10月房市报告｜要价较上月增长0.5%，买家问询量较疫情前同期明显增加，市场持续回暖，西伦敦势头强劲

前段时间英国最大的房产交易平台Rightmove发布了2023年10月房价指数报告，今天就来为大家解读报告中的一些重点内容：

英国房价整体表现：

10月新卖家的平均要价较上个月上涨了0.5%（+1,950英镑），但低于过去20年中每年10月1.4%的平均涨幅。尽管平均价格较去年10月相比下降0.8%，买家活动水平仍明显低于新冠后的市场狂热期，他们在寻找价格更为理想的房产。

全英平均卖房周期

伦敦平均卖房周期（天数）

今年10月询问每套待售房屋的买家数量比2019年同期相比高出8%，但成功锁定买家的房屋比例却从狂热期的80%下降到了60%。平均锁定买家需要的时间也较前几个月更长。

Rightmove的分析显示，起价过高和随后的降价会严重减少成交的机会，如果一处房产在挂牌第一天就收到第一个买家询问，而不是两周后，那么它成功交易的可能性要高出60%。因此卖家需要从挂牌的第一天起就以有竞争力的价格吸引买家的注意。

贷款方面，平均固定抵押贷款利率目前已连续11周下降，两年期固定利率平均值自6月份以来首次低于6%，平均五年固定利率也从6.08%降至目前的5.43%。尽管当前利率依然很高，但房贷利率继续朝着正确的方向发展，与一年前相比，购房者的负担能力也正在逐步改善。

区域表现：

上图显示了英国不同地区10月的房价表现，深绿色区域为房价较上月上涨地区，伦敦大区、东南英格兰以及包括曼彻斯特在内的西北英格兰表现都不错。其中伦敦的月度涨幅遥遥领先，高达2.1%。曼彻斯特所属的西北英格兰月度涨幅为0.9%，但更为人注意的是相较去年10月1.8%的涨幅，领先于英国其他所有区域。

再来看一下伦敦的具体数据：

*上表中各区数据以三个月的滚动平均值为基础，可作为各区长期总体价格趋势的指标，不能与伦敦的月度总体数据进行直接比较。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年10月的变化，表现最为优异的是传统富人区里士满（Richmond upon Thames）和南华克（Southwark），同比上涨分别为4.3%和3.9%，月度涨幅也分别为1.1%和1.0%。

里士满最初是 16 世纪建立的皇家度假胜地，位于泰晤士河畔，景色优美非常适合居住。多年来都被誉为伦敦幸福指数最高的行政区，也是全英最宜居区域，一直都是富人青睐的居住地，也深受国际投资客欢迎。

南华克是伦敦泰晤士河以南区域，包含碎片大厦、塔桥、泰特美术馆等著名地标，也包括加拿大水岸（Canada Water）、象堡（Elephant & Castle）、旧肯特路（Old Kent Road）等伦敦重点城市升级区域，拥有巨大的投资潜力。

另外希思罗机场以北的通勤区西灵顿（Hillingdon）、传统富人区肯辛顿与切尔西（Kensington & Chelsea）、汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith & Fulham）的房价无论是从月度还是年度都呈现正增长，这也充分说明了西伦敦房产的保值增值性。

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最后我们再来看一组近一年及近五年的英国房价总体趋势：

从去年10月至今，英国房产平均价格在去年10月和今年5月出现了两次下降，其中去年年底下降明显，这主要源于生活成本危机以及英国首相连续更换造成的财政政策反复变动，但经过调整之后，市场都能迅速回弹，并保持连续上升。

从近五年的数据来看，尽管近两年迫于各种形式房产市场动荡，但总体还维持在高位。而且随着通胀和利率的下降，未来购房者的压力也会逐渐降低，涌现更多的潜在买家。因此大家可以继续保持着市场回暖的信心，期待下一波上涨！

根据10月房价表现优异的区域，我们为大家精选了如下好盘：

Hayes Village：位于西伦敦Hillingdon行政区，距离女王线上的Hayes and Harlington站步行仅9分钟，20分钟直达市中心。这里丰厚的历史底蕴、便利的生活设施以及起价仅30万镑的房价，都使其成为大小家庭及都市通勤人士的理想选择。

Chelsea Creek：坐落于传统富人区Chelsea的泰晤士河畔。项目以水岸生活为主题，社区内有一条悉心打造的人工运河，提供了令人耳目一新的都市生活方式。

Teddington Riverside：位于赫赫有名的富人区Richmond皇家自治区的泰晤士河畔，家家户户河景房，提供别墅、一到三居室，火车5分钟可达Kingston的中心商圈，是Richmond区域难得的新盘。