房东租客必读！30年来最大一次调整，英国《租房改革法案》出炉，废除“无过错”驱逐，你的权益将被如何保障？

就在5月17日，英国重磅发布了《租房改革法案》（Renters Reform Bill），这几乎是英国租房行业30年来最大的一次调整！这次改革的核心是废除第21条“无过错”驱逐，对所有私人出租房产实行活期租赁，也就是说，租房合同只有在“租客终止”或“房东拥有有效占有理由“的情况下才能终止。如果房东想要停止继续出租，不能在没有任何理由的情况下就让租客搬离。

如此重大的改革，引发了不少房东们的担心，那么今天咱们就来看看此次租赁改革法案有哪些重点，对租客、房东们有什么影响。

《租房改革法案》重要内容

废除1988住房法第21条”无过错”驱逐。房东如果想让租客搬离的话，需要提供具体理由，并依靠地方法院来决定。而租客们也不必担心突然被通知搬离。

引入活期租赁合同。换句话说，租赁合同将变成没有结束日期的活期合同，而非以前12个月的定期租赁合同。

涨房租通知期翻倍至2个月。也就是说房东想要提高租金，需要提前2个月告知，但每年涨房租不得超过一次！

房东不能 “不合理地拒绝 “宠物。但可以收取 “宠物保险”，向租客表明宠物损害房产的潜在风险。

设立物业“监察员计划”(Private Rented Sector Ombudsman)，以解决房东和租客的纠纷。所有私人房东们都必须加入“监察员计划”，否则面临巨额罚款。

引入最低住房标准。这项标准目前适用于公共住房，但将扩展到私人租赁房源，把控房源质量。

不得拒绝家庭租客或领取社会福利的群体。如果这些群体能够支付租金，房东不能因为租客领取福利或有孩子而拒绝他们。

法案背景

英国政府之所以出台这项改革措施，一个重要原因是为了规整租赁市场，从人性化的角度明确和调整房东与消费者的权利和义务。

据统计，英国近四分之一的私人出租房屋都不符合基本的体面标准。而一些不良房东却将潮湿、发霉、危险的条件很差的房屋出租，当租客抱怨恶劣的居住条件时，就利用“第21条”来威胁租客，使得租客要么卷铺盖另找房源，要么继续忍受，权益享受不到法律的保护，没有“家”的归属感。

Awaab Ishak因出租屋的恶劣环境死亡的新闻 (Source: Daily Mail)

而临时通知搬家走人，孩子的学校教育、大人的工作都会受影响，还会阻碍家庭融入社区甚至投资买房。一位名叫Awaab Ishak的两岁儿童在潮湿、寒冷和危险的出租屋里不幸死亡的消息，也让人们看到了这种令人无法接受的租房现状。据统计，这些破旧的房屋每年使NHS损失约3.4亿英镑，并阻碍了当地的发展，使地方的生活和工作的吸引力严重下降。

但同时，也有一些不负责任的租客长期拖欠房租，或存在反社会行为，蓄意破坏财产，旧有的法律制度使房东面对这些情况时收房困难，利益持续受损。种种问题都表明了租赁市场亟待整顿。

新规何时开始实施？

这项改革法案还需要议会的通过，才能确定法律生效的日期，所以预计最快2024年开始实施，因此目前绝大部分的租赁合同都还没有受到改革法案的影响，大家还是正常履行租赁合同的条款。房东朋友们也无需着急，我们会在法案正式通过，生效日期确定后，为大家做细致的讲解，将房东和租客朋友们的利益至上，帮助大家能够顺利过渡至新的租赁体系。

法案会分两批实施，英国有关部门会至少提前6个月通知第一个实施日期，在这个日期之后所有新的租赁合同将受新规的约束。在第一个实施日期的至少12个月之后是第二个实施日期，所有现有的租赁合同将过渡到新的租赁体系中。

改革法案将如何保护租客权益？

（1）本次改革的一项重点——活期租赁合同，给了租客更多的主动权来结束合同，尤其是在房子状况变差，或者工作变动时，更容易搬家，租客只需要提前两个月告知房东决定终止合同即可。如果房东拥有有效的占有理由，也会提前2个月通知，给大家足够的找房时间。而且在租期的前六个月，房东不能使用入住、出售或重建的理由来终止合同。