，我们期望能增加台湾客户对曼彻斯特投资机会的了解，每一个建案的区位、前景、预测涨幅，都能得到充足的资讯帮助判断。消费者如想了解各投资买房置产的考虑要点，也请电我们台北办公室02-27173716。